مشاوره حقوقی رایگان - ایا پول پیشی که مستاجر دوم به اول داده است دیونی برای موجر ایجاد می کند
با سلام
طرح مسئله :
من یک اپارتمان را 2 سال پیش به یک نفر اجاره دادم ایشان ذکر کرد من مدیر ارشد یک شرکت خصوصی هستم و برای اسکان مدیران نیازمند اپارتمان هستم که ایشان را در ان محل اسکان دهم و این مورد در قرار ذکر گردید همچنین ذکر گردیده است که موجر هیچگونه ارتباط مالی با شخص ثالث ندارد
حالا مشخص شده که ایشان مال اجاره را به شخص دیگری اجاره داده است
و بجای اجاره از ایشان پول پیش گرفته است
مشکل پیش امده :
مستاجر در پرداخت اجاره بد حساب است و الان بیش از 2 ماه است اجاره پرداخت نکرده است
سوال :
1- ایا امکان تخلیه ملک وجود دارد
2- در صورت شکایت برای تخلیه اضافه پول پیش که مستاجر اول از دوم گرفته است چطور میشود
3- در صورتی که کار به شکایت بکشد مستاجر دوم میتواند ادعا کند تا پول پیش را نگیرم تخلیه نمیکنم و دین به گردن من می باشد
پاسخ ها
با سلام
شما می توانید با اخذ تامین دلیل دادخواست تخلیه بدهید به جهت اینکه ملک را به شخص دیگری اجاره داده است.
بابت اجور معوق نیز می توانید دادخواست بدهید و طبق قرارداد مطالبه کنید.
می توانید حکم تخلیه بگیرید
تخلیه منوط به سپردن وجه ودیعه می باشد
مستاجر دوم مسئوا پرداخت مازاد می باشد
سلام باید قرارداد شما بررسی گردد که آیا مستاجر حق اجاره ، مورد اجاره را به شخص ثالث داشته است یا خیر و سپس با توجه به مفاد و شروط قرارداد اقدام قانونی انجام بدهید
و اگر مهلت مقرر در قرارداد اجاره نامه ، تمام شده باشد شما میتوانید دادخواست تخلیه مطرح نمایید
نیاز به بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل دارد تا اظهار نظر میتوان کرد
اگر در اجاره نامه حق انتقال اجاره توسط مستاجر سلب شده باشد قابل شکایت و پیگیری هست
در صورتی که بر طبق قرارداد این اجازه را نداشته اقدام به شکایت کنید
بله امکان وجود دارد خیر مستاجر دوم نمی تواند چنین ادعایی کنه و شما دینی به ایشون ندارید
بلی
به خودشان مربوط است
بستگی به متن اجاره نامه و حکم تخلیه دارد
با سلام اگر در قرارداد حق اجاره دادن از مستاجر سلب نشده تا پایان مدت نمیتوان تخلیه کرد
با درود
پرسشگر ارجمند
مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را میطلبد....
سلام
نیاز است جهت ارائه اظهار نظر دقیق حقوقی ، کلیه اسناد و مدارک مرتبط با موضوع تحت بررسی و مطالعه قرار گیرد تا پاسخی در خور دریافت کنید .
سوال شما نیاز به بررسی و گفتگوی بیشتر دارد
بله(بدلیل عدم پرداخت اجاره بها) امکان تخلیه از طریق ثبت دادخواست حقوقی وجود داره
2_شما فقط در ارتباط با قراردادی که خودتون با مستاجر منعقد کردین مسول هستین و بازپرداخت مبلغی که مستاجر اول از مستاجر دوم گرفته،برعهده ی مستاجر اول هست نه شما
3_ نه خیر مستاجر دوم نمیتونه از شما وجهی مطالبه کنه و درعین حال مکلف به تخلیه ملک هست! چون اساسا قرارداد اجاره ای که بعدا بین دومستاجر منعقد شده از اعتبار قانونی برخوردار نیست و تحت حمایت قانون نیست! شما مالک هستین و چنانچه در قرارداد ذکر شده باشه که مستاجر حق واگذاری منافع مورد اجاره را به غیر ندارد، تخلف از طرف مستاجرشما سر زده که ملک شخص دیگه ای رو بدون مجوز قانونی به اجاره واگذار کرده و خودش هم مسول هست که هر مبلغی که گرفته رو به اضافه خسارت وارده به صاحبش پس بده
بستگی به متن قرارداد دارد اما در هر حال باید پول پیش مستاجر در زمان تخلیه به ایشان پرداخت شود
تخلیه صادر میشود و شمت صرفا ودیعه مستاجر مربوط به خود را باید بدهید
باید احاره نامه را دید و بررسی کرد
سلام و احترام خدمت شما کاربر محترم سایت قرارداد شما باید رویت شود
بر اساس شرایط قرارداد امکان فسخ یا تخلیه هست.
نیاز به بررسی دارد
بله بطرفیت هردوبایداقامه گردد
متعلق به ایشان است امابابت ضرروزیان وتعدی وتفریط درعین مستاجر اول قابل پیگیریه
سلام
پاسخ سوال از ابعاد مختلفی قابل بررسی است بهتر است تماس بگیرید
سلام بهتر است از مشاوره تلفنی استفاده نمایید
بله امكان پذير است
سلام
1- بله، در صورتی که مستأجر به مدت بیش از 2 ماه اجاره را پرداخت نکرده باشد، شما میتوانید با ابلاغ اخطار تخلیه به مستأجر، از او خواستار تخلیه ملک شوید. در صورتی که مستأجر تا مهلت تعیین شده در اخطار تخلیه، اقدام به تخلیه ملک نکند، شما میتوانید با اخذ حکم دادگاه، توسط قوه قضائیه، از طریق اجرایی تخلیه ملک را انجام دهید.
2- در صورت شکایت برای تخلیه، مستأجر اول میتواند از مستأجر دوم، پرداخت پول پیش را درخواست کند. به عبارت دیگر، مستأجر دوم میتواند از پس اجاره نیاید، اما باید پول پیش را به مستأجر اول بازگرداند. اگر مستأجر دوم پول پیش را به مستأجر اول باز ندهد، مستأجر اول میتواند با استناد به قرارداد اجاره، از مستأجر دوم، پرداخت پول پیش را درخواست کند.
3- اگر مستأجر دوم به دلیل عدم پرداخت اجاره، توسط شما اخطار تخلیه شده و در اجرای آن از ملک خارج نشده باشد، شما میتوانید با اخذ حکم دادگاه، با استناد به قرارداد اجاره، از او خواستار بازگشت پول پیش شوید.
سوالات مرتبط
اجاره به غیر
سلام. من مغازه ای اجاره کردم که مالک ملک شخص دیگری هست من فهمیدم داخل قولنامه اجازه بهش نداده ملک را به دیگری اجاره دهد کرایه هشتصد میدهد ولی از من ماهی یک میلیون میگیرد این شخص از خانواده ... و در فر...
خیانت در مورد قرارداد اجاره
با سلام
من یه باغی را در حومه تهران کرایه دادم به یک خانواده 4 نفره و از همسایه ها شنیدم که هر شب مستاجرم اونجا را به یک نفر اجاره میدهد تکلیف من چیست ؟ و چه کار باید بکنم ؟...
کلاهبرداری بنگاه
با سلام
من خونه را به شخصی اجاره و رهن یک ساله دادم و قرارداد تنظیم شد. مستاجر همان خونه را به شخص دیگر رهن کامل داده است و مبلغ ان را به مالک نداده است. و قرارداد ناقص وبدون تاریخ ابتدا و انتها زما...
حکم تخلیه خانه
بنده یک خانه را به مستاجر اولی 200 رهن و10 اجاره دادم و به او اجازه رهن به غیر داده شده است . او خانه را به مبلغ 400 بالاتر به مستاجر دومی رهن داده است . اکنون موعد قرارداد اولی من با مستاجر اول به پا...
با سلام با چه نوع دادخواستی می توانم حق ام از مستاجر بگیرم
با سلام و پوزش از زحمات . بنده در در 20 ماه قبل خانه ای با رهنن 7 میلیون و ماهی 750 هزارتومان برای فقط یکسال که خودش باشد اجاره دادم و فقط 4 ماه اجاره پرداخت کرده و بدون اجازه من خانه را به فرد دیگری ...
