مشاوره حقوقی رایگان - فسخ قرارداد منزل استیجاری توسط موجر
سلام و وقت بخیر
منزلی اجاره کرده ام با رهن کامل(190 میلیون تومان) که تا آبان امسال قرارداد دارم. و عرفا در اجاره نامه بنگاهی مبلغ بسیار ناچیزی به عنوان اجاره ماهیانه(20 هزار تومان) هم درج شده که من تا کنون پرداخت نکرده ام.لذا صاحبخانه چند وقتی است که با من لج کرده بابت فروش منزل( که در اجاره نامه هم بابت این موضوع درج نشده است) و من بجهت سلب آسایش خانواده مانع بازدید مشتریان شدم. بابت این موضع صاحبخانه به من گفتند که یک ماه دیگه منزل را تخلیه کنم... میخواستم بدونم که آیا صاحبخانه بابت اجاره ماهیانه که مبلغ بسیار کمی بوده و به روال نه کسی داده و نه کسی گرفته میتونه شکایت کنه و قرارداد رو فسخ کنه یا خیر؟ با سپاس فراوان
پاسخ ها
نیاز ب بررسی مستندات دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد
با سلام
اگر در قرارداد شرط شده باشد می تواند در قانون نیز اگر اجازه پرداخت نشه امکان فسخ قرارداد و تخلیه وجود دارد.
اگر در دادگاه ادعا کنید صوری بوده در این صورت قرارداد شما باطل است.
بهتر است مبلغ بیست هزار توان را پرداخت کنید تا بهانه ای نداشته باشد
تا زمانی که قرارداد تمام نشده حق بازدید از ملک را نخواهد داشت.
توجه داشته باشید که دعوای فسخ قرارداد اجاره زمان بر است و به فرض اینکه بتواند فسخ کند تا تایید فسخ از طرف دادگاه یا شورا چند ماه طول می کشد.
شما رقم را واریز،نمایید
سلام بله شما تمام مبلغ را به حساب موجر واریز نمایید
شما باید تمام مبالغ معوقه را به حساب ایشان واریز کنید
حتما پرداخت کنید
بله میتواند فسخ کند ولی زمانی است
فورا به اندازه کل سال تجربه بها را به حسابش بریز که می شود 240 هزار تومان دیگه نمی تواند تخلیه بگیرد
با سلام خیر
با سلام موضوع نیاز به بررسی و گفتگوی بیشتر دارد
سلام
فسخ یا عدم فسخ قرارداد اجاره بستگی به شرایط مندرج در اجاره نامه در بند فسخ دارد . بایستی دید که چه موجباتی در قرار ذکر شده است که باعث انحلال و فسخ اجاره نامه می شود .
با درود
پرسشگر ارجمند
مفاد قرارداد حائز اهمیت است اگر حق فسخی ایجاد شده باشد به قوت خود باقی است وسکوت گاها گذشتن از حق فسخ مربوطه است
موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را میطلبد....
اگر در قرارداد قید و شرط شده باشد میتواند
یک جا واربز کنیدکه بهانه نداشته باشد
مبلغ رو بخ حساب دادگستری و یا حساب ایشان واریز کنید
عدم پرداخت اون مبلغ ناچیز در صورتی که در قرارداد در خصوص عدم پرداختش شرطی نشده باشه از موجبات فسخ قرارداد نیست
اسناد و مدارک شما باید بررسی و رویت شودد
سلام.بدهی ها رامسترد کنید یابه صندق واریز کنید. ایشان نمی توانند تا سررسید موعدفسخ قرار کنند
بستگی به قرارداد دارد
جهت اظهار نظر نیاز به بررسی است
اجاره ها را پرداخت نمایید . و تا مدت اجاره میتوانید در ملک اقامت داشته باشید
بهتراست واریزکنیدبهانه ایخنداشته باشد
اجاره یک عقد لازم هست و اصولا هیچیک از طرفین نمیتوانند تا پایان مدت اجاره آنرا فسخ کنند مگر اینکه حق فسخی برای هریک از طرفین گذاشته شود مثلا در قرار داد درج شود که چناچه مستاجر به مدت یک ماه مبلغ اجاره را با تاخیر پرداخت کند، موجر حق فسخ خواهد داشت
سلام
بستگی به شرایط اجاره نامه دارد
سلام بهتر است مبلغ اجاره را پرداخت نمایید
بله مي تواند طبق شروط قراردادي عمل نمايد
با سلام،
براساس قانون، فسخ قرارداد اجاره تنها در شرایط خاص ممکن است که به دلیل تخلف یا نقض قرارداد توسط مستأجر اتفاق بیفتد. به همین دلیل، صاحب خانه نمیتواند به دلیل عدم پرداخت اجاره ماهیانه (که مبلغ بسیار کمی است)، قرارداد را فسخ کند.
همچنین، در صورتی که در قرارداد اجاره، شرایطی برای فروش ملک در دوره اجاره درج نشده باشد، صاحب خانه نمیتواند به دلیل فروش ملک، قرارداد را فسخ کند. اما اگر شما به دلیل سلب آسایش خانوادهتان، بازدید مشتریان را از منزل خود منع کردهاید، صاحب خانه نمیتواند به دلیل نقض قرارداد شما از قوانین و شرایط قرارداد، به دادگاه مراجعه کند و قرارداد را فسخ کند.
در هر صورت، برای رفع این مشکل بهتر است با صاحب خانه صحبت کرده و سعی کنید او را قانع کنید که شما در حالتی که در آن جایگاه مستأجر هستید، این حق را دارید که از بازدید مشتریان از منزلتان صرف نظر کنید.
با سلام
اگر می خواهید مشکلی برای شما ایجاد نشود مبالغ اجاره معوقه را تماما پرداخت کنید.
شما تا پایان زمان مدت اجازه می توانید به ایشان اجازه بازدید ندهید و حق شما می باشد.
سوالات مرتبط
تخلیه منزل
سلام،ببخشید ما یک ماه قبل خونمون رو اجاره دادیم قولنامه دستی تنظیم کردیم و شاهدی هم برای قولنامه نداشتیم ، مستاجر مبلغی رو به ما داد و بقیه رو چک چهل روز بعد به ما داد ما خونه رو تخلیه کردیم به شهر دی...
فسخ قرارداد از طرف موجر و مالک ملک
من دو باب مغازه دادم اجاره به مدت 5 سال با ماهی 500 هزار تومن در سال 98، با این شرایط که مستاجر بعضی از هزینه ها رو خودش انجام داده و قرار بر این شده که بعد از اتمام قرارداد تمام هزینه های جانبی که مس...
فسخ اجاره نامه
سلام فسخ اجاره نامه قبل از تحویل توسط مستاجر به دلیل مشکل اخلاقی مالک که
توسط مستاجر قبل و همسایه های مالک گفته شده امکان پذیر است؟...
