مشاوره حقوقی رایگان - فسخ قرارداد منزل استیجاری توسط موجر

سلام و وقت بخیر منزلی اجاره کرده ام با رهن کامل(190 میلیون تومان) که تا آبان امسال قرارداد دارم. و عرفا در اجاره نامه بنگاهی مبلغ بسیار ناچیزی به عنوان اجاره ماهیانه(20 هزار تومان) هم درج شده که من تا کنون پرداخت نکرده ام.لذا صاحبخانه چند وقتی است که با من لج کرده بابت فروش منزل( که در اجاره نامه هم بابت این موضوع درج نشده است) و من بجهت سلب آسایش خانواده مانع بازدید مشتریان شدم. بابت این موضع صاحبخانه به من گفتند که یک ماه دیگه منزل را تخلیه کنم... میخواستم بدونم که آیا صاحبخانه بابت اجاره ماهیانه که مبلغ بسیار کمی بوده و به روال نه کسی داده و نه کسی گرفته میتونه شکایت کنه و قرارداد رو فسخ کنه یا خیر؟ با سپاس فراوان

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    اجاره یک عقد لازم هست و اصولا هیچیک از طرفین نمی‌توانند تا پایان مدت اجاره آنرا فسخ کنند مگر اینکه حق فسخی برای هریک از طرفین گذاشته شود مثلا در قرار داد درج شود که چناچه مستاجر به مدت یک ماه مبلغ اجاره را با تاخیر پرداخت کند، موجر حق فسخ خواهد داشت

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    08:19:52   1402/2/10
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    حتما پرداخت کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:32:16   1402/2/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    با سلام اگر می خواهید مشکلی برای شما ایجاد نشود مبالغ اجاره معوقه را تماما پرداخت کنید. شما تا پایان زمان مدت اجازه می توانید به ایشان اجازه بازدید ندهید و حق شما می باشد.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    19:50:20   1402/6/15
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام بله شما تمام مبلغ را به حساب موجر واریز نمایید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:08:53   1402/2/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    شما رقم را واریز،نمایید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:55:11   1402/2/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    محتمل است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    20:50:21   1402/2/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    بله مي تواند طبق شروط قراردادي عمل نمايد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    22:01:56   1402/2/10
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام.بدهی ها رامسترد کنید یابه صندق واریز کنید. ایشان نمی توانند تا سررسید موعدفسخ قرار کنند

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:30:49   1402/2/8
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    عدم پرداخت اون مبلغ ناچیز در صورتی که در قرارداد در خصوص عدم پرداختش شرطی نشده باشه از موجبات فسخ قرارداد نیست

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    19:51:13   1402/2/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    بله میتواند فسخ کند ولی زمانی است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    14:21:25   1402/2/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام اگر در قرارداد شرط شده باشد می تواند در قانون نیز اگر اجازه پرداخت نشه امکان فسخ قرارداد و تخلیه وجود دارد. اگر در دادگاه ادعا کنید صوری بوده در این صورت قرارداد شما باطل است. بهتر است مبلغ بیست هزار توان را پرداخت کنید تا بهانه ای نداشته باشد تا زمانی که قرارداد تمام نشده حق بازدید از ملک را نخواهد داشت. توجه داشته باشید که دعوای فسخ قرارداد اجاره زمان بر است و به فرض اینکه بتواند فسخ کند تا تایید فسخ از طرف دادگاه یا شورا چند ماه طول می کشد.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:54:28   1402/2/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام، براساس قانون، فسخ قرارداد اجاره تنها در شرایط خاص ممکن است که به دلیل تخلف یا نقض قرارداد توسط مستأجر اتفاق بیفتد. به همین دلیل، صاحب خانه نمی‌تواند به دلیل عدم پرداخت اجاره ماهیانه (که مبلغ بسیار کمی است)، قرارداد را فسخ کند. همچنین، در صورتی که در قرارداد اجاره، شرایطی برای فروش ملک در دوره اجاره درج نشده باشد، صاحب خانه نمی‌تواند به دلیل فروش ملک، قرارداد را فسخ کند. اما اگر شما به دلیل سلب آسایش خانواده‌تان، بازدید مشتریان را از منزل خود منع کرده‌اید، صاحب خانه نمی‌تواند به دلیل نقض قرارداد شما از قوانین و شرایط قرارداد، به دادگاه مراجعه کند و قرارداد را فسخ کند. در هر صورت، برای رفع این مشکل بهتر است با صاحب خانه صحبت کرده و سعی کنید او را قانع کنید که شما در حالتی که در آن جایگاه مستأجر هستید، این حق را دارید که از بازدید مشتریان از منزلتان صرف نظر کنید.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:25:33   1402/2/12
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    بهتراست واریزکنیدبهانه ایخنداشته باشد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    00:06:11   1402/2/9
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    نیاز ب بررسی مستندات دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:53:36   1402/2/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام موضوع نیاز به بررسی و گفتگوی بیشتر دارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    16:14:02   1402/2/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    مبلغ رو بخ حساب دادگستری و یا حساب ایشان واریز کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    18:15:28   1402/2/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام بهتر است مبلغ اجاره را پرداخت نمایید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:03:52   1402/2/10
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    شما باید تمام مبالغ معوقه را به حساب ایشان واریز کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:09:10   1402/2/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    بستگی به قرارداد دارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    19:57:10   1402/2/8
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    سلام بستگی به شرایط اجاره نامه دارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    08:21:37   1402/2/10
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام فسخ یا عدم فسخ قرارداد اجاره بستگی به شرایط مندرج در اجاره نامه در بند فسخ دارد . بایستی دید که چه موجباتی در قرار ذکر شده است که باعث انحلال و فسخ اجاره نامه می شود .

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    16:15:41   1402/2/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    اسناد و مدارک شما باید بررسی و رویت شودد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:41:00   1402/2/8
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    اجاره ها را پرداخت نمایید . و تا مدت اجاره میتوانید در ملک اقامت داشته باشید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    22:17:02   1402/2/8
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    جهت اظهار نظر نیاز به بررسی است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    20:07:11   1402/2/8
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام خیر

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    14:59:32   1402/2/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با درود پرسشگر ارجمند مفاد قرارداد حائز اهمیت است اگر حق فسخی ایجاد شده با‌شد به قوت خود باقی است وسکوت گاها گذشتن از حق فسخ مربوطه است موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد....

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    16:33:31   1402/2/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    فورا به اندازه کل سال تجربه بها را به حسابش بریز که می شود 240 هزار تومان دیگه نمی تواند تخلیه بگیرد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    14:51:28   1402/2/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    اگر در قرارداد قید و شرط شده باشد میتواند

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    17:34:10   1402/2/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    یک جا واربز کنیدکه بهانه نداشته باشد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    17:46:59   1402/2/5
    فسخ اجاره از طرف موجر عدم اجازه بازدید توسط مستاجر اجاره موجر مستاجر

    سوالات مرتبط

    تخلیه منزل
    سلام،ببخشید ما یک ماه قبل خونمون رو اجاره دادیم قولنامه دستی تنظیم کردیم و شاهدی هم برای قولنامه نداشتیم ، مستاجر مبلغی رو به ما داد و بقیه رو چک چهل روز بعد به ما داد ما خونه رو تخلیه کردیم به شهر دی...
    مشاهده
    فسخ اجاره
    سلام اضافه کردن یا نوشتن چه موضوعی بصورت غیر ملموس یا غیر مستقیم در رهن و اجاره مسکونی توان این را به مالک میدهد که هر زمان خواست قرارداد رهن را فسخ و مستاجر را بیرون کند. ؟...
    مشاهده
    رهن
    سلام اضافه کردن یا نوشتن چه موضوعی بصورت غیر ملموس یا غیر مستقیم در رهن و اجاره مسکونی توان این را به مالک میدهد که هر زمان خواست قرارداد رهن را فسخ و مستاجر را بیرون کند. ؟...
    مشاهده
    فسخ قرارداد از طرف موجر و مالک ملک
    من دو باب مغازه دادم اجاره به مدت 5 سال با ماهی 500 هزار تومن در سال 98، با این شرایط که مستاجر بعضی از هزینه ها رو خودش انجام داده و قرار بر این شده که بعد از اتمام قرارداد تمام هزینه های جانبی که مس...
    مشاهده
    فسخ اجاره نامه
    سلام فسخ اجاره نامه قبل از تحویل توسط مستاجر به دلیل مشکل اخلاقی مالک که توسط مستاجر قبل و همسایه های مالک گفته شده امکان پذیر است؟...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    فرشته نوری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    سعيد بزرگي كازروني
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    وحید قاسمی
    : مازندران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    سهراب کلانتری
    : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    دانیال گشتاسبی
    : اصفهان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.