مشاوره حقوقی رایگان - اخذ دیرکرد تحویل و سند ملک
سلام روزتون پر از نگاه خدای مهربون
شهریور 1400 ملک در حال ساختی را از شخصی که از سازنده این ملک را خریده بود خریدم . زمان تحویل ملک آذر ماه 1400 و زمان تنظیم سند ابتدای شهریور 1401 است . خریدار اول از سازنده در قرار داد خود برای تحویل ملک جریمه ای تعیین نکرده و برای تاخیر در تنظیم سند ده میلیون روزانه جریمه تعیین کرده است . همین قرارداد بین من و ایشان هست اما بدون کلمه روزانه . سوال آیا در صورت شکایت خریدار اول از سازنده بابت التزام به تحویل و تنظیم سند و اخذ جریمه بابت هر یک ، میتواند مبلغ را از سازنده بگیرد ؟ یا مبلغ به نفع سازنده توسط دادگاه به کمتر از یک دهم یا یک دهم یعنی یک میلیون تومان روزانه احتمال تعدیل دارد ؟ اگر تعدیل شد باید چه کرد ؟
نبود کلمه روزانه در قرارداد من و خریدار اول آیا بنده را از اخذ جریمه روزانه سلب خواهد کرد ؟
چه کنیم که دادگاه تعدیل نکند ؟
پاسخ ها
با سلام
دادگاه با توجه به قرارداد اظهارنظر خواهد کرد
نیاز به بررسی بیشتر و گفتگو متقابل دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد
سلام
دادگاه تعدیل نمی کند و در خصوص مبایعه نامه شما فقط همان ده میلیون بصورت مطلق ملاک است
سلام با توجه به اینکه خریدار اول ، ملک را به شما انتقال داده است پس دیگر خریدار اول ذینفع محسوب نشده و نمیتواند به طرفیت سازنده ، اقامه دعوا انجام بدهد
و خود شما باید دادخواست اقامه نمایید
امکان تعدیل وجود نداره
تعدیل صورت نمیگیرد
بلی
ممکنه
اعتراض
بلی
با سلام باید قرارداد ها بررسی شود
با سلام مستحضر باشید که خود شما می بایست دادخواست بدهید
امکانش وجود ندارد
میتوان براساس شواهد و قرائن قصد طرفین را احراز نمود
دادگاه به وجه التزام مطابق قرارداد اولیه رای میدهد مگر در قرارداد شما تغییر کرده باشد
باید قرارداد را مطالعه و بررسی کرد
سلام
لازم است که موضوع تحت بررسی بیشتری قرار گیرد تا با بررسی بیشتر بر موضوع اشراف کامل پیدا کرد تا سبب شود پاسخ مناسب حقوقی و در خور ارائه شود .
مشاوره حضوری یا تلفنی هماهنگ کنید
با درود
پرسشگر ارجمند
راه دفاع وجود دارد
باسلام. درصورت امکان تماس حاصل بفرمائید.
نیاز به بررسی دارد
دادگاه اگر قیمت رانا عادلانه ببین تعدیل میکند
با سلام،
اگر در قرارداد شما با خریدار اول تعیین نشده است که برای تاخیر در تنظیم سند چه مبلغی به عنوان جریمه تعیین شده است، به طور کلی صاحب ملک باید به خریدار اول جبران خسارت دهد. اما اگر خریدار اول برای تاخیر در تنظیم سند در قرارداد خود جریمه تعیین کرده است، باید ابتدا شرایط قرارداد را بررسی شود.
اگر در قرارداد شما با خریدار اول، بنا به هر دلیلی، تعیین نشده باشد که جریمه به صورت روزانه است، بنابراین شما از اخذ جریمه روزانه سلب نخواهید شد.
با توجه به شرایطی که ذکر کردید، اگر دادگاهی به شکایت خریدار اول صادر شود و در آن تصمیم به تعدیل جریمه اتخاذ شود، به شما توصیه میشود که با توجه به تصمیم دادگاه و مطابق با آن عمل کنید. در غیر این صورت، اگر تصمیمی صادر نشود، میتوانید به دادگاه اعتراض کنید و از حقوق خودتان دفاع کنید.
سوالات مرتبط
شکایت از بنگاه املاک
با سلام من یک خونه پارسال برج 4 خریدم بعنوان پیش خرید تحویل ان تا برج 12 بود80 درصد پولدادم . در زمان قرارداد گفتم اگر پول نداشتم خونه بفروش، از برج 2گفتم بفردش ولی تاکنون خونه کامل نکرده چون ال...
مطالبه خسارت دیرکرد تحویل ملک
سلام من یک واحد اپارتمان پیش خرید کردم با جریمه روزانه 200 تومان
با توجه به اینک 5 ماه از تاریخ تحویل گذشته با تنظیم صورتجلسه هنگام تحویل بعدش میتونم ازش شکایت کنم و غرامت بگیرم؟...
دیرکرد تحویل مسکن
با سلام
خونه خودم را برای مشارکت ساخت دادم و یکی از واحد هارو پیش فروش کردم ولی سازنده در زمان مقرر موفق به تحویل نشد الان که میخوام واحد رو تحویل خریدار بدم میخواد دیرکرد رو از پولی که الان باید بده...
فورس ماژور
سلام؛ من در اردیبهشت 99 یک مغازه در مجتمع تجاری پیش خرید کرده ام. یکی از بندهای قرارداد خرید، پرداخت دیرکرد در صورت تاخیر در تکمیل و واگذاری مغازه می باشد و در صورت بروز موارد فورس ماژور سازنده معاف ا...
