حق با اداره ثبت هست اونها بدون وجود استعلام و دستور از مقام و مرجع قضایی الزامی به پاسخگویی ندارند. حتی ممکنه تحت شرایطی این اقدام برایشان تخلف انتظامی محسوب شود.شما باید به صورت موردی اقدام کنید یک زمین مشخص را موضوع رسیدگی قرار بدید و بسته به شرایط اقدامات قضایی متناسب را شروع کنید. تامین دلیل با جلب نظر کارشناس ثبتی در مورد اراضی با کاربری زراعی بیشتر وقتها کارساز نیست چون این قبیل اراضی اغلب فاقد سابقه ثبتی هستند و کارشناسان آنها را جزو مراتع یا اراضی ملی تشخیص میدند.موضوع بسیار مفصل هست امکان شرح دادن تمام جوانب در قالب پاسخ مکتوب وجود ندارد پیشنهاد میکنم حتما حضوری نزد وکیل برید