مشاوره حقوقی رایگان - ملکی
من دو سال قبل آپارتمانی پیش فروشی از سازنده در بنگاه املاک و بصورت قانونی خریدم، اما سازنده بعد از دوسال بدون ساخت، متواری شد، حالا فقط زمین (عرصه) مانده، اما مالک زمین ظاهرا از معامله ی ما با سازنده بی اطلاع بوده ( ولی میدانسته قرار سازنده بر پیش فروش آپارتمانها است در قرار داد بین مالک با سازنده قید نشده چه زمانی سازنده میتواند ملک را بفروشد
، نگفته درحین ساخت یا ابتدا و انتهای کار).
حالا طبق رای اولیه ی مشاورِ املاکی دیگری که بین سازنده و مالک قرارداد بسته، معامله ی سازنده و مالک زمین فسخ شده و زمین کلا به مالک برگشته، بطوری که ما پیش خریداران سهمی از آن نداریم، آیا این رای صحیح است؟ آیا شکایت ما به دادگاه برای اینکه صاحب سهمی از عرصه هستیم درست است؟
آیا دادگاه نیز مانند املاکی رای بر برگشت زمین به مالک میدهد؟ و ما پیش خریداران فقط اینجا ضرر میکنیم؟
چه کار کنم؟ آیا قانون راهی برای من دارد؟
من که نمیدانستم باید برای پیش خرید آپارتمان با مالک زمین (عرصه) هماهنگ کنم؟
آیا مشاور املاکی که من و سازنده را تشویق به معامله کرد و بدون هماهنگی با مالک قرارداد بست مقصر است؟
وکلای محترم لطفا راهنمایی بفرمایید.
پاسخ ها
سلام چون ملک مشاع هست از نظر حقوقی شما فقط سهم خودتان را می توانید واگذار کنید ولی بابت مشخص کردن مقدار زمین باید با رضایت همه شرکا باشد
سلام
رای دادگاه صحیح بوده است .
اين نوع سوالات با پيامك روشن نمي شوند
و در رشته حقوق نوعا بايد مدارك رؤيت و بررسي گردد
اما بدون هماهنگي با مالك صحيح بنظر نمي رسد
این مورد نیاز به بررسی قرارداد بین سازنده و مالک و همینطور قرارداد مابین شما و سازنده دارد
با سلام
با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
مدارک و مستندات نیاز به بررسی دارد.
اظهارنظر نیاز به بررسی مدارک و مستندات دارد.
سلام جهت اظهارنظر دقیق حقوقی باید جزئیات قرارداد مشارکت لین مالک و سازنده و قرارداد پیش فروش بررسی گردد
بهتر است مدارک و مستندات و قرارداد بین سازنده و شما بررسی شود و با گفتگوی متقابل اظهارنظر دقیقی به توان کرد
شما برای جبران خسارت علیه فروشنده خود طرح دعوی نمایید
با درود مفاد قرارداد حائز اهمیت است
موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را میطلبد
باید اسناد و مدارک شما بررسی شود
باسلام برای فروش شما میتوانید بدون رضایت سایر مالکین تصمیم بگیرید
نیاز به روئیت مدارک است
مدارک نیاز به بررسی دارد ولی بطورکل میتوانید علیه فروشنده یا همان سازنده اقامه دعوی نمایید
بستگی به قرارداد منعقده دارد
با سلام اسناد و مدارک نیاز به بررسی بیشتر دارد
با سلام
اولا پیش فروش ساختمان باید حتما از طریق دفاتر رسمی صورت بگیرد و از این بابت میتوانید از مشاور املاک شکایت کیفری کنید . ثانیا چنانچه بتوانید علم و آگاهی مالک زمین را به پیش فروش شدن ساختمانها اثبات نمایید این قرارداد صحیح بوده و قابل اعاده نمیباشد ، ثالثا با توجه به متن سوال احتمال ارتکاب جرم تبانی برای بردن مال غیر نیز وجود دارد که البته نیاز به بررسی بیشتر و همه جانبه تر موضوع میباشد
به عنوان وارد و معترض ثالث وارد دعوا شوید
سلام
نیاز به بررسی مدارک و مستندات مربوطه است.
به مفاد قرارداد بستگی دارد
باسلام
کاربر گرامی رای صادره صحیح بوده است ،
در حالت کلی با توجه به اینکه ملک مذبور مشاع است دارای محدودیت هایی می باشد و شما برای اقدام نیازمند جلب رضایت دیگر مالکین می باشید
باید بررسی شوو
درود برشما
با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
درود علیه سازنده دعوی مطالبه وجه مطرح نمایید.
اگر سازنده مشاعا در ملک مذکور شریک شده خیلی کارها میتونید انجام دهید
باید قراداد بین شما و سازنده بررسی شود.
شما با چه مدرکی دال بر اثبات مالکیت اقدام به خرید از سازنده نموده اید؟
سلام احتیاج به بررسی مدارک داره
سلام
شما نسبت به رای اعتراض ثالث کنید ..
سوالات مرتبط
ملک پیش خرید
با سلام ... بنده ملکی قولنامه ای را پیش خرید کردم که با کلی جنگ و دعوا در حدود 5 سال بعد تحویل گرفتم. چون در قرارداد به دلیل کوتاهی من و البته زرنگی فروشنده تاریخ تحویل و خسارت ذکر نشده است آیا میتوان...
پیش خرید آپارتمان از سازنده بدون مجوز مالک
باسلام بنده درسال 98 اقدام به خرید دو واحد اپارتمان از سازنده کردم ولی بتازگی متوجه شدم که سازنده توسط مالک خلع ید شده و ملک نیمه کاره رها شده حتی مجوز شهرداری هم نگرفتن حالا تکلیف من چیست آیا باید از...
تنظیم سند رسمی
باسلام
بنده مغازه ای را در تاریخ1393/03/15 با نوشتن قرارداد پیش خرید و درحال ساخت پیش خرید کردم ودرتاریخ1394/09/01 مبایعه نامه با کد رهگیری منعقد شد و درتاریخ1394/10/01 نیز ملک را تحویل گرفتم.طبق مبای...
تامین دلیل
بنده واحدی پیش خرید کردم که فروش مال غیر شد و فروشنده محکوم شد .. حال برای تنظیم سند و تحویل مبیع ..باید چه کاری انجام دهم تا خسارت این چند سال را بگیرم (تامیل دلیل)ایا موقع تحویل لازم کارشناس ببرم؟؟...
الزام به تنظیم سند
با سلام سوالی داشتم ممنون میشم راهنمای بفرمایید
من چند سال پیش واحد اپارتمانی پیش خرید کردم و در قولنامه هزینه تاخیر تحویل مبیع از طرف فروشنده را نذاشتم حال فروشنده فروش مال غیر محکوم شده ابطال قرارد...
