مشاوره حقوقی رایگان - ملکی

من دو سال قبل آپارتمانی پیش فروشی از سازنده در بنگاه املاک و بصورت قانونی خریدم، اما سازنده بعد از دوسال بدون ساخت، متواری شد، حالا فقط زمین (عرصه) مانده، اما مالک زمین ظاهرا از معامله ی ما با سازنده بی اطلاع بوده ( ولی میدانسته قرار سازنده بر پیش فروش آپارتمانها است در قرار داد بین مالک با سازنده قید نشده چه زمانی سازنده میتواند ملک را بفروشد ، نگفته درحین ساخت یا ابتدا و انتهای کار). حالا طبق رای اولیه ی مشاورِ املاکی دیگری که بین سازنده و مالک قرارداد بسته، معامله ی سازنده و مالک زمین فسخ شده و زمین کلا به مالک برگشته، بطوری که ما پیش خریداران سهمی از آن نداریم، آیا این رای صحیح است؟ آیا شکایت ما به دادگاه برای اینکه صاحب سهمی از عرصه هستیم درست است؟ آیا دادگاه نیز مانند املاکی رای بر برگشت زمین به مالک میدهد؟ و ما پیش خریداران فقط اینجا ضرر میکنیم؟ چه کار کنم؟ آیا قانون راهی برای من دارد؟ من که نمیدانستم باید برای پیش خرید آپارتمان با مالک زمین (عرصه) هماهنگ کنم؟ آیا مشاور املاکی که من و سازنده را تشویق به معامله کرد و بدون هماهنگی با مالک قرارداد بست مقصر است؟ وکلای محترم لطفا راهنمایی بفرمایید.

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام چون ملک مشاع هست از نظر حقوقی شما فقط سهم خودتان را می توانید واگذار کنید ولی بابت مشخص کردن مقدار زمین باید با رضایت همه شرکا باشد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:40:12   1401/11/8
    profileImage
    منیره رحیمی
    استان: تهران
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باسلام کاربر گرامی رای صادره صحیح بوده است ، در حالت کلی با توجه به اینکه ملک مذبور مشاع است دارای محدودیت هایی می باشد و شما برای اقدام نیازمند جلب رضایت دیگر مالکین می باشید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:49:08   1401/11/11
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باید بررسی شوو

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:42:40   1401/11/11
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام احتیاج به بررسی مدارک داره

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:28:10   1401/11/19
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:48:16   1401/11/8
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    اظهارنظر نیاز به بررسی مدارک و مستندات دارد.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    17:40:24   1401/11/8
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    درود برشما با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    22:07:03   1401/11/11
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    اگر سازنده مشاعا در ملک مذکور شریک شده خیلی کارها میتونید انجام دهید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    11:58:45   1401/11/13
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    به مفاد قرارداد بستگی دارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:52:02   1401/11/11
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام جهت اظهارنظر دقیق حقوقی باید جزئیات قرارداد مشارکت لین مالک و سازنده و قرارداد پیش فروش بررسی گردد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    17:55:32   1401/11/8
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام نیاز به بررسی مدارک و مستندات مربوطه است.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    18:33:58   1401/11/9
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    مدارک نیاز به بررسی دارد ولی بطورکل میتوانید علیه فروشنده یا همان سازنده اقامه دعوی نمایید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    00:10:46   1401/11/9
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باید اسناد و مدارک شما بررسی شود

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    22:47:26   1401/11/8
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام شما نسبت به رای اعتراض ثالث کنید ..‌

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    20:43:00   1402/9/21
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    اين نوع سوالات با پيامك روشن نمي شوند و در رشته حقوق نوعا بايد مدارك رؤيت و بررسي گردد اما بدون هماهنگي با مالك صحيح بنظر نمي رسد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    11:39:16   1401/11/8
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    سلام رای دادگاه صحیح بوده است .

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:41:08   1401/11/8
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    به عنوان وارد و معترض ثالث وارد دعوا شوید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:14:30   1401/11/9
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    درود علیه سازنده دعوی مطالبه وجه مطرح نمایید.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:04:31   1401/11/12
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام اسناد و مدارک نیاز به بررسی بیشتر دارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    07:34:18   1401/11/9
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    این مورد نیاز به بررسی قرارداد بین سازنده و مالک و همینطور قرارداد مابین شما و سازنده دارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:09:00   1401/11/8
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باسلام برای فروش شما می‌توانید بدون رضایت سایر مالکین تصمیم بگیرید 

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    23:06:38   1401/11/8
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام اولا پیش فروش ساختمان باید حتما از طریق دفاتر رسمی صورت بگیرد و از این بابت میتوانید از مشاور املاک شکایت کیفری کنید . ثانیا چنانچه بتوانید علم و آگاهی مالک زمین را به پیش فروش شدن ساختمانها اثبات نمایید این قرارداد صحیح بوده و قابل اعاده نمیباشد ، ثالثا با توجه به متن سوال احتمال ارتکاب جرم تبانی برای بردن مال غیر نیز وجود دارد که البته نیاز به بررسی بیشتر و همه جانبه تر موضوع میباشد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    09:44:15   1401/11/9
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باید قراداد بین شما و سازنده بررسی شود. شما با چه مدرکی دال بر اثبات مالکیت اقدام به خرید از سازنده نموده اید؟

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    18:38:31   1401/11/15
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    بهتر است مدارک و مستندات و قرارداد بین سازنده و شما بررسی شود و با گفتگوی متقابل اظهارنظر دقیقی به توان کرد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    19:00:49   1401/11/8
    profileImage
    فرانک قائدی
    استان: تهران
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    شما برای جبران خسارت علیه فروشنده خود طرح دعوی نمایید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    19:45:52   1401/11/8
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    مدارک و مستندات نیاز به بررسی دارد.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    16:02:23   1401/11/8
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    نیاز به روئیت مدارک است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    00:07:06   1401/11/9
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با درود مفاد قرارداد حائز اهمیت است موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    20:34:59   1401/11/8
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    بستگی به قرارداد منعقده دارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    00:51:56   1401/11/9
    پیش خرید ملک ملک

    سوالات مرتبط

    ملک پیش خرید
    با سلام ... بنده ملکی قولنامه ای را پیش خرید کردم که با کلی جنگ و دعوا در حدود 5 سال بعد تحویل گرفتم. چون در قرارداد به دلیل کوتاهی من و البته زرنگی فروشنده تاریخ تحویل و خسارت ذکر نشده است آیا میتوان...
    مشاهده
    پیش خرید آپارتمان از سازنده بدون مجوز مالک
    باسلام بنده درسال 98 اقدام به خرید دو واحد اپارتمان از سازنده کردم ولی بتازگی متوجه شدم که سازنده توسط مالک خلع ید شده و ملک نیمه کاره رها شده حتی مجوز شهرداری هم نگرفتن حالا تکلیف من چیست آیا باید از...
    مشاهده
    تنظیم سند رسمی
    باسلام بنده مغازه ای را در تاریخ1393/03/15 با نوشتن قرارداد پیش خرید و درحال ساخت پیش خرید کردم ودرتاریخ1394/09/01 مبایعه نامه با کد رهگیری منعقد شد و درتاریخ1394/10/01 نیز ملک را تحویل گرفتم.طبق مبای...
    مشاهده
    تامین دلیل
    بنده واحدی پیش خرید کردم که فروش مال غیر شد و فروشنده محکوم شد .. حال برای تنظیم سند و تحویل مبیع ..باید چه کاری انجام دهم تا خسارت این چند سال را بگیرم (تامیل دلیل)ایا موقع تحویل لازم کارشناس ببرم؟؟...
    مشاهده
    الزام به تنظیم سند
    با سلام سوالی داشتم ممنون میشم راهنمای بفرمایید من چند سال پیش واحد اپارتمانی پیش خرید کردم و در قولنامه هزینه تاخیر تحویل مبیع از طرف فروشنده را نذاشتم حال فروشنده فروش مال غیر محکوم شده ابطال قرارد...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    لیلا اردستانی رستمی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    منیره رحیمی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    محسن تهرانی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    شميم ملا حسينی
    : مازندران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    محمود رئیسی
    : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.