مشاوره حقوقی رایگان - فروش منزل با دیوار کم عرض
حدود 3 سال پیش منزلی را خریدم. اکنون که قصد ساخت طبقه دوم آن را دارم، مهندس آوردم جهت بررسی، مهندس میگوید چون عرض دیوارهای منزل 20 سانت است (قانونا باید 30 سانت باشد) مجوز ساخت طبقه بالا را نمیدهند.
چون بنده شرایط زندگیم طوریه که باید در یک دو طبقه باشم، تصمیم به فروش منزل دارم و مشتری هم دارد.
آیا موضوع 20 سانت بودن عرض دیوارها را باید به اطلاع ایشان برسانم؟ آیا اصلا این یک عیب است و بعد از خرید ایشان میتواند معامله را بهم بزند یا خسارت بطلبد؟ قولنامه را چگونه بنویسیم که مشکلی نداشته باشد؟
نکته این است که این منزل هیچ اشکال عملی جهت سکونت (در صورت عدم ساخت طبقه دوم) ندارد. اما روند طبقه بالا از ابتدا توی کوچه آماده بوده است اما تفکیک سندی نشده است و یک واحد محسوب می شود.
پاسخ ها
موضوع نيازمند بررسي و مشاهده اسناد و كارشناسي عمران است
در مبایعه بنویسید یک طبقه بدون ستون با دیوار 20 سانتی که قابلیت احداث یک طبقه روی ان وجود ندارد
بله بهتر است با خریدار صادقانه مطلب را مطرح کنید..
سلام سوال شما یک پرونده کامل است که بای تمام ابعاد آن را تک تک برررسی کرد و سپس به نظر قطعی رسید
سلام خیر لازم نیست
خیر شما واحد خود را در وضعیت موجود میفروشید و در قولنامه هم ذکر شود
با سلام مشخصات مورد معامله تعیین شود بهتر است
با سلام
مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
سلام.موضوعی که اعلام کردید از موارد عیب نیست علی ایلحال جهت اطمینان بیشتر میتونید در مبایعه نامه و در قسمت توضیحات این مطلب را درج فرمایید
با سلام شما میتوانید با اخذ پایان کار گواهی مفاصا و سایر مواردی که برای انتقال سند لازم است ملک را به فروش برسانید سایر نیاز به گفتن نمی باشد
نیاز به بررسی کارشناسی ملک دارد اظهار نظر دقیقی بتوان کرد
سلام
نیازی نیست بگویید
خیر لازم نیست قید کنید فقط بنویسید با وضعیت موجود به فروش میرسد
باسلام
بهتر است این مورد را در قرارداد قید کنید و به آگاهی خریدار هم برسانید
با درود مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد
خیر بعید است
با سلام
چنانچه خریدار در صورت جهل به موضوع ، قادر به ساخت طبقه دوم نباشد ، و اوصاف قرارداد با این توضیح که قابلیت ساخت دو طبقه را دارد بفروش برسد ،برای خریدار حق فسخ وجود خواهد داشت
سلام مدارک ومستندات شما نیازمند بررسی است
با سلام و احترام ؛؛؛
در وضعیت موجود میفروشید و در قولنامه هم ذکر نمایید
مدارک باید بررسی شود
سوالات مرتبط
فروش مال غیر
دو آپارتمان پیش خرید بعد از سه سال حکم بنده رفته تجدید نظر تایید در اجرای حکم یک واحد رو گرفتم ولی دیگری ساکن داشت، که از 99/9/2 ابلاغ از کلانتری بعد دادستان در 99/11/8 بهمراه داوری داورزی دیگه برای ت...
تنظیم سند ملک پدری
با سلام. پدر بنده سال 97 فوت شدند. خانه پدری ام در اختیار مادرم می باشد. قولنامه ای در دست مادرم میباشد که اشاره به فروش یا واگذاری خانه به مادرم دارد. لازم به ذکر است که قولنامه از قولنامه های سابق ب...
آیا شکایت فروش مال غیر میشود کرد؟
با سلام در ابتدای سال 96 قرارداد پیش خرید آپارتمانی را با سازنده امضا کردم و مقرر شد تا شهریور همان سال تحویل دهد منتهی در شهریور موقع از طرف شخصی با ما تماس گرفتند که سازنده حق پیش فروش نداشته و من م...
عدم تحویل واحد پیش فروش
با سلام بنده در سال 95 یک واحد آپارتمان خریداری کردم به دلیل نواقصی که ساختمان داشت فروشنده پیشنهاد تعویض واحد را با یک واحد پیش فروش به ما داد و قرار شد ما در همان واحد قبلی ساکن باشیم تا زمانی که سا...
اضافه متراژ آپارتمان
سلام،بنده یک واحد اپارتمان در سال 96 فروختم و در قرارداد قید شده متراژ 120 متر و مبلغ کل فلان قدر، و هیچ صحبتی از هر متر چقدر نشده، در آن زمان ملک اماده بوده و مستاجر ساکن ملک بوده، اما سند و پایان کا...
