در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده‌شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «مشاعات آپارتمان مشاعات» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» می‌توانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
سلام لوله اصلی فاضلاب ساختمان از کف آپارتمان من به طبقه پایین نشت کرده و همینطور به طبقه پایینی طبقه زیرین من. میخواستم بدونم مربوط به مشاعات میشه و یا من با تشکر
سلام سال 92 یک واحد از مجموع 4 واحد در 4 طبقه را بصورت وکالت محضری یک و نیم دانگ از شش دانگ را پیش خرید کردم، دو ماه پیش واحد خودم رو فروختم، الان مالک طبقه چهارم با ارائه چند دست قولنامه ادعا کرده که طبقه چهارم را بهمراه پشت بام خریده است و اجازه تردد به خریدار طبقه سوم نمیدهد، صرف نظر از اینکه تعد ...
سلام با تشکر فراوان از پاسخگویی شما بنده سوال خود را تکرار میکنم. سوال حقیر این بود مدیر ساختمان هستم میخواهم برای نگهداری اموال ساختمان با گذاشتن دو تکه ورق نئوپان و یک درب چوبی در فضای کوچک طبقه آخر. ( مجاور درب پشت بام ) اتاقکی درست کنم صلواتی و بدون هزینه. سوال اینست با توجه به اینکه از این اتاق ...
سلام علیکم. با تشکر از پاسخگویی استاد محترم جناب سید علیرضا سید آقایی که در مورد ساخت اتاقک چوبی در مجاور درب پشت بام فرمودند رضايت همه مالکان لازم است. ! سوال بنده این است که در قانون تملک آپارتمان ها آمده است. مصوبات مجتمع مسکونی با رای اکثریت قابل اجرا است چطور در این مورد ميفرماييد رای همه لازم ...
سلام مجتمع ما شامل 9 بلوک 16 واحده هست. یک سری مشاعات خاص هر بلوک مانند پله و آسانسور و ... و یک سری مشاعات مجتمع شامل محوطه و فضای سبز و ... دارد. هر بلوک جلسه عمومی و مدیر بلوک و کل مجتمع هم هیات مدیره که متشکل از مدیران بلوک ها و رئیس هیات مدیره می باشد. تصمیم گیری در خصوص مشاعات خاص هر بلوک هم د ...
سلام وقت بخیر در یک آپارتمان 5 واحدی که خودم ساختم زندگی میکنم مالک طبقه 4 و 5 هستم که دوبلکس هست و یک سند دار طبقه 5 دارای تراس هست و برای خودمان ساختیم 3 واحد دیگه را فروختم حالا همسایه ها میگن تراس واحد 5 جز مشاعات هست خوب استفاده برای همه ساکنین هست در صورتی که هیچ تاسیساتی روی تراس نیست و فقط ...
سلام یک آپارتمان 5 طبقه هستیم که ما در طبقه اول سکونت داریم. این ساختمان داری یک نورگیر 9 متری است که از طبقه دوم به بعد کاملا باز می باشد و پاسیوی ساختمان در اختیار ماست .. متأسفانه مدتی است که پرندگان در قسمت باز نشسته و فضولات و کثافات آنها برای ما که در طبقه اول هستیم مشکل ساز شده است .. برای حل ...
سلام، ما مستاجر هستیم و خانه را با استخر اجاره نموده ایم. ساختمان پنج طبقه تک واحدی است. حال همسایه ها که مالک هستن همه به غیر از ما، موافق با بستن استخر هستند و مدیر ساختمان درب ورودی استخر را قفل نموده و کلید به ما نمی دهند. صاحب خانه هم از اجاره کسر نمی کند چه باید کرد؟ اجاره یک سال را هم گرفته.
باسلام، بنده مالک یک واحد از 5 واحد ساختمان هستم. واحد من دارای پارکینگ می باشد. درب ورودی ساختمان به داخل پارکینگ من، باز میشود. اگر من ماشینم را در پارکینگم که سند دارم پارک کنم و کسی بخواد داخل ساختمان شود، به ماشین من برخورد می کند و باعث خسارت به من می شود. آیا من میتوانم درب ورودی ساختمان را آ ...
آپارتمانی داریم که سه نفر مالک داره هر سه نفر توافق کردیم در پارکینگ دوربین بگذاریم برای حفظ امنیت بیشتر . این اپارتمان فعلا مدیر نداره من تمام کارها رو انجام میدم من واحد خودم را اجاره دادم الان مستاجر من شاکی شده که گذاشتن دوربین در پارکینگ خلافه در صورتی که سه نفر مالکین توافق داریم که باید گذاشت ...
با سلام معمولا مبلغ هر متر مشاعات مثل حیاط چه نسبتی با مبلغ هر متر خانه دارد. درست است که قابل فروش نیستند ولی نسبت قیمتی چقدر است ؟ با سپاس
با سلام. آپارتمان 5 واحدی داریم که دو درب پارکینگ دارد. واحدهای 1 و 2 از یک طرف وارد میشن و واحدهای 3، 4 و 5 از طرف دیگر. حالا درب کرکره ای ورودی این 3 واحد بر اثر وزش شدید باد خراب شده و احتیاج به تعمیر دارد و چون درب کرکره ای در حیاط مشاعات کار گذاشته شده و طبق قانون درب جزء مشاعات هست، میتونند وا ...
سلام. ما مالک طبقه همکف یک ساختمان 20 ساله با موقعیت جنوبی و 5 واحد ( 4 طبقه زیر زمین ) هستیم که به استناد صورتمجلس تفکیکی موجود تنها یک واحد پارکینگ مسقف ( 12/5 متر مربع با ابعاد 2/5*5 متر مربع) با شرح حدود اربعه زیر و شرایط برای طبقه همکف (واحد اینجانب) تعریف شده است و سایر طبقات فاقد پارکینگ می ...
سلام. اگر واحدی شارژ مصوب هیات مدیره رو پرداخت نکند، بعد از دادن اظهارنامه میشود مشاعات مانند استخر، سالن اجتماعات و کلید آسانسور مربوط به اون واحد رو قطع کرد؟
با سلام و احترام و خسته نباشید. اینجانب در سال گذشته یک دهنه مغازه تجاری خریداری نمودم و قبل از رفتن محضر به بنده گفتند اگر میخواهید از مشاعات پشت بام بالای مغازه یعنی ساختمان اداری و راه پله استفاده کنید باید 25 میلیون جدا شیرینی بدهی و من هم فکر کردم یک حق جدا از سند خودم می باشد و قبول نکردم. در ...
سلام وقت بخیر بنده یک آپارتمان همکف خریده ام و راه ام با بالایی جدا هست ساختمان کلا با واحد من 3 طبقه است یعنی روی همکف بنده 2 طبقه هست چون راه بنده جدا هست طبقه اول و دوم به بنده اجازه ورود یا استفاده از پشت بام رو نمی دهند و می گویند چون راهت جدا هست حق استفاده از پشت بام رو نداری مگر تو قولنامه ...
ساختمانی است 4 واحده،یکی از واحد ها هزینه نظافت ماهیانه ساختمان را نمی دهد.واحد مربوطه رو می‌توان ملزم به پرداخت کرد؟ وطبق چه ماده قانونی ( تملک آپارتمانها)؟ ممنون میشم راهنمائی فرمائید.
سلام وقت بخیر ما ساکن یک اپارتمان ٥ طبقه تک واحدی هستیم ما واحد زیر همکف هر سالی طبقه چهارم که سالهاست اقدام به قرق راه پله کرده و کلی وسایل و بدون اجازه سازه چوبی در پشت بام برای خود نصب نموده که برای ایزوگام باز هم ما هزینه حمل وسایل و انبار ایشان را پرداخت کردیم به بهانه های واهی همراه مدیر اق ...
سلام ،وقت بخیر ما توی طبقه آخر یک آپارتمان 4 طبقه که در هر طبقه یک واحد وجود دارد و طبقه آخرش 100 متر و بقیه واحد ها 130 متر هست میخوایم اون 30 متر باقی مونده رو روف گاردن بسازیم ولی صاحب طبقه پایین که برادرم هست میگه یا باید صد میلیون به او بدهیم یا نمیزاره کلا بسازیم ولی در کل برای اون چه فرقی م ...
باسلام؛من دریک آپارتمان هشت واحدی هستم که در طبقه آخرمیباشم وبالای سقف خانه من پشت بام است،که تعدادی از واحدهای ساختمان فرش های خود راروی بام میشورن وبعد از چندین بار تذکرشروع به بی ادبی وفحاشی به همسرم وتحریک اهالی ساختمان برای شستن فرش و بی ادبی به همسرم کردن.ممنون میشم راهکار مناسبی پیشنهاد کنید ...
ساکن آپارتمان 6 واحده جنوبی می باشم که دارای یک حیاط ورودی مشاع که دسترسی استفاده از آن برای تمام واحدها میسر میباشدو یک حیاط در پشت ساختمان که دسترسی آن از طریق اتاق خوابهای واحدهای همکف می باشد و ساختمان از ابتدا بدین شکل ساخته شده است. آیا مالکین طبقات بالا صرف مشاع بودن حیاط پشت با اذعان به اینک ...
نشت آب شرب و فاضلاب واحد روبروی ما باعث صدمه دیدن واحد من و مشاعات گردیده است و الان حدود 5 ماهه درخواست تعمیر و بازسازی داریم و ایشان حتی واحد خود را بازسای نمیکند چه برسد به مشاعات و واحد من؛ چه کنم
سلام آیا می توان با کسب رضایت محضری از تمام مالکین آپارتمان، حیاط خلوتی را که در واحد بنده وجود دارد و فقط دسترسی از واحد بنده دارد را از ایشان خریداری نموده؟ در صورت بله آیا می توان به صورت رسمی متراژ آن بر روی سند واحد بنده اضافه شود؟
با سلام ساختمانی مسکونی متشکل از سه طبقه همکف/اول/دوم می باشد و حیاط مشاعی که دارای دو مدخل عبور و مرور می باشد اول درب نفر رو به طبقه هم کف و دوم درب حیاطی بزرگ نفرو/ماشین رو به خیابان پرسش این است که حق استفاده از این حیاط با توجه به اینکه در اسناد هر سه واحد و صورت مجلس تفکیکی ساختمان با عنوان حی ...
با سلام ساکن ساختمان 15 واحدی با متراژهای مختلف هستم، می خواستم بدانم برای هزینه ایزوگام هر واحد باید طبق مساحت خود هزینه پرداخت کند یا برای همه واحدها این هزینه مساوی پرداخت می شود؟
با سلام خواستم بدونم واحدی که تعمیرات داخلش انجام میشه بخاطر تعمیر لوله فاضلاب مشاع (سقف توالتم خراب شده) باید هزینه کمتری نسبت به بقیه واحدها بپردازد ؟؟
سلام. مالک و ساکن آپارتمان 7 واحده هستم. در زلزله گذشته سنگ نما قسمتی از نما افتاد که خوشبختانه فرد یا ماشین در اون لحظه در حیاط نبود. برای تعمیر در جلسه عمومی قرار به تعمیر شد. با توجه به عدم اجرا اسکوپ ناچارا باید سنگ کل نما رولپلاک شود. ولی از 7 واحد دو واحد راضی به کار نیستند و علت را زشت شدن نم ...
با عرض سلام . بنده دارای یک حیاط در قسمت جنوب ساختمان با درب ورودی جدا و مختص واحد اول جنوبی هستم لازم به ذکر است که ساختمان شمالیو جنوبی می باشد و دارای درب جداگانه در شمال ساختمان برای تردد اهالی ساختمان میباشد با توجه به اینکه در سند به طور واضح از حق استفاده حیاط برای طبقه اول چیزی گفته نشده و ف ...
سلام، مالک طبقه همکف آپارتمان، دارای حیاط مشاع که بر روی سقف پارکینگ قرار دارد. ( هزینه استفاده آن را به تعاونی پرداخت کرده است و فقط طبقه همکف به حیاط راه دارد ). اقدام به موزاییک کردن حیاط کرده و باغچه ای در آن درست کرده است و از آن استفاده شخصی می کند. سقف آسیب دیده و درون پارکینگ چکه کرده و خسار ...
با عرض سلام. واحد آپارتمان من توسط مالک قبلی تعمیرات اساسی و با گذاشتن پکیج مجزا از سیستم شوفاژ خانه مرکزی ساختمان تفکیک شده است. اکنون که هزینه تعمیرات اساسی برای لوله‌های آب گرم ساختمان پیش آمده است، این هزینه شامل من هم می شود یا خیر؟ شایان ذکر است که تاکنون شارژ ماهانه همانند دیگر واحدها پر ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.