در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیدهشده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «مشارکت در ساخت پیش خرید آپارتمان» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» میتوانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
با عرض سلام. مالک زمین هستم و بصورت مشارکت با سازنده یک مجتمع آپارتمانی ساختیم که از سند زمین بصورت مشاع مالک و سازنده سهم دارند. پس از تفکیک آپارتمانها سازنده از زدن سند امتناع میکند. آیا سازنده یا مالک میتواند بدون اطلاع دیگری اقدام به زدن سند برای واحدهای خودش که پیش فروش کرده کند؟
با سلام با توجه به اینکه در متن قرارداد مشارکت عنوان شده که در صورتی که سازنده 3 ماه کارگاه را تعطیل کند، مالک میتواند قرارداد مشارکت را فسخ نماید و خود به تنهایی و یا با مشارکت شخص دیگری اقدام به تکمیل بنا کند،تکلیف واحدهای پیش فروش شده توسط سازنده قبلی چگونه هست و مسئولیت تحویل این واحدها با کیست؟
پدرم سال 99 قرارداد مشارکت در ساخت نوشتن و 2ماه بعد سازنده برای گرفتن جواز از مالک خواستن 1دانگ از سند را به نام وی کند بعد از گذشت 2سال به شهرداری مراجعه کردیم و میگن از سال 99 کارهای اداری و اخذ جواز انجام نشده قرارداد هم تاریخ معینی نداره برای گرفتن سند چه کاری باید انجام بدیم؟ و برای قرارداد ت ...
با سلام و عرض ادب ملکی رو برای مشارکت در ساخت دادیم که سازنده یکسال تاخیر و مغایرت متریال قرارداد دارد و ضعیفتر کار کرده و اصلا زیر بار پرداخت خسارت نمیشود در قولنامه ذکر شده داور مرضی الطرفین مشاور املاک سراغ املاک رفتیم ایشون میگه من داوری نمیکنم و دنبال دردسر نیستم وقتی میگم انصرافتو اعلام کن هم ...
با سلام. ملکی رو برای مشارکت در ساخت دادیم سازنده چند ماه تاخیر داشته و اصلا زیر بار پرداخت خسارت نمیره میخواستم بدونم چقدر زمان میبره برای شکایت و چقدر هزینه دادرسی هست
من یک قطعه زمین به مساحت 880متر دارم که حدود قیمتش 40میلیارد تومان است سازنده با من 50%...50%صحبت کرده بود ولی الان که به طبقه پنج رسیده میگه نه60%سازنده40%من مالک. قیمت آپارتمان مسکونی در این منطقه متری 25 میلیون تومان هست بنای هر طبقه دو واحد 130 متری و دو واحد 200 در آورده یعنی 660متر شش طبقه مس ...
پدرم با سازنده ای در بنگاه مشارکت در ساخت بسته بوددر تاریخ 6/6/1401 در تاریخ10/06/1401 فوت کرد.یک بند از قرارداد در باره ادامه کار با وراث (تعهد وراث به ادامه کار) و یک بند به "صراحت به فسخ قرارداد به هر دلیل ممکن پس از امضا اشاره دارد". الان وراث نمی خواهند ادامه دهند . و شرط فسخ را قبول ...
با سلام..در سال 97 قرار داد ساخت با سازنده ای بسته شد به صورت 50-50 و تا سال 1401 به بهانه ایراد سند یکی از همسایه ها کاری انجام نشد فقط مابقی سند ها به نام ایشان شده است ..اکنون که ایشان درخواست تخلیه و قصد ساخت دارند عرف منطقه 60-40 به نفع مالک شده است..همچنین سازنده در این بین یک همسایه خارج قرار ...
سلام وقت بخیر، برای تنظیم توافق نامه بین مشاور و سازنده جهت دریافت مبلغ کمیسیون بعد از عقد قرارداد مشارکت درساخت، برای عنوان مبلغ توافق شده استفاده از کدام یک از لغات پایین صحیح است که بعدا برای مطالبه کردن به ایراد بر نخوریم؟ حق الزحمه یا حق العمل کاری ؟؟
سلام وقت بخیر سال 97چهار مالک یه قرارداد مشارکت آپارتمان ( تو منطقه 18 تهران) بستیم با پیگیری از سازنده بعد از چهار سال از اتمام ساختمان جهت اخذ پایان کار و تحویل سندها، سازنده میگه باید مالکین تعهد زمین شهری بدهند. شرکای ما یه کم قدیمی و بیسواد هستند و از دادن تعهد خودداری میکنند. تو این منطقه سابق ...
سلام وقت بخیر. بنده به عنوان سازنده یک قرارداد مشارکت در ساخت با دو مالک که یکی از ملک ها وراث مالک فوت شده بودند و طبق قرارداد باید هر آنچه که شهرداری منطقه مجوز برای ساخت میدهد رو به صورت 50 50 تقسیم کنیم،و در تاریخ 12/10/1399 یک الحاقیه به قرارداد اصلی اضافه کردیم با این شرایط که چنانچه متراژی که ...
با سلام بنده به همراه سه مالک دیگر طبق قرارداد مشارکت در ساخت با یک سازنده اقدام به تجمیع و ساخت نمودیم. سهم بنده 120 متر بود . ولی از اتجاییکه بایستی دو واحد 82 متری برمیداشتم. لذا 44 متر از واحد دوم را که ( سهم سازنده بود ) به صورت قراداد پیش فروش ( تنظیم شده در همان بنگاهی که قراداد مشارکت در ساخ ...
اینجانب در خرداد ماه سال 99 با دارا بودن 36 شعیر از 96 شعیر از ملک پدری با دو نفر دیگر که سهم سایر ورثه را به مقدار 60 شعیر خریداری نمودند قراداد مشارکت ساخت با شروع اردیبهشت 1400 و پایان قرارداد با تاریخ آبان 1402 (30 ماه) در مشاور املاک نمودم که با اختلاف آن دو نفر شریک هیچگونه اقدامی در زمینه ساخ ...
ملکی رو برای مشارکت در ساخت قرارداد بستیم و انواع و اقسام تاخیر در انجام تعهدات رو سازنده مرتکب شده و 10 ماه قبل از ما شکایت کرد که ملک رو سند نزدیم و تحویل نمیدیم به دادگاه رفتیم و سازنده محکوم شد و رای تجدید نظر هم به نفع ما بود اما امروز مجدد از ما شکایت کرده و در تیتر شکایت بجز الزام به تنظیم ...
سلام .من سال 98 یه ملک فروختم به ارزش 600 تومن که الان همون ملک بالای 3 تومن هست و با اون 600 تومن مشارکت کردم در ساختمان جدیدی .الان بعد از 4 سال چجوری باید محاسبه کنم که سهم من از ساختمان جدید چقد میشه ؟
با سلام اینجانب به عنوان مالک یک قراداد مشارکت سال 1397 با سازنده ای تنظیم کردم. در ماده یک قرارداد نوشتیم ، " قرارداد خصوصی منطبق با ارکان بیع ضمن اسقاط کافه خیارات ( در این اصطلاح آمده که تمام اختیارات طرفین به هیچ عنوان قابل فسخ و بر همزدن یک طرفه نمی باشد) کلا این اصطلاح برای قوام و پایدار ...
سلام وقت بخیر مدیر املاک هستم بعد از معرفی سازنده و موجرین به هم توسط املاک من و یک املاک دیگه و سازش طرفین الان قرار هست قرارداد مشارکت تو دفتر من انجام بشه اگه بعدا سازنده با موجرین به مشکل بر خورد کردن ایا میتونن از بنگاه نیز شکایت کنند.
با سلام. پدر من 2سال پیش ملک 123 متری سنددار خودش و واسه مشارکت درساخت تحویل سازنده و بنگاهی که یک نفر هستن داد و سه تا قطعه باهم اقدام شد 60 متری،123 متری و 125 متری، و پروانه ساخت با سند زمین ما گرفت و قرارداد بستن 5 طبقه بسازه و سقف طبقه ی دو رو به پدرم تحویل بده.تحویل واحد ها هم 14ماه باشه ...
ما ساکن یک آپارتمان هشت واحدی 47 ساله هستیم تاکنون چندین بار با سازنده های متخلف جلسه گذاشتیم و به نتیجه نرسیدیم چون همسایه های ما با سازنده ای که خود قبول دارند و خواسته پول و متراژ بیشتر هستند را قبول دارند و یک واحد از همسایه ها همیشه در آخرین جلسات مخالفت میکند همسایه های ما گفتند از ایشون ...
سلام ممنون میشم اگه جواب سوال منو بدید.سال 96 قراداد مشارکت در ساخت به عنوان مالک امضا کردم متاسفانه داور تعیین کردیم سال 98 قراداد به اتمام رسیده وتا امروز 1402 بهمن سازنده نیمه کاره بنارو رها کرده وداورها هیچکدام نه میان نه ترتیب اثری میدن و من به دادگاه بابت رسیدگی شکایت کردم که با وجود داور قرار ...
سلام برای مشارکت در ساخت سهم طرفین برای مالک و سازنده چگونه هست چند درصد هست برای هر کدام مالک و سازنده؟
با عرض سلام و احترام ملک سند داری داریم که به نام مادرمون بوده و انحصار ورثه نشده و وراث هم مشکلی باهم ندارند ، قصد داریم ملک رو برای ساخت بصورت مشارکت به سازنده بدیم. آیا قبل از انحصار وراثت اگه ملک تخریب بشه مشکلی بوجود میاد؟ دوم اینکه سازنده و مالک میتونن واحدها رو بصورت وکالت بفروشن؟
باسلام،من دفتر مشاور املاک دارم چند وقت پیش یک قرارداد مشارکت در ساخت بین دو نفر تنظیم کردیم که الان به مشکل خورده (قرارداد تو دفتر خانه هم ثبت شده) و طرف اول (مالک) حاضر به همکاری نیست و حکم داور رو هم قبول نداره، و الان مارو هم تهدید به شکایت کرده که شما بند های قراداد رو یک طرفه نوشتید (که به هیچ ...
سلام .در صورت منقصی شدن زمان قرارداد و عدم تعهد و ناتوانی سازنده در ساخت 5 طبقه و گذشت زمان 4 سال از تنظیم قرارداد و با توجه به آن که رای داوری با اکثریت .با فسخ قرارداد موافقت خود را اعلام نمودند ولی در دادگاه به داوری به دلیل عدم رعایت اصل تناظر باطل شد. آیا مالک می تواند بدون دادخواست مجدد و ب ...
با سلام وقت وکلای محترم بخیر ، اینجانب مالکم در سال 1398 قرارداد مشارکت با سازنده انعقاد نمودم . چون ملک اینجانب انتهای کوچه بود و سازنده بدون ملک اینجانب امکان ساختن ندارد . ملک اینجانب 75 متر است سازنده با اینجانب توافق کرد بالاترین متراژ رو به بنده بدهد بعد از امضای قرارداد مشارکت ، نسخه اول دست ...
با سلام حضور مشاورین محترم قرارداد مشارکت در ساختی با سازنده منعقد نموده ام . لیکن متاسفانه ایشان نقشه ای بدون تایید بنده را مصوب شهرداری نموده و جواز ساخت گرفته است .در قرارداد اخذ جواز با تایید نقشه توسط مالک قید شده است در حال حاضر بنابر دادخواست ایشان در دادگاه علیه بنده طرح دعوی شد ...
سلام از ما کلاهبرداری شده بدین صورت که ما سازنده هستیم قرار بود زمینی رو مشارکتی بسازیم. برای پرداخت بلاعوض به صاحب زمین ما تهاتر کردیم به جای پول نقد چهار واحد اپارتمان دادیم. بعد یک سال متوجه شدیم سند زمین جعلیست. و کلاهبردار را دستگیر کردیم. اون چهار واحد اپارتمان را هم به فروش رسانده. میخواستم ...
اینجانب ب عنوان مالک با سازندگان قراردادمشارکت در ساخت انعقاد نموده ام . سازنده 2 ماه زودتر از امضا قراردادمشارکت در ساخت من را به دفتر خدمات الکترونیک برد بنده 2 عدد برگه به عنوان برگه وکالت است را امضا کردم چون ملک تجمیعی اسم همه همسایگان و اسم سازنده بود و متنش نوشته شده بود که سازنده وکیل همه م ...
سلام و وقت بخیر سه سوال داشتم اول اینکه در قرارداد مشارکت بین من و سازنده قید شده تحویل واحد باید با خروج کامل کارگران باشه و تمام کارهای ساختمانی پایان یابد ولی ایشان میخان بدون امدن استاندارد آسانسور اقدام به تحویل کنن ایا من تحویل نگیرم با قانون مغایرت نداره و میتونم به بعد از تایید استاندارد شر ...
اینجانب طی قرارداد مشارکت در ساخت با هیئت تصفیه یک تعاونی کلیه تعهدات خود را انجام داده ام و صورت جلسه تحویل موقت را نیز دریافت کردم. اولا آیا هیئت تصفیه طبق تکالیف می توانسته قرارداد مشارکت با بنده منعقد نماید در صورت وجود معارض و ادعای شخص ثالث حق با سازنده است که سرمایه خود را در پروژه گذاشته ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.