نکات حقوقی

وقتی بدهی مستند به رای دادگاه یا سند رسمی باشد و مدیون بدهی خود را نپردازد و مالی هم جهت ادای آن معرفی نکند و اعسارش هم مردود باشد وی به درخواست طلبکار تا پرداخت بدهی در زندان نگهداری خواهد شد و اینجا چون بحث مجازات نیست و هدف اعمال فشار بر مدیونی است که دارایی مخفی و غیرقابل ردیابی دارد بنابراین قبول سند توسط قاضی جهت آزادی موقت او نقض غرض یا مخالف هدف قانونگذار است.

چنانچه در قرارداد مشارکت، سازنده حق واگذاری و انتقال به غیر را تا اتمام ساختمان تحت هیچ عنوانی نداشته باشد خریدار نمی‌تواند الزام سازنده را به تنظیم سند رسمی انتقال بخواهد.

در دعوای تخلیه ملک تجاری به استناد تعدی و تفریط مستأجر، تجاوزی مصداق تعدی است که متعارف نبوده و یا بگونه‌ای صورت پذیرفته باشد که شکل معماری مورد اجاره را تغییر و این تغییرات باعث پایین آمدن مقاومت، استحکام، دوام بنا و کاهش ارزش مورد اجاره شده باشد.

گواهی گواه باید در دادگاه ارائه شود. بنابراین در دعوای اعسار از محکوم‌به در صورت عدم حضور گواهان در جلسه دادگاه، دعوا قابل پذیرش نمی‌باشد.

ماده ۱۰ قانون مدنی- قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.

ماده ۱ : قانون جرایم رایانه‌ای مصوب ۱۳۸۸/۰۳/۰۵ این قانون که در تاریخ ۸/ ۱۱/ ۱۳۹۹ اصلاح شده است مقرر می دارد «هر کس به طور غیرمجاز به داده‎‌ها یا سامانه‌های رایانه‌‎ای یا مخابراتی که به وسیله تدابیر امنیتی حفاظت شده است دسترسی یابد، به حبس از نود و یک روز تا یک سال یا جزای نقدی از ۰۰۰ /۰۰۰ /۲۰ تا ۰۰۰ /۰۰۰ /۸۰ ریال یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد.»

از حقوق ماهیانه بازنشسته بدهکار، اجرای احکام مدنی می تواند تا یک چهارم آن را طی نامه نگاری با واحد مربوطه در صندوق بازنشستگی کشوری یا لشکری، تامین اجتماعی در صندوق دادگستری بخواهد و ۲۵ درصد کسری در هر صورت ثابت است برخلاف کارکنان بیمه پرداز که اگر عیال وار نباشند تا یک سوم یا ۳۳ درصد کسری اجرا می شود.

در صورتی كه هنگام تصادف شما مقصر شناخته نشديد و خودرو شما كمتر از ٥ سال از زمان توليدش گذشته باشد ميتوانيد با طرح دعوای حقوقی نسبت به افت قيمت خودرو نيز با جلب نظر كارشناس مطالبه خسارت نماييد.

در مقابل مال مشاع، مال مفروز یا ملک اختصاصی قرار دارد. منظور از مال مفروز آن است که شخص به صورت انحصاری مالک آن مال است؛ مانند خانه یا ماشینی که منحصرا در ملکیت یک شخص است و کسی با او شریک نیست.

در اصطلاح حقوق، مال مشاع عبارت است از مالی که دو نفر یا بیشتر در آن شریک باشند و سهم هر یک را نتوان از هم تشخیص داد؛ مثل خانه ای که از طریق ارث به ورثه متوفی می رسد و یا خانه ای که چند نفر با پول مشترک آن را می خرند و هر یک نسبت به سهم خود، در آن شریک اند.یعنی آن خانه به طور مشترک برای همه شرکا است.

در طرح دعوی حقوقی رفع تصرف عدوانی نیاز به سند رسمی ملک علاوه بر داشتن تصرف اولیه ضروری است.

در دعوی کیفری تصرف عدوانی نیاز به داشتن سند رسمی نیست بلکه اثبات تصرف سابق و اولیه شما برای رفع تصرف کافی است.

اگر در مجتمع مسکونی شما تعدادی از همسایه ها موافق تعمیرات ساختمان نباشند برابر ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان میتوانید با جلب نظر ۳ کارشناس رسمی دادگستری نسبت به لزوم تعمبرات ساختمانی داخواست الزام سایر مالکین به انجام تعمیرات ساختمانی بدهید.

دادخواهی حق مسلم هر فرد است و هر كس می تواند به منظور دادخواهی به دادگاه های صالح مراجعه نمايد.

ماده ۳۹۶ قانون مدنی: خیارات از قرار ذیلند: خیار مجلس خیار حیوان خیار شرط خیار تأخیر ثمن خیار رؤیت و تخلف وصف خیار غبن خیار عیب خیار تدلیس خیار تبعض صفقه خیار تخلف شرط

شاید بارها با اصطلاح «خیارات» یا «اسقاط کافه‌ی خیارات» در قراردادها مواجه شده باشید. واژه‌ی «خیار»، به معنای اختیار فسخ معامله برای یکی از طرفین معامله یا هر دوی آن‌ها یا شخص ثالث می‌‌باشد. بنابراین، در صورت وجود یکی از خیارات قانون مدنی، شما حق و صلاحیت فسخ معامله و بازگرداندن همه چیز به حالت قبل از معامله را دارید.

وجود بعضی عیوب در زن و مرد، چنانچه از وجود این عیوب قبل از وقوع عقد مطلع نبوده باشند موجب انحلال عقد نکاح و فسخ ازدواج می‌شود به عنوان مثال ناتوانی جنسی در شوهر و یا جذام و زمین گیری در زن

قانونگذار کسانی که زن حامله را به سقط جنین راهنمایی می‌کنند چه پزشک باشد و چه فرد عادی، قابل تعقیب و مجازات می‌داند. طبق ماده‌ ۶۲۳ قانون مجازات، هر کس با دادن دارو یا وسایل دیگری باعث شود که زن جنین را سقط کند، از شش ماه تا یک سال به حبس محکوم می‌شود و اگر به صورت عمدی و با آگاهی زن را راهنمایی کند تا دارو یا وسایل دیگری را استفاده کرده و جنین خود را سقط کند، به حبس از سه تا شش ماه محکوم خواهد شد

در صورت وقوع طلاق ،قرارداد صلح عمری پابرجاست و از بین نمی رود زیرا عقد صلح، عقد لازم است. اگر قصد دارید انتقال املاک صرفا در زمان باقی ماندن زوجیت باشد در قرارداد صلح عمری، شرط شود در صورت وقوع طلاق مصالح (انتقال دهنده) حق فسخ قرارداد را دارد یا در صورت وقوع طلاق بین متعاملین قرارداد کان لم یکن تلقی می گردد.

وثیقه گذار چطور می تواند وثیقه خود را آزاد کند؟ به موجب ماده 228 قانون آیین دادرسی کیفری کفیل یا وثیقه‏‌گذار در هر مرحله از تحقیقات و دادرسی با معرفی و تحویل متهم میتواند، حسب مورد، رفع مسئولیت یا آزادی وثیقه خود را از مرجعی که پرونده در آنجا مطرح است درخواست کند. مرجع مزبور مکلف است بلافاصله مراتب رفع مسئولیت یا آزادی وثیقه را فراهم نمایید.

اگر شخص مجرد فوت کند و پدر و مادر داشته باشد از اموال وی دو سوم به پدر و یک سوم به مادر می رسد.

صرف تصرف مشتری در مورد معامله، موجب سلب حق خیار فسخ وی نمی‌شود. تصرفات مشتری وقتی موجب سلب حق خیار است که دلیل بر رضایت وی به انجام معامله باشد  (استفاده از مفهوم ماده 451 قانون مدنی)

جرم خیانت در امانت، صرفا توسط کسی قابل تحقق است که امین تلقی شود. در صورتی که مرتکب، امین نباشد هیچگاه خیانت در امانت محقق نمی‌شود. باید شیئی به موجب عقدی از عقود یا روابط حقوقی دیگرِ امانت‌آور، به خائن داده شده یا در اختیار او قرار داده شده باشد.

ماده (59): «کارکنان وظیفه نیروهای مسلح هرگاه در زمان صلح بیش از پانزده روز متوالی مرتکب غیبت شده و عذر موجهی نداشته باشند فراری محسوب و چنانچه دستگیر شده باشند، به حبس از سه ماه تا یک سال یا سه ماه تا یک سال اضافه خدمت محکوم می‌گردند.

دعوای تقسیم سهم الارث اعم از اموال منقول یا غیرمنقول و صرفنظر از میزان آن دعوای غیرمالی است. البته به شرطی که اختلافی در مالکیت اموال مشاعی نباشد.مطابق مقررات ماده 300 به بعد قانون امورحسبی، در صورت تعدد ورثه هریک از وراث می توانند درخواست تقسیم سهم حود را از سهم سایر وراث بخواهند. بدیهی است دعوای مطالبه سهم الارث از زمره دعاوی مالی است که نیاز به تعیین بهای خواسته و تقویم مدعی به دارد.

به معنای مال الاجاره است. یعنی اجرت و عوض منافع مالی که به موجب عقد اجاره معین می شود.

عقد اجاره ای است که در آن شرط شود مستاجر در پایان مدت اجاره و در صورت عمل به شرط مندرج در قرارداد، عین مستاجره را مالک شود. (ماده 57 آیین نامه فصل سوم قانون عملیات بانکی بدون ربا).

فضولی به معنای برتری جستن در کاری است و در اصطلاح حقوقی وقتی شخص اختیاری نسبت به مال دیگری ندارد اما آن را معامله کرده یا وسیله پرداخت بدهی قرار داده فضولی کرده است و اعمال او فاقد آثار قانونی معتبر مثل انتقال مالکیت یا جواز تصرف طرف مقابل قرارداد در مال است البته از لحاظ کیفری در صورت اثبات عمد مشمول عنوان مجرمانه هم می گردد.

در شکل گیری پارکینگ مزاحم چند احتمال وجود دارد: نخست طراحی یا اجرای نامناسب فضای پارک توسط مهندس سازنده. دوم پارک نکردن مناسب راننده که فضای حداقلی را جهت عبور و مرور بقیه مسدود کرده سوم پارک کردن در فضای غیر اختصاصی بدون اجازه باقی ساکنان ساختمان. در هر مورد باید دعوا علیه مسبب مطرح گردد تا در دادگاه با ایراد روبرو نشود.

فرق دستور تخلیه با حکم تخلیه این است که دستور تخلیه با اتمام اجاره نامه مربوط قابل اخذ است اما حکم تخلیه به دلیل نقض شروط اجاره نامه ممکن است و حکم تخلیه که قابل تجدید نظر است و دستور تخلیه قطعی است.