نکات حقوقی

اگر کاهش توانایی های جسمی و فکری کارگری ناشی از کار باشد کارفرما مکلف است به نسبت هر سال سابقه خدمت معادل دو ماه آخرین حقوق وی را پرداخت نماید، ضمناً حسب مورد دیه کارگر نیز باید پرداخت شود.

زن می تواند در صورت استنکاف شوهر از دادن نفقه به محکمه رجوع کند و در این صورت محکمه میزان نفقه را توسط کارشناس رسمی دادگستری معین و شوهر را به پرداخت آن محکوم می کند.

ترکه زمانی به وارثان می رسد که دیون و واجبات مالی و وصایا ادا شود. (دارایی شخص پس از مرگ به وارثان وی انتقال می یابد این دارایی در اصطلاح ترکه نامیده می شود)

به موجب قانون هر چیزی که مالیت داشته باشد و قابل تملیک نیز باشد می توان به عنوان مهر قرار داد؛ بنابرین چیزی که ارزش مالی ندارد یا مسلمان نمی تواند مالک آنها شود و استفاده از آنها حرام است را نمی توان به عنوان مهریه تعیین نمود..

شوهر می تواند همسر خود را از حرفه یا صنعتی که منافی مصالح خانوادگی یا حیثیت خود یا زن باشد منع کند.

در خصوص کالبدشکافی متوفی، در مواردی که دستور مقام قضایی برای تعیین علت فوت صورت می‌گیرد، موضوع منوط به رضایت اولیاء دم نیست اما در سایر موارد باید کلیه وراث رضایت خود را اعلام کنند.

در صورتی که شخص وصیت نکرده باشد، رضایت کلیه وراث جهت پیوند عضو متوفی یا کسی که دچار مرگ مغزی شده لازم است و الاّ موضوع پیوند و اهداء عضو امکانپذیر نبوده و برخلاف مقررات است.

هرگاه محلی یا چیزی بر حسب امر مقامات صالح قضایی مهر یا پلمب شده باشد کسی عالماً و عامداً آنها را بشکند یا محو نماید یا اعمالی از این قبیل انجام دهد مرتکب به حبس از سه ماه تا دو سال محکوم خواهد شد.

در صورت محکومیت متهم، پرداخت هزینه های دادرسی به عهده او است.

هرگاه محکوم به پرداخت دیه فوت کند، در صورت تقاضای محکومٌ له، دیه از ماترک محکومٌ علیه پرداخت می شود.

حضور افراد کمتر از هجده سال تمام شمسی به عنوان تماشاگر در محاکمات کیفری جز به تشخیص دادگاه ممنوع است.

هرگونه عکسبرداری یا تصویربرداری یا ضبط صدا از جلسه دادگاه ممنوع است مگر به دستور رئیس دادگاه.

تحت نظر قرار دادن متهم بیش از بیست و چهار ساعت، بدون آنکه تحقیق از او شروع یا تعیین تکلیف شود، بازداشت غیرقانونی محسوب و مرتکب به مجازات قانونی محکوم می‌شود.

ورود به منازل، اماکن تعطیل و بسته و تفتیش آنها، همچنین بازرسی اشخاص و اشیاء در جرائم غیرمشهود با اجازه موردی مقام قضائی است، هر چند وی اجرای تحقیقات را به‌طور کلی به ضابط ارجاع داده باشد.

سلب حق همراه داشتن وکیل یا عدم تفهیم این حق به متهم موجب بی اعتباری تحقیقات میشود.

در کلیه موارد درخواست طلاق، به جز طلاق توافقی، دادگاه باید به منظور ایجاد صلح و سازش موضوع را به داوری ارجاع نماید.

زن می تواند اجرت المثل کارهایی را که شرعاً بر عهده او نبوده و در منزل انجام داده است از دادگاه مطالبه نماید.

طلاق رجعی طلاقی است که فقط شوهر در مدت عده حق رجوع دارد و با هر بیان و اقدامی که حکایت از رجوع کند محقق می شود و بلافاصله زن نیز مکلف به انجام وظایف زناشویی است.

طبق قانون مجازات اسلامی اگر از طریق لوازم مخابراتی مثل تلفن همراه برای دیگران مزاحمت ایجاد شود. شخص مزاحم به مجازات حبس از یک تا 6 ماه محکوم خواهد شد. افرادی که از طریق پیامک یا به صورت تلفنی به دیگران فحاشی می کنند نیز به مجازات ذکر شده محکوم می شوند.

اگر در مواردی که افشا اسرار بیمار لزومی ندارد، پزشک معالج اسرار بیمار را افشا کند به مجازات کیفری سه ماه و یک روز تا یک سال حبس و به جزا نقدی یک میلیون و 500 هزار ریال تا 600 میلیون ریال محکوم خواهد شد. مجازات انتظامی این جرم در صورت تکرار 3 ماه تا یک سال محرومیت از شغل پزشکی خواهد بود.

قرارداد پیش فروش و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد.بنابراین توصیه به پیش خریداران ساختمان این است که برای تنظیم قرارداد رسمی در دفتر اسناد پافشاری کنید و فقط در دفاتر اسناد رسمی قرارداد امضا کنید.

هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد(پیش خریدار) درآید؛ قرارداد پیش فروش ساختمان محسوب می شود.

مدت زمان اعتبار حکم تخلیه سرقفلی مغازه ۳ماه است و مالک باید طی ۳ماه از صدور حکم قطعی مبلغ را واریز و مغازه را تخلیه کند در غیر اینصورت حکم بی اثر میشود.

در صورتی که در قرارداد ذکر شده باشد مستاجر حق انتقال نداشته و بددن اجازه دادگاه یا مالک اجاره سرقفلی را منتقل کند مالک میتواند با پرداخت نیمی از سرقفلی کارشناسی شده با حکم دادگاه تخلیه بگیرد.

در صورتی که مستاجر در مغازه دارای سرقفلی تعدی و تفریط نماید یا ساخت و سازهای غیر قانونی کند بدون تعلق سرقفلی با اثبات تعدی و تفریط میتواند اقدام کند.

برای تخلیه مغازه اجاره ای که سرقفلی آن واگذار شده باید یا از شهرداری منطقه مجوز ساخت بگیرید مالک و یا ثابت کند فقط همین مغازه را دارد و خودش میخواهد استفاده کند و پس از پرداخت هزینه سرقفلی با حکم دادگاه تخلیه بگیرد و در صلاحیت دادگاه محل است و در شورای حل اختلاف نمیتوان دادخواست داد.

برای تخلیه مغازه اجاره ای باید مانند تخلیه آپارتمان پس از اتمام مدت اجاره به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

وقتی بدهی مستند به رای دادگاه یا سند رسمی باشد و مدیون بدهی خود را نپردازد و مالی هم جهت ادای آن معرفی نکند و اعسارش هم مردود باشد وی به درخواست طلبکار تا پرداخت بدهی در زندان نگهداری خواهد شد و اینجا چون بحث مجازات نیست و هدف اعمال فشار بر مدیونی است که دارایی مخفی و غیرقابل ردیابی دارد بنابراین قبول سند توسط قاضی جهت آزادی موقت او نقض غرض یا مخالف هدف قانونگذار است.

چنانچه در قرارداد مشارکت، سازنده حق واگذاری و انتقال به غیر را تا اتمام ساختمان تحت هیچ عنوانی نداشته باشد خریدار نمی‌تواند الزام سازنده را به تنظیم سند رسمی انتقال بخواهد.

در دعوای تخلیه ملک تجاری به استناد تعدی و تفریط مستأجر، تجاوزی مصداق تعدی است که متعارف نبوده و یا بگونه‌ای صورت پذیرفته باشد که شکل معماری مورد اجاره را تغییر و این تغییرات باعث پایین آمدن مقاومت، استحکام، دوام بنا و کاهش ارزش مورد اجاره شده باشد.