نکات حقوقی

شخص فروشنده ممنوع المعامله نباشه چرا که معاملات این اشخاص فاقد اعتبار قانونی میباشد. (بعنوان مثال:تاجر ورشکسته یا برخی از محکومین در دادگاهها،یا افرادی که حکم حجرشون صادر شده). دقت در این موضوع که اگر ملک مشاعی هست همه فروشندگان بایستی ذیل قرارداد رو امضا کنند. هشدار: اگر شما یک ملک موروثی رو خریداری میکنید گواهی انحصار وراثت رو مشاهده کنید و امضا تمام ورثه نامبرده در گواهی نیز ذیل قرارداد درج ش

مهریه تعیین شده در عقد تحت هر شرایطی به زوجه تعلق میگیره (یه استثناء ریزی داره که در این مقال نمیگنجد که البته اونم مربوط به نکاح غیرمدخوله یا بدون نزدیکی میشه و در کل خیلی نادره. ماده ۱۰۹۸ قانون مدنی) بعضا دیده میشه؛ تصور افراد بر اینه : زوجه ای که خودش پیشقدم شده برای طلاق یا زوجه ای که رابطه نامشروع داشته مستحق مهریه نیست. ولی فی الواقع .... حتی اگر زنی شوهر خودش رو بکشه هم مهریه ش ساقط نمی

در این خصوص باید بیان داشت ماده (۲۶۵) قانون مدنی اشعار می‌دارد: هر کس مالی به دیگری بدهد ظاهر در عدم تبرع است؛ بنابراین هر کس مالی به دیگری می‌پردازد، فرض این است که دِین خویش را اداء می‌کند. پس اگر ثابت شود دِینی نداشته است، می‌تواند آن را پس بگیرد.

هرکس در دادگاه نزد مقامات رسمی شهادت دروغ بدهد، به سه ماه و یک روز تا دو سال حبس و یا به یک میلیون و پانصد هزار تا دوازده میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد . همچنین، بر اساس قانون اگر کسی به دروغ علیه دیگری شهادت بدهد و رأی دادگاه بر اساس شهادت دروغ او صادر شده باشد ( نه دلیل دیگری ) ، در این صورت می توان از طریق دیوان عالی کشور ، تقاضای اعاده دادرسی نمود.

وقوع بزه مزاحمت برای اشخاص به وسیله تلفن یا دستگاه‌های مخابراتی دیگر موضوع ماده ۶۴۱ قانون مجازات اسلامی منوط به آن است که نتیجه آن که مقصود مرتکب است محقق گردد، بنابراین در مواردی که اجرای مزاحمت از یک حوزه قضایی شروع و نتیجه آن در حوزه قضایی دیگر حاصل شود، محل حدوث نتیجه مزبور، محل وقوع جرم محسوب و مناط صلاحیت دادگاه رسیدگی‌کننده نیز همین امر خواهد بود.

به طور کلی اگر فردی بخواهد قسمتی و یا تمامی اموال خود را در زمان حیات به نام فردی کند و در عین حال تمامی اختیار را به او ندهد یا اینکه در زمان لازم آنرا فسخ کند، میتواند از این صلح استفاده کند. فرد صلح کننده (مالک) میتواند با شرط و شروطی این کار را انجام داده و طرف مقابل هم تعهداتی را انجام دهد. (از طریق وصیت نامه تنها میتوان یک سوم اموال خود را بعد از مرگ واگذار کند).

اگر در معامله ای خریدار هستید بهتر است بدانید، چنانچه پول را به وکیل فروشنده که حق دریافت ثمن معامله را ندارد، پرداخت کنید، تعهد قراردادی شما از بابت پرداخت پول از بین نمی رود و فروشنده میتواند مجددا به شما به عنوان خریدار مراجعه کند.

تعیین دادگاه صالح رسیدگی به جرم کلاهبرداری رایانه ای ( رای وحدت رویه شماره 729 ) قاعده اولیه تعیین صلاحیت محلی دادگاه رسیدگی کننده به جرم در امور کیفری ، محل ارتکاب جرم است ؛ اما در برخی از جرایم همچون جرم کلاهبرداری رایانه ای تعیین دقیق محل وقوع جرم دشوار خواهد بود.

طبق ماده ۲۷۴ قانون مالیات، دارندگان حساب‌ها و کارت های بانکی اجاره ای، چه از طریق وکالت رسمی و چه از طریق واگذاری کارت های بانکی به افراد غیر، به عنوان فرار مالیاتی مجرم محسوب می‌شوند.

مطابق ماده ۲۷ قانون شورا ، کلیه آرای صادره قانون شورا ظرف مهلت ۲۰ قابل تجدیدنظر خواهی میباشد و مرجع تجدید نظر از آرای قاضی شورا حسب مورد دادگاه عمومی حقوقی یا کیفری دو همان حوزه قضایی میباشد.

اگر مادری در صورتی که حق حضانت طفل با اوست بخواهد ازدواج کند حق حضانت از وی سلب می‌‌شود و در صورت صلاحیت پدر به وی اعطا می‌‌گردد، مگر اینکه در زمان طلاق، توافقی در این خصوص کرده باشند.

اگر مهریه تا 110 مثقال باشد مرد موظف به پرداخت آن است. حتی اگر تمکن مالی نداشته باشد و در صورتی که مرد در شرایط سخت باشد دادگاه مهریه را به صورت اقساطی پرداخت می کند. و ادعای طلاق خود را می کند. اما اگر مهریه بیش از 110 مثقال باشد، در صورت اثبات تمکن مالی زن از سوی زن قابل وصول است.

اگر ملکی بین دو نفر شریک باشد و یکی از شرکاء سهم خودش را به فرد دیگری بفروشد، شریک دیگر میتواند مبلغی که خریدار به فروشنده داده است، به مشتری بپردازد و سهم مشتری را به تملک خودش در آورد، این حالت حق شفعه میگوییم.

رسیدگی به تخلف احداث بنای بدون پروانه رسیدگی به تخلف تراکم اضافی رسیدگی به تخلف عدم احداث و یا غیرقابل استفاده بودن پارکینگ رسیدگی به تخلف تجاوز به معابر شهر رسیدگی به تخلف عدم استحکام بنا رسیدگی به تخلف عدم رعایت اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی رسیدگی به تخلف تغییر کاربری

1️⃣ ادعای بی‌اعتبار بودن مستندات دادگاه؛ 2️⃣ ادعای فقدان شرایط قانونی شهادت شهود؛ 3️⃣ ادعای بی‌توجهی قاضی به دلایل ابرازی؛ 4️⃣ ادعای مخالف بودن رأی با موازین شرعی و با مقررات قانونی؛ 5️⃣ ادعای عدم صلاحیت دادگاه صادر کننده رأی یا وجود یکی از جهات رد دادرس؛ 6️⃣ دستیابی به مدارک و مستندات جدید.

اعمال وکالت در طلاق به دلیل ازدواج مجدد زوج شامل ازدواج دائم و ازدواج موقت طولانی مدت می‌شود و ازدواج موقت کوتاه مدت را در بر نمی‌گیرد. مستندات: شماره دادنامه قطعی: 9309970925600375 تاریخ دادنامه قطعی: ۱۳۹۳/۱۲/۱۶ شعبه صادرکننده رأی: شعبه ۴۱ دیوان عالی کشور

در فرض مستحق‌للغیر درآمدن مبیع، غرامت وارده بر ثمن معامله باید با رعایت رأی وحدت رویه شماره 811 مورخ 1400/۰4/۰1 هیأت عمومی دیوان عالی کشور و با ارجاع امر به کارشناس و بر اساس میزان افزایش قیمت (تورم) اموالی که از نظر نوع و اوصاف مشابه همان مبیع هستند صورت گیرد.

در دعوی علیه خواندگان متعدد با اقامتگاه‌های مختلف، خواهان مخیر است در هر یک از حوزه‌های قضایی، دعوای خود را اقامه نماید و دادگاه باید در خصوص همه خواندگان به دعوا رسیدگی نماید. بنابراین دادگاه نمی‌تواند دعوا را تفکیک نموده و در خصوص برخی خواندگان با اقامتگاه متفاوت قرار عدم صلاحیت صادر نماید.

باید بدانید مطابق با قانون، همین که دو طرف بر خرید و فروش ملکی توافق کنند، عقد بیع منعقد میشود و به غیر از موارد خاص، به صرف توافق خریدار و فروشنده حتی وقتی مکتوب نشود، بیع تشکیل میشود‌

اذن پدر برای ازدواج دختر فقط تا زمانی است که دختر باکره باشد. اگر دختر بکارت خود را از دست داده باشد (چه مشروع چه نامشروع) برای ازدواج نیازی به اجازه پدر ندارد.

برای طرح دادخواست اعسار، مطابق با ماده ۸ و ۹ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، حتما میبایست لیست اموال را ضمیمه دادخواست کرد و از پر کردن فرم های چاپی و تیک زدن گزینه «ندارم» خودداری گردد.

چنانچه خودروی خود را به فروش رسانده یا قصد فروش آن را دارید، در نظر داشته باشید سریعا نسبت به تعویض پلاک اقدام نمایید و‌ در صورت اعطای وکالت به خریدار حتما مهلت معینی مثلا یک الی دو ماه برای تعویض پلاک تعیین نمایید.

به استناد ماده 725 قانون آیین دادرسی مدنی خسارت تاخر تادیه محتاج به اثبات نیست و صرف تاخیر در پرداخت برای مطالبه آن کافی است. گرفتن تاخیر تادیه منوط به مطالبه رسمی است. اما اگر در یک قرارداد شرط ویژه ای برای جبران خسارت باشد، ابتدا باید آن شرط بررسی شود.

به استناد ماده 944 قانون مدنی، «اگر شوهر در حال بیماری زن خود را طلاق دهد و ظرف یک سال از تاریخ طلاق با همان بیماری بمیرد، زوجه از او ارث می ‌برد؛ اگرچه طلاق بائن باشد مشروط بر این که زن شوهر نکرده باشد.»

مطابق ماده ۱۱۷۳ قانون مدنی، هرگاه در اثر عدم مواظبت یا انحطاط اخلاقی پدر یا مادری که طفل تحت حضانت اوست، صحت جسمانی و یا تربیت اخلاقی طفل در‌معرض خطر باشد، محکمه می‌تواند به تقاضای اقربای طفل یا قیم، یا به تقاضای رئیس حوزه قضائی هر تصمیمی را که برای حضانت طفل‌ مقتضی بداند، اتخاذ کند.

به موجب ماده ۱۰  قانون روابط موجر و مستاجر، تعميرات كلی و اساسی مورد اجاره كه مربوط به اصل بنا يا تأسيسات عمده نصب شده در آن، از قبيل دستگاههای حرارت مركزی و تهويه و‌آسانسور باشد، بعهده موجر است و تعميرات جزئی و همچنين تزئين و تعميری كه مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستأجر خواهد بود.‌مگر آنكه در قرارداد بصورت ديگری شرط شده باشد.

راهکار های موجود : ۱.گرفتن دستور تخلیه : درصورتی که اجاره نامه عادی باشد و در دو نسخه تنظیم شده و دو شاهد آن را امضا کرده باشند ،بعد از اتمام مدت موجر میتواند به صورت فوری از شورای حل اختلاف دستور تخلیه دریافت کند ۲.حکم تخلیه : اگر یکی از شرایط موجود در اجاره نامه وجود نداشته باشد موجر باید به دادگاه مراجعه نموده و بعد از تشریفات دادرسی (غیر فوری) حکم تخلیه ملک استیجاری را دریافت کند

هرگاه سند معارضی ثبت شده باشد که اداره ثبت اسناد متوجه این اشتباه شود می‌تواند موضوع را بلافاصله در هیئت نظارت بررسی و نهایتاً طی مراحل قانونی با صدور اخطاریه‌ به مدت دو ماه به مالک سند معارض اعلام تا اگر اعتراضی دارد از طریق مراجع قضایی طرح دعوا نماید در غیر این صورت ودش بدون حکم قضایی آن سند را ابطال می‌کند

چنانچه فردی ابتدا ملکی را با مبایعه نامه عادی خریداری و سپس شخص دیگری جهت اجرای رای آن ملک را توقیف کند، فردی که مبایعه نامه دارد، میتواند دادخواست اعتراض ثالث اجرایی را مطرح کند.

در صورتی که خودرو با شرط وجود وصف خاصی بفروش برسد و بعد مشخص گردد که خودرو مذکور فاقد وصف اعلامی بوده است در صورتی که وصف از اوصاف اساسی باشد معامله باطل است و اگر از اوصاف ترغیب کننده بوده باشد حق فسخ و یا حق مطالبه مابه التفاوت قیمت خودرو موصوف با معیوب برای خریدار وجود خواهد داشت.