نکات حقوقی

در طرح دعوی حقوقی رفع تصرف عدوانی نیاز به سند رسمی ملک علاوه بر داشتن تصرف اولیه ضروری است.

در دعوی کیفری تصرف عدوانی نیاز به داشتن سند رسمی نیست بلکه اثبات تصرف سابق و اولیه شما برای رفع تصرف کافی است.

اگر در مجتمع مسکونی شما تعدادی از همسایه ها موافق تعمیرات ساختمان نباشند برابر ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان میتوانید با جلب نظر ۳ کارشناس رسمی دادگستری نسبت به لزوم تعمبرات ساختمانی داخواست الزام سایر مالکین به انجام تعمیرات ساختمانی بدهید.

دادخواهی حق مسلم هر فرد است و هر كس می تواند به منظور دادخواهی به دادگاه های صالح مراجعه نمايد.

ماده ۳۹۶ قانون مدنی: خیارات از قرار ذیلند: خیار مجلس خیار حیوان خیار شرط خیار تأخیر ثمن خیار رؤیت و تخلف وصف خیار غبن خیار عیب خیار تدلیس خیار تبعض صفقه خیار تخلف شرط

شاید بارها با اصطلاح «خیارات» یا «اسقاط کافه‌ی خیارات» در قراردادها مواجه شده باشید. واژه‌ی «خیار»، به معنای اختیار فسخ معامله برای یکی از طرفین معامله یا هر دوی آن‌ها یا شخص ثالث می‌‌باشد. بنابراین، در صورت وجود یکی از خیارات قانون مدنی، شما حق و صلاحیت فسخ معامله و بازگرداندن همه چیز به حالت قبل از معامله را دارید.

وجود بعضی عیوب در زن و مرد، چنانچه از وجود این عیوب قبل از وقوع عقد مطلع نبوده باشند موجب انحلال عقد نکاح و فسخ ازدواج می‌شود به عنوان مثال ناتوانی جنسی در شوهر و یا جذام و زمین گیری در زن

قانونگذار کسانی که زن حامله را به سقط جنین راهنمایی می‌کنند چه پزشک باشد و چه فرد عادی، قابل تعقیب و مجازات می‌داند. طبق ماده‌ ۶۲۳ قانون مجازات، هر کس با دادن دارو یا وسایل دیگری باعث شود که زن جنین را سقط کند، از شش ماه تا یک سال به حبس محکوم می‌شود و اگر به صورت عمدی و با آگاهی زن را راهنمایی کند تا دارو یا وسایل دیگری را استفاده کرده و جنین خود را سقط کند، به حبس از سه تا شش ماه محکوم خواهد شد

در صورت وقوع طلاق ،قرارداد صلح عمری پابرجاست و از بین نمی رود زیرا عقد صلح، عقد لازم است. اگر قصد دارید انتقال املاک صرفا در زمان باقی ماندن زوجیت باشد در قرارداد صلح عمری، شرط شود در صورت وقوع طلاق مصالح (انتقال دهنده) حق فسخ قرارداد را دارد یا در صورت وقوع طلاق بین متعاملین قرارداد کان لم یکن تلقی می گردد.

وثیقه گذار چطور می تواند وثیقه خود را آزاد کند؟ به موجب ماده 228 قانون آیین دادرسی کیفری کفیل یا وثیقه‏‌گذار در هر مرحله از تحقیقات و دادرسی با معرفی و تحویل متهم میتواند، حسب مورد، رفع مسئولیت یا آزادی وثیقه خود را از مرجعی که پرونده در آنجا مطرح است درخواست کند. مرجع مزبور مکلف است بلافاصله مراتب رفع مسئولیت یا آزادی وثیقه را فراهم نمایید.

اگر شخص مجرد فوت کند و پدر و مادر داشته باشد از اموال وی دو سوم به پدر و یک سوم به مادر می رسد.

صرف تصرف مشتری در مورد معامله، موجب سلب حق خیار فسخ وی نمی‌شود. تصرفات مشتری وقتی موجب سلب حق خیار است که دلیل بر رضایت وی به انجام معامله باشد  (استفاده از مفهوم ماده 451 قانون مدنی)

جرم خیانت در امانت، صرفا توسط کسی قابل تحقق است که امین تلقی شود. در صورتی که مرتکب، امین نباشد هیچگاه خیانت در امانت محقق نمی‌شود. باید شیئی به موجب عقدی از عقود یا روابط حقوقی دیگرِ امانت‌آور، به خائن داده شده یا در اختیار او قرار داده شده باشد.

ماده (59): «کارکنان وظیفه نیروهای مسلح هرگاه در زمان صلح بیش از پانزده روز متوالی مرتکب غیبت شده و عذر موجهی نداشته باشند فراری محسوب و چنانچه دستگیر شده باشند، به حبس از سه ماه تا یک سال یا سه ماه تا یک سال اضافه خدمت محکوم می‌گردند.

دعوای تقسیم سهم الارث اعم از اموال منقول یا غیرمنقول و صرفنظر از میزان آن دعوای غیرمالی است. البته به شرطی که اختلافی در مالکیت اموال مشاعی نباشد.مطابق مقررات ماده 300 به بعد قانون امورحسبی، در صورت تعدد ورثه هریک از وراث می توانند درخواست تقسیم سهم حود را از سهم سایر وراث بخواهند. بدیهی است دعوای مطالبه سهم الارث از زمره دعاوی مالی است که نیاز به تعیین بهای خواسته و تقویم مدعی به دارد.

به معنای مال الاجاره است. یعنی اجرت و عوض منافع مالی که به موجب عقد اجاره معین می شود.

عقد اجاره ای است که در آن شرط شود مستاجر در پایان مدت اجاره و در صورت عمل به شرط مندرج در قرارداد، عین مستاجره را مالک شود. (ماده 57 آیین نامه فصل سوم قانون عملیات بانکی بدون ربا).

فضولی به معنای برتری جستن در کاری است و در اصطلاح حقوقی وقتی شخص اختیاری نسبت به مال دیگری ندارد اما آن را معامله کرده یا وسیله پرداخت بدهی قرار داده فضولی کرده است و اعمال او فاقد آثار قانونی معتبر مثل انتقال مالکیت یا جواز تصرف طرف مقابل قرارداد در مال است البته از لحاظ کیفری در صورت اثبات عمد مشمول عنوان مجرمانه هم می گردد.

در شکل گیری پارکینگ مزاحم چند احتمال وجود دارد: نخست طراحی یا اجرای نامناسب فضای پارک توسط مهندس سازنده. دوم پارک نکردن مناسب راننده که فضای حداقلی را جهت عبور و مرور بقیه مسدود کرده سوم پارک کردن در فضای غیر اختصاصی بدون اجازه باقی ساکنان ساختمان. در هر مورد باید دعوا علیه مسبب مطرح گردد تا در دادگاه با ایراد روبرو نشود.

فرق دستور تخلیه با حکم تخلیه این است که دستور تخلیه با اتمام اجاره نامه مربوط قابل اخذ است اما حکم تخلیه به دلیل نقض شروط اجاره نامه ممکن است و حکم تخلیه که قابل تجدید نظر است و دستور تخلیه قطعی است.

تخلیه عین مستاجره قبل از انقضای مدت اجاره نامه صحیح نیست مگر اینکه در اجاره نامه مربوط شروطی لحاظ شود مانند اینکه مستاجر استفاده ناصحیح کند یا اجاره بها را برای مدتی معین پرداخت نکند میتوان دادخواست حکم تخلیه به شورای حل اختلاف بدهید.

در پرونده های حقوقی جلسه اول دادرسی از اهمیت بسزایی برخوردار است از جمله اینکه امکان ایراد به اسناد خواهان یا خوانده (انکار و تردید) صرفا تا پایان جلسه اول دادرسی امکان پذیر است، اعلام طرح دعوی متقابل فقط تا پایان جلسه اول دادرسی فرصت دارد جلب شخص ثالث درجلسه اول دادرسی مطرح و تا سه روز امکان طرح آن وجود دارد، لذا با توجه به اهمیت جلسه اول دادرسی لزوم طرح و پیگیری دعوی از جانب وکیل بیشتر میگردد.

چنانچه شخصی به عنوان متهم به مرجع قضایی دعوت دعوت شده باشد مدیر دفتر شعبه موظف است ضمن اعلام اتهام انتسابی حقوق اولیه شخص از جمله حق داشتن وکیل دادگستری و همراه داشن ضامن معتبر را طی همان اخطار به متهم اعلام نماید عدول از این مقرره باعث بی اعتباری ابلاغ و تخلف انتظامی محسوب می‌شود.

یکی از حقوقی که افراد در مواجهه با جرم شرب خمر دارند امکان امتناع از پذيرش انجام تست دمنده شرب خمر است در این صورت ضابط یا ضابطان قضایی امکان الزام فرد به انجام تست را ندارند، هرچند احتمال وجود خطا در تست مذکور وجود دارد ولیکن در اغلب موارد مورد استاند مراجع قضایی قرار می‌گیرد.

معمولا مرجع رسیدگی به اختلافات بین افراد دادگستری ولیکن طرفین میتوانید ضمن تنظیم قرارداد فی مابین رسیدگی به اختلاف را در صلاحیت داور یا هیات داوری قرار دهند، در این صورت در صورت بروز اختلاف مرجع صالح به رسیدگی داور یا داوران انتخابی خواهد بود و امکان طرح مستقیم دعوا در دادگاه وجود ندارد رای داور قابل اعتراض نیست ولیکن از تاریخ ابلاغ ظرف ۲۰ روز امکان ثبت دادخواست ابطال رای داوری وجود دارد.

توهین به اطفال طبق ماده 10 قانون حمایت از اطفال و نوجوانان، مصداق آزار جنسی غیر تماسی نیست، مگر آنکه با قصد التذاذ یا آزار جنسی انجام شود. رفتارهای جنسی غیر تماسی، بدون تماس فیزیکی اما با هدف لذت یا آزار جنسی انجام می‌گیرند. اگر توهین با این نیت نباشد، مشمول ماده 608 قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) خواهد بود و به عنوان توهین عمومی قابل مجازات است.

توهین: برای تحقق جرم توهین، حضور مخاطب یا علنی بودن الزامی نیست، اما اطلاع یافتن مخاطب از رفتار موهن ضروری است. در توهین به مأمور دولت نیز حضور مأمور در دفتر کار الزامی نیست، ولی توهین باید در حال انجام وظیفه یا به سبب آن باشد. تهدید: تحقق جرم تهدید نیز نیاز به حضور مخاطب یا علنی بودن ندارد، اما مخاطب باید از تهدید مطلع شود تا ترس ایجاد شود.

در صورت وقوع جرم توهین و تهدید از طریق پیامک، مرجع قضایی صالح، حوزه‌ای است که پیام توسط مخاطب در آن دریافت شده است، زیرا تحقق این جرایم به افشا و ابراز مفاد توهین و تهدید وابسته است.

اگر کوچه یا راهی بن بست باشد، مالکان راه می توانند با نصب پست نگهبانی یا موانعی از ورود عابر و سواره جلوگیری به عمل آورند اما این بستگی به موافقت همه مالکان یا حداقل مدیر صاحب اختیار در اداره مشاعات دارد و الا هر کدام از مالکان دیگر می توانند خلع ید متصرفان را از دادگاه بخواهند البته اگر فقط مستاجر یا منتفع یکی از واحدها و املاک واقع در آن معبر هستید باید دعوای رفع ممانعت از حق طرح گردد .

اجاره با فروش ملک چه وضعی پیدا میکند عقد اجاره لازم است و با فروش ملک از بین نمی رود و مستاجر تا پایان مهلت اجاره نامه میتواند از منافع خود بهرمند شود.