نکات حقوقی

گرفتن عوارض از تابلوی مغازه ها ممنوع است مطابق دادنامه شماره 1612مورخ 4/11/1399 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری: وضع و اخذ عوارض از تابلوهای نصب شده در سردر واحدهای تجاری و اداری که در اندازه استاندارد مصوب تهیه شده اند و معرف محل استقرار و فعالیت اماکن مذکور است، مغایر قانون است.

هرگاه اشخاص نسبت به ثبت معاملات مال غیرمنقول خود در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام ننمایند نمی‌توانند ادعایی اعم از فروش مال غیر، الزام به تنظیم سند رسمی و یا هر دعوای مرتبط حقوقی و کیفری در محاکم قضایی را درخواست نمایند. تنها تحت شرایطی در صورت اثبات ادعا، قیمت مال غیر منقول به نرخ روز قابل مطالبه است.

هر کس با استفاده از ضعف نفس شخصی یا نیازهای سفیه (فرد ناتوان در سنجش و گرداندن امور مالی خود) به ضرر او نوشته یا سندی را بگیرد که موجب مدیونیت قربانی و یا تصفیه حساب مجرم یا شخص ثالثی شود علاوه بر جبران خسارات مالی به حبس تا یکسال و جزای نقدی محکوم می‌شود و اگر مرتکب ولی یا وصی یا قیم آن شخص باشد مجازات وی علاوه بر جبران خسارات مالی از یک و نیم سال تا سه سال و نیم حبس خواهد بود.

بر اساس تبصره ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانهـا، نگهداری حیوانات در مشاعات آپارتمانها مثل راه پله، پشت بام و پارکینگ ممنوع اسـت..

اگر شوهر با داشتن استطاعت مالی نفقه زن خود را با وجود تمکین همسرش به وی ندهد، و یا از پرداخت نفقه سایر اشخاص واجب النفقه خودداری نماید مجازاتش برابر قانون از ۳ ماه و ۱ روز تا ۵ ماه حبس است.

هر یک از ورثه یا شخص ذی‌نفع می‌تواند از دادگاه گواهی انحصار وراثت تحصیل نماید.

برای طرح شکایت می‌توانید به دادسرا و مراجع انتظامی مراجعه کنید.

در ماده 843 ذکر نموده، وصیت زیاده بر ثلث ترک نافذ نیست. مگر به اجازه وراث و اگر بعضی از ورثه اجازه دهد، فقط نسبت به سهم او نافذ است.

از جمله تفاوت های که میان تعویق و تعلیق مجازات وجود دارد انکه؛ تعویق ، صدور حکم محکومیت را به تاخیر می‌اندازد، ولی تعلیق، اجرای تمام یا بخشی از حکم را معلق می‌کند، تعویق در جرائم تعزیری درجه ۶ تا ۸ قابل اعمال است در حالی که تعلیق در جرایم تعزیری درجه ۳ تا ۸ قابل صدور رای است، مدت تعویق صدور حکم ۶ ماه تا دو سال است در حالی که مدت تعلیق اجرای مجازات ۱ تا ۵ سال است.

موسسات مهاجرتی چنانچه قصد اعزام دانشجو به خارج را داشته باشند می بایست در ابتدا مجوز لازم را از وزارت علوم و تحقیقات و فناوری کسب کنند و چنانچه قصد خدمات اخذ ویزا بغیر از ویزای تحصیلی داشته باشند می بایست از وزارت گردشگری مجوز لازم را داشته باشند در غیر اینصورت رفتار آنها مشمول کلاهبرداری و تحصیل مال از طریق نامشروع خواهد بود.

به طور خلاصه در خصوص تفاوت طلاق رجعی و باین می توان گفت، در طلاق رجعی پس از اجرای صیغه طلاق در مدت عده برای مرد حق رجوع وجود دارد و زن از حق نفقه برخوردار می باشدولی در طلاق باین پس از اجرای صیغه طلاق مرد حق رجول موجود نیست مگردر شرایط استثنایی که زن در زمان عده از فدیه خود یعنی آنچه برای راضی کردن مرد بر طلاق به وی بخشیده رجوع کند که در این شرایط برای مرد حق رجوع از طلاق ولو باین ایجاد می‌گردد.

منظور از حق حبس در عقد نکاح ان است که زن حق دارد تا پیش از انکه تمام مهریه ( البته درصورت عند المطالبه بودن ) خود را به طور کامل دریافت ننموده می تواند از انجام وظایف زناشویی خود در قبال زوج امتناع نمایید بدون انکه این عمل او نشوز محسوب گردد.

در صورتی که زنی فوت نمایید و فرزندی نداشته باشد و تنها وارث او شوهر باشد شوهر تمام ترکه همسر متوفی خود را می برد، لیکن اگر شوهر فوت نمایید و هیچ وارث دیگری به غیر از زن نداشته باشد، زن تنها نصیب خود که همان (۱/۴) اموال است به ارث می برد و بقیه مانند ترکه بلا وراث به خزانه دولت داده می شود.

شاهد پس از ادای شهادت، با آثار و تبعات خواسته و ناخواسته‌ای مواجه است، زیرا شهادت شاهد غالباً از سه حالت خارج نیست: حالت اول اینکه شهادت صحیح و مطابق با واقع ادا شده است. حالت دوم اینکه ممکن است برای قاضی ثابت می‌شود او در موضوع شهادت به دروغ متوسّل شده است؛ و سوم اینکه خود شاهد اقرار می‌کند که در مورد شهادت به‌طور خلاف‌ واقع اظهاراتی کرده است. (رجوع از شهادت)

دادرس دادگاه قبل از ادای گواهی، مجازات شهادت دروغ را به وی تذکر می‌دهد؛ و شاهد سوگند یاد می‌کند که تمام حقیقت را بگوید و غیر از حقیقت چیزی نگوید. هیچ یک از اصحاب دعوا نباید اظهارات گواه را قطع کنند. بعد از اتمام شهادت، دادرس می‌تواند هر سؤالی که برای کشف حقیقت و مبانی گواهی لازم بداند، از گواه‌ها بپرسد. همچنین اصحاب دعوا می‌توانند توسط دادگاه سؤالاتی از گواه بپرسند.

دادگاه باید شهادت هر شاهد را بدون حضور شاهدان دیگر بشنود، تا شاهد فقط متکی به حافظه خود باشد و اظهارات شاهدان دیگر در بیان او موثر نباشد. قبل از ادای شهادت، مشخصات شاهد سؤال می‌شود. این موضوع به این دلیل است که اگر موجبات ممنوعیت او از شهادت وجود دارد، شهادت وی اخذ نشود.

ماده ۱۷۷ قانون مجازات اسلامی مصوب سال ۱۳۹۲: بلوغ عقل ایمان عدالت طهارت مولد ذی‌نفع نبودن در موضوع نداشتن خصومت باطرفین یایکی ازآن‌ها عدم اشتغال به تکدیگری و ولگرد نبودن است. این شرایط باید توسط قاضی احراز شود؛ و در صورتی که شاهد یکی از این شرایط را نداشت، تنها اظهارات او استماع می‌شود که تشخیص میزان تأثیر و ارزش این اظهارات در علم قاضی، در حدود اماره قضایی است.

ملاک تعیین کاربری جهت پرداخت قیمت اراضی در زمان تملک شهرداری مستنداً به قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری مصوب۱۳۷۰، لحاظ نمودن نوع کاربری آن در زمان تملک است؛ بنابراین اگر در تاریخ تملک، کاربری ملک و اراضی طبق آخرین طرح تفصیلی به صورت مسکونی باشد، موجبی جهت ارزیابی ملک و اراضی با کاربری سابق (که حسب فرض استعلام زراعی بوده) وجود ندارد؛ لذا مناط اعتبار، کاربری تاریخ تملک است.

آیا میدانید از نظر قانونی واخواست زدن سفته ضرورتی نداره اما اگر شما بخواهید از مزایای یک سند تجاری استفاده کنید حتماً باید اون برگ سفته رو واخواست بزنید. مثلا در صورت واخواست سفته ودرخواست صدور قرار تامین خواسته بدون پرداخت خسارت احتمالی این قرار صادر خواهد شد.

آگهی های پیدا و پنهانی که در تلگرام ، واتساپ و اینستاگرام به عناوینی نظیر استخدام تریدر و جذب معامله گر کریپتو کارنسی متداول شده، فقط و فقط یک معنا دارد : قرار دادن شما در آماج اتهام پولشویی و مشارکت در کلاهبرداری و تحصیل مال نامشروع با چه بهایی؟! الزام شما به بازگرداندن پولها به مال باختگان و حتی ریسک حبس و جزای نقدی.

قابل توجه خوانندگان باید بدانند بطور کلی مرد می تواند هر وقت بخواهد همسر دوم اختیار کند و حتی با مخالفت همسر اول این ازدواج باطل نیست فقط آنچه اتفاق می افتد اینست که قانون به زن برای زندانی کردن همسر خود اختیار داده و همچنین چنانچه تمام شرایط دفترچه ازدواج امضا کرده باشد می تواند طلاق بگیرد.

اگر در تصادف شخص مقصر فرار کند و شناسایی نشود؛ خونبها شخص مجروح یا مرده توسط صندوق تأمین خسارتهای بدنی اعطا میشود.

کتمان رشته تحصیلی یا اظهار نوع دیگر آن، اگر چه امر غیراخلاقی است لیکن از اسباب فسخ نکاح نیست.

در صورتی که دعوای خلع ید، همزمان با دعوای توقف و ابطال عملیات اجرایی ثبت مطرح شود دادگاه نسبت به خواسته خلع ید، قرار رد دعوا صادر می‌کند و نمی‌تواند تصمیم ماهیتی اتخاذ کند.

مطابق بند (ث) ماده ۴۷۴ قانون آیین دادرسی کیفری به صرف استناد محکوم‌علیه به کذب بودن شهادت شهود بدون اثبات آن در محکمه صالحه حتی با فرض اینکه تنها دلیل اثباتی در احراز وقوع جرم باشد تقاضای اعاده دادرسی قابل پذیرش نخواهد بود.

هرگاه دلالان و یا مشاورین املاک بابت اقداماتی از جمله ثبت پیشنویس قراردادهای خصوصی اشخاص، حق تحریر و حق ثبت در سامانه ثبت الکترونیک اسناد مبلغی را دریافت کنند از طریق «سازمان تعزیرات حکومتی» تا ۳ برابر مبلغ دریافتی محکوم خواهند شد.

طبق قانون جدید الزامی شدن ثبت اسناد، تعرفه مشخص برای آن بر اساس نوع قراردادها و تعداد قراردادهای ماهانه و سالانه آنها و منطقه جغرافیایی به صورت پلکانی نزولی و بدون آنکه مبلغ قیمت روز ملک مورد معامله در آن دخیل باشد تعیین خواهد شد.

اگر سند رسمی شما کمتر از متراژ واقعی باشد باید دادخواست اصلاح سند رسمی ملک به طرفیت اراده ثبت اسناد بدهید به علاوه نظر کارشناسی بدهید تا پس از ارجاع به کارشناسی و بررسی ملک و اسناد مجاور اعلام نظر کند تا دادگاه حکم به اصلاح سند رسمی ملک بدهد.

بیمار یا معتاد اگر شخصا معامله ای را انجام دهند، آن معامله صحیح است مگر آنکه ثابت شود زمان معامله اراده ای نداشته که چنین عقدی معتبر نمی باشد.

در شکایت کیفری جعل حتما جاعل باید یک سند یا نوشته ای را جعل کند که عنصر ضرری داشته باشد و فی المثل اگر با تغییر در مندرجات یک سند عادی که هیچ ضرری برای شما نداشته باشد بزه جعل محقق نمی شود اما در اسناد رسمی و جعل امضای شما عنصر ضرری محقق است.