نکات حقوقی

باید توجه نمایم دعوای تأیید فسخ قراردادی که قبلا به موجب دادنامه مقدم، صحت آن احراز و حکم قطعی مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی در مورد آن صادر شده است، تا زمانی که حکم قطعی پابرجا باشد محکوم به بطلان است و قابل رسیدگی نیست.

مطابق رویه قضایی اگر والدینی با اعتقاد به زنا و با هدف تظلم شکایت کنند، این اقدام آن‌ها قذف نمی‌باشد. ولیکن اگر زنی مردی را متهم به زنای با خود کند و نتواند اثبات کند، در صورت شکایت آن مرد، محکوم به حد قذف خواهد شد.

در اعسار از محکوم به رعایت چند نکته از خواهان اعسار ضروری است اول اینکه باید استشهادیه اعسار و فرم صورت دارایی به دقت پر شود و ضمیمه دادخواست گردد دوم شهودی که ضمن دادخواست معرفی کرده شده اند بایستی برای شهادت در دادگاه حاضر شوند وشهادت دهند و سوم این شهود باید اطلاعات کاملی در خصوص بدهی محکوم علیه ، وضعیت معاش وی و میزان درآمد او را به دادگاه اعلام نمایند.

اگر مالکی (موجر) ، دستور تخلیه ملکش را بگیرد‌، برای اجرای دستور تخلیه باید مبلغ ودیعه را به مستاجر یا حساب دادگاه واریز کند و او نمیتواند اجاره های معوقه را از مبلغ ودیعه کم کند بلکه باید دادخواست جداگانه ای بدهد.

بهتر است بدانید با فوت مستاجر، اقساط اجاره که زمان پرداخت آنها نرسیده است، حال نمیشود.

زوجه تا زمانی که از زوج تمکین اعم از عام و خاص نکرده باشد میتواند تا زمانی که مهریه اش توسط زوج پرداخت نگردد زوجه میتواند از تمکین امتناع ورزد که به این اصطلاحا حق حبس زوجه میگویند و زوج هم نمیتواند به این دلیل دعوی الزام به تمکین علیه زوجه اقامه نماید و حتی زوجه در این ایام نیز مستحق دریافت نفقه خواهد بود.

نکته در اینخصوص این است که مطابق با ماده 595 قانون مجازات اسلامی قسمت تعزیرات اگر ربا دهنده مضطر باشد مجازات نخواهد شد و ربا گیرنده فقط مجازات می گردد. حال در صورتی که ربا دهند بخواهد شکایت نماید باید قبل از هر اقدام بفکر اثبات شرایط اضطراری خود باشد و الا هردو مجازات خواهند شد.

شرط تحقق انفساخ قراردادی، ارسال اظهارنامه و یا اعلام اراده مبنی بر انفساخ است.

دعوای ابطال سند وقف‌نامه، داخل در عنوان دعوای راجع به اصل وقفیّت بوده و رأی صادره در این دعوا، قابل فرجام‌خواهی است.

علم مرتکب به بی‌گناهی مخاطب و کذب بودن انتساب، شرط تحقق بزه افترا بوده و صرف اعلام جرم و دادخواهی صادقانه حتی در صورت عدم اثبات جرائم مذکور، نمی‌تواند موجب تحقق بزه افترا گردد.

مطابق قانون جرایم رایانه ای جرم است. وفق ماده 16 این قانون: هرکس به وسیله سیستم‌های رایانه‌ای یا مخابراتی، فیلم یا صوت یا تصویر دیگران را تغییر دهد یا تحریف کند و آن را منتشر یا با علم به تغییر یا تحریف منتشر کند، به نحوی که عرفاً موجب هتک حیثیت او شود، به حبس از 91 روز تا ۲سال؛ یا جزای نقدی از ۵ تا ۴۰ میلیون ریال یا به هر دو مجازات محکوم خواهد شد.

استفاده انحصاری از خانه مورثی بوسیله هر یک از ورثه مستلزم پرداخت اجرت المثل به سایر وراث به نسبت سهم الارث است و همچنین سایر وراث میتوانند تقاضای خلع ید از ملک مذکور را نمایند.

در خصوص اموال غیر منقولی که فاقد سابقه ثبتی می باشند هنگامی می توان آن مال را توقیف نمود که محکوم علیه در ان ملک تصرفات مالکانه داشته باشد و یا به موجب حکم نهایی مراجع قضایی مالک آن شناخته شده باشد. اگر هم هنوز حکم نهایی صادر نشده باشد امکان توقیف اموال غیر منقول وجود دارد اما تا زمان صدور حکم نهایی امکان پرداخت محکوم به از ان وجود ندارد.

طبق قانون ثبت اسناد و املاک، تنها در موارد زیر شخص مالک شمرده می‌شود: ملک به نام او ثبت شده باشد. ملک از طریق مالک رسمی آن به او به ارث رسیده باشد. ملک به وی منتقل شده باشد و این انتقال در دفتر املاک ثبت شده باشد؛ بنابراین تنها با معرفی ملک قولنامه‌ای به عنوان اموال، نمی‌توان ادعا کرد که شخص مالک است و با توجه به عدم اثبات مالکیت به دادگاه، امکان توقیف ملک وجود ندارد.

حکم معامله اضطراری در ماده ۲۰۶ قانون مدنی بیان شده است که بر اساس ماده مذکور: اگر کسی در نتیجه اضطرار (مثلا بچه اش مریض و برای هزینه های درمان نیاز که خونه اش رو بفروشه) اقدام به معامله کند ، مُکرَه محسوب نشده و معامله اضطراری، معتبر خواهد بود.

بر اساس قانون، وصیت مازاد بر ثلث اموال، غیر نافذ است؛ یعنی ورثه متوفی، می توانند مقدار وصیتی که بیشتر از یک سوم ترکه است را قبول کرده یا آن را رد کنند اما باید به دو نکته توجه داشت: ۱.اگر وراث بعد از فوت وصیت کننده مازاد وصیت را قبول کنند، دیگر نمی توانند آن را رد کنند. ۲.قبول مازاد بر ثلث وصیت توسط هریک از وراث، تنها نسبت به سهم خودشان از ارث قابل قبول است

این توافقات در قرارداد کار بین کارگر و کارفرما باطل است و اثری ندارد... توافق بر کار بیش از ۴۴ ساعت در هفته بدون دریافت اضافه کاری، باطل است. توافق بر اینکه کارگر حق استفاده از مرخصی استحقاقی خودش را ندارد ؛ حتی با رضایت کارگر. توافق بر عدم استفاده کارگر از تعطیلی هفتگی(جمعه ها) . توافق بر حقوق روزانه کمتر نسبت به قانون کار، حتی با توافق کتبی کارگر.

در دعوی اثبات جعلیت سند عادی مال غیر منقول با توجه به اینکه مال غیر منقول، به صورت مستقیم موضوع دعوی نیست؛ مشمول ماده 11 قانون آیین دادرسی مدنی می باشد لذا دادگاه محل اقامت خوانده صالح به رسیدگی است.

وعده‌ی ازدواج به خودی خود هیچگونه مسئولیتی برای وعده دهنده ایجاد نمیکند و نمیتوان از فردی بابت عمل نکردن به وعده‌ی خود یا صرف خواستگاری کردن طرح شکایت یا مطالبه‌ی خسارت کرد ؛ اما زمانیکه شخص وعده دهنده با استفاده از این وعده طرف مقابل را اغفال کند و یا بفریبد مانند اینکه از او در راستای خواسته‌های خود بهره کشی کند مثلاً تمتع جنسی ببرد؛ بدون شک این امر جرم و قابل پیگیری خواهد بود.

به زبان ساده و عامیانه اگر میخواهید بدانید از شما کلاهبرداری شده است یا خیر ... این مطلب را مدنظر داشته باشید چنانچه شخصی با شما رفتاری کرد و یا گفتاری داشت که شما با دست خودتان و با رضایت کامل خودتان مبلغی پول و یا هر نوع مالی را تقدیم وی کردید و بعداً متوجه دروغ بودن اعمال او و فریب خوردن خودتان شدید ؛ بدانید که شما قربانی کلاهبرداری شده‌اید .

باید توجه داشته باشیم درصورتی که در مبایعه نامه در خصوص محاسبه اضافه و یا کسری متراژ به مبلغ مشخصی به میزان هر متر، توافق شده باشد، توافق طرفین معتبر بوده و مطالبه آن به نرخ روز پذیرفته نمی شود.

ایا میدانستید ملاک خصوصی یا دولتی بودن شرکت، اساسنامه و نحوه تشکیل آن است.

در قراردادهای مشارکت در ساخت، مالک در صورتی میتواند الزام سازنده را به اخذ پروانه تخریب و نوسازی از دادگاه بخواهد که : ۱) سازنده در قرارداد تعهد کرده باشد. ۲) مالک به سازنده وکالت کاری داده باشد.

اگر در قرارداد مشارکت در ساخت شرط شود که سازنده تا اتمام قرارداد یا مدت مشخص، حق پیش فروش واحد های سهم خود را نداشته باشد، در صورت تخلف سازنده از شرط، مالک حق فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را دارد.

سفته جزو اسناد لازم الاجرا نمی باشد، سند لازم الاجرا سندی است که بدون نیاز به مراجعه به دادگستری و طرح شکایت صرفا با مراجعه به دوایر اجرای اسناد لازم الاجرا بتوان آن را اجرا نمود. بطور خلاصه اسناد لازم الاجرا شامل : 1_چک2_قراردادهای بانکی 3_سند رسمی املاک 4_قبوض اقساطی (تقسیط مهریه-اصلاحات ارضی) 5-اظهارنامه مربوط به شارژ ساختمان 6_آب بهای مصرفی 7_برق بهای مصرفی 8_آرای داوری بورس و ...

در صورتی که بخواهیم ضمن دادخواست مطالبه وجه چک تامین خواسته هم تقاضا نماییم این نکته حائز اهمیت است که گواهی عدم پرداخت می بایست برای نیل به این هدف حداکثر ظرف 15 روز از تاریخ سر رسید چک گرفته شده باشد. بنابر این جهت اعمال ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی رعایت این نکات بسیار مهم خواهد بود و الا برای صدور تامین خواسته مذکور سپردن حدود 20 درصد ارزش چک بعنوان خسارت احتمالی امری است حتمی.

به استناد ماده 42 قانون حمایت از خانواده، فرزند صغیر را نمی‌توان بدون رضایت ولی، قیم، مادر یا شخصی که حضانت و نگهداری آن‌ها به او واگذار شده است از محل اقامت مقرر بین طرفین یا محل اقامت قبل از وقوع طلاق به محل دیگر یا خارج از کشور فرستاد، مگر این‌که دادگاه آن را به مصلحت صغیر بداند و با در نظر گرفتن حق ملاقات به اشخاص ذی‌حق اجازه دهد.

باید توجه نماییم در فرضی که شخص راهن مال خود را بابت تسهیلات دریافتی تاجر ورشکسته در رهن بانک قرار داده است پس از تاریخ توقف خسارت تأخیر تأدیه شامل راهن نیز نمی شود. لذا راهن نیز تکلیفی به پرداخت خسارت تادیه دین تاجر ورشکسته نخواهد داشت.

چنانچه دادگاه بدوی نسبت به رد مال تعیین تکلیف نکند و شاکی نیز تجدیدنظرخواهی نکند امکان صدور حکم به رد مال توسط دادگاه تجدیدنظر به دلیل تشدید مجازات محسوب شدن وجود نداشته و شاکی باید دادخواست خود را به دادگاه حقوقی تقدیم کند.

چنانچه شخصی در نقاطی که ثبت رسمی اسناد اجباری است قبلاً معامله‌ ای نسبت به مال غیرمنقول به وسیله سند عادی انجام دهد و سپس به موجب سند رسمی، معامله‌ای معارض با معامله اول در مورد همان مال واقع سازد عمل او مصداق معامله معارض نبوده بلکه مصداق انتقال مال غیر است.