نکات حقوقی

تخلیه عین مستاجره قبل از انقضای مدت اجاره نامه صحیح نیست مگر اینکه در اجاره نامه مربوط شروطی لحاظ شود مانند اینکه مستاجر استفاده ناصحیح کند یا اجاره بها را برای مدتی معین پرداخت نکند میتوان دادخواست حکم تخلیه به شورای حل اختلاف بدهید.

در پرونده های حقوقی جلسه اول دادرسی از اهمیت بسزایی برخوردار است از جمله اینکه امکان ایراد به اسناد خواهان یا خوانده (انکار و تردید) صرفا تا پایان جلسه اول دادرسی امکان پذیر است، اعلام طرح دعوی متقابل فقط تا پایان جلسه اول دادرسی فرصت دارد جلب شخص ثالث درجلسه اول دادرسی مطرح و تا سه روز امکان طرح آن وجود دارد، لذا با توجه به اهمیت جلسه اول دادرسی لزوم طرح و پیگیری دعوی از جانب وکیل بیشتر میگردد.

چنانچه شخصی به عنوان متهم به مرجع قضایی دعوت دعوت شده باشد مدیر دفتر شعبه موظف است ضمن اعلام اتهام انتسابی حقوق اولیه شخص از جمله حق داشتن وکیل دادگستری و همراه داشن ضامن معتبر را طی همان اخطار به متهم اعلام نماید عدول از این مقرره باعث بی اعتباری ابلاغ و تخلف انتظامی محسوب می‌شود.

یکی از حقوقی که افراد در مواجهه با جرم شرب خمر دارند امکان امتناع از پذيرش انجام تست دمنده شرب خمر است در این صورت ضابط یا ضابطان قضایی امکان الزام فرد به انجام تست را ندارند، هرچند احتمال وجود خطا در تست مذکور وجود دارد ولیکن در اغلب موارد مورد استاند مراجع قضایی قرار می‌گیرد.

معمولا مرجع رسیدگی به اختلافات بین افراد دادگستری ولیکن طرفین میتوانید ضمن تنظیم قرارداد فی مابین رسیدگی به اختلاف را در صلاحیت داور یا هیات داوری قرار دهند، در این صورت در صورت بروز اختلاف مرجع صالح به رسیدگی داور یا داوران انتخابی خواهد بود و امکان طرح مستقیم دعوا در دادگاه وجود ندارد رای داور قابل اعتراض نیست ولیکن از تاریخ ابلاغ ظرف ۲۰ روز امکان ثبت دادخواست ابطال رای داوری وجود دارد.

توهین به اطفال طبق ماده 10 قانون حمایت از اطفال و نوجوانان، مصداق آزار جنسی غیر تماسی نیست، مگر آنکه با قصد التذاذ یا آزار جنسی انجام شود. رفتارهای جنسی غیر تماسی، بدون تماس فیزیکی اما با هدف لذت یا آزار جنسی انجام می‌گیرند. اگر توهین با این نیت نباشد، مشمول ماده 608 قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) خواهد بود و به عنوان توهین عمومی قابل مجازات است.

توهین: برای تحقق جرم توهین، حضور مخاطب یا علنی بودن الزامی نیست، اما اطلاع یافتن مخاطب از رفتار موهن ضروری است. در توهین به مأمور دولت نیز حضور مأمور در دفتر کار الزامی نیست، ولی توهین باید در حال انجام وظیفه یا به سبب آن باشد. تهدید: تحقق جرم تهدید نیز نیاز به حضور مخاطب یا علنی بودن ندارد، اما مخاطب باید از تهدید مطلع شود تا ترس ایجاد شود.

در صورت وقوع جرم توهین و تهدید از طریق پیامک، مرجع قضایی صالح، حوزه‌ای است که پیام توسط مخاطب در آن دریافت شده است، زیرا تحقق این جرایم به افشا و ابراز مفاد توهین و تهدید وابسته است.

اگر کوچه یا راهی بن بست باشد، مالکان راه می توانند با نصب پست نگهبانی یا موانعی از ورود عابر و سواره جلوگیری به عمل آورند اما این بستگی به موافقت همه مالکان یا حداقل مدیر صاحب اختیار در اداره مشاعات دارد و الا هر کدام از مالکان دیگر می توانند خلع ید متصرفان را از دادگاه بخواهند البته اگر فقط مستاجر یا منتفع یکی از واحدها و املاک واقع در آن معبر هستید باید دعوای رفع ممانعت از حق طرح گردد .

اجاره با فروش ملک چه وضعی پیدا میکند عقد اجاره لازم است و با فروش ملک از بین نمی رود و مستاجر تا پایان مهلت اجاره نامه میتواند از منافع خود بهرمند شود.

در عقد هبه اصل بر قابلیت رجوع است؛ اما در ماده ۸۰۳ قانون مدنی، به صرف تحقق هریک از موارد موضوع این ماده از جمله تعلق حق غیر بر مال موهوبه، حق واهب بر رجوع از هبه زایل می‌شود.

پس از انجام تحقیقات، پرونده به مرجع نیابت‌دهنده عودت می‌شود تا قرار نهایی صادر کند. بنابراین دادسرا هنگام اعطای نیابت، نمی‌تواند علاوه بر تحقیق، صدور قرار منع و موقوفی و ترک تعقیب یا جلب به دادرسی را نیز به مرجع دیگر نیابت دهد.

جرم ارتشا از جرایم مطلق است. بنابراین، تحقق جرم مزبور، هیچ ارتباطی ندارد که مستخدم، آن کار یا درخواستِ مد نظر راشی را انجام داده باشد یا خیر و به صرف گرفتن وجه، جرم محقق می‌شود.

در ارتشا، حق یا ناحق بودن انجام کار، تاثیری در تحقق جرم ندارد فلذا اگر انجام کار بر طبق حقانیت و وظیفه بوده یا نبوده باشد، در هر حال جرم ارتشا محقق می‌شود.

احداث گلخانه ها، دامداری ها، مرغ داری ها، پرورش ماهی و سایر تولیدات کشاورزی و کارگاه های صنایع تکمیلی و غذایی در روستاها، بهینه کردن تولیدات کشاورزی بوده و تغییر کاربری محسوب نمی شوند. البته رعایت موارد زیست محیطی و موافقت جهاد کشاورزی نیز لازم است.

براساس تبصره5 ماده1 قانون تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها: اراضی داخل محدوده قانونی روستاهای دارای طرح هادی مصوب، مشمول ضوابط طرح هادی بوده و از کلیه ضوابط مقرر در این قانون مستثنی می باشد. بنابراین یکی از روشهای دغاعی در این پرونده ها، اثبات واقع شدن ملک در داخل طرح هادی روستا است.

در پرونده های تغییر غیر مجاز کاربری اراضی زراعی و باغ ها، چنانچه سه سال از تاریخ تغییر کاربری سپری شده باشد، موضوع مشمول مرور زمان شده و دادگاه بایستی قرار موقوفی تعقیب صادر نماید. بنابراین در این پرونده ها جهت احراز این امر درخواست ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری راهگشا خواهد بود.

با توجه به پایان یافتن برنامه ششم توسعه و عدم پیش بینی در برنامه بعدی لذا دیگر ضرورتی برای دریافت گواهی مختومه شدن پرونده اجرایی ثبت جهت ارایه دادخواست به دادگاه نمیباشد.

در خصوص اعتراض ثالث به عملیات اجرایی شخص معترض علاوه بر رعایت این نکته که باید شخص محکوم له و محکوم علیه را به صورت توامان طرف دعوی قرار دهد ذکر این نکته لازم است که مرجع رسیدگی کننده به اعتراض ثالث اجرایی دادگاه صادر کننده رای میباشد و قاضی اجرای احکام صلاحیتی در ورود و رسیدگی به اعتراض ندارد.

فرزند دختر تا 9 سال قمری و فرزند پسرتا 15 سال قمری تحت حضانت والدین خود هستند.

اگر شوهر فوت کند ودیه‌‌ ای به ورثه برسد با توجه به اینکه مهریه جزء دین ممتاز است همسر می‌‌تواند قبل از تقسیم دیه، مهریه خود را از دیه مطالبه کند.

به خاطر داشته باشید در دعاوی خانوادگی، زوجین به خصوص زنان، تحت شرایط قانونی تقریباً از همه هزینه‌های دادرسی و هزینه‌های کارشناسی و هزینه‌های داوری معاف می‌باشند.

به خاطر داشته باشید در دعاوی و اختلافات قراردادی زمانی که خریدار یا سفارش دهنده هستید، به جای مطالبه وجه پرداختی باید آن چیزی را که خریداری نموده‌اید یا سفارش داده‌اید مطالبه کنید. چرا که ارزش کالاها بعد از مرور زمان بالا می‌رود اما ارزش پول کاهش پیدا می‌کند. اکثر پرونده‌هایی که راجع به خرید اینترنتی است مردم به این موضوع توجهی ندارند. و بعد از دو سال رسیدگی همان پول اولیه را می‌گیرند.

تعویض قطعات اصلی وسایل نقلیه شامل موتور، شاسی، اتاق و نیز رنگ بدون مجوز راهنمایی و رانندگی ممنوع است، در صورت تشخیص این امر ،‌متخلف به جریمه ای معادل یک چهارم تا یک هشتم قطعه تعویضی یا رنگ آمیزی محکوم میشود و اگر خودرو یا قطعه فاقد ایراد فنی و امنیتی- مجرمانه باشد با ذکر مراتب تغییر ، سند اصلاح خواهد شد اما اگر قطعه فاقد استاندارهای فنی لازم باشد مالک فقط مجاز به اوراق کردن وسیله نقلیه خواهد بود.

طرح دعوی حقوقی خلع ید صرفا با داشتن سند رسمی قابل طرح است.

ارش و درصد دیه را پزشکی قانونی تعیین می کند و بر اساس آن مبلغ دیه تعیین می شود. لذا بدون تعیین میزان آسیب ها توسط پزشکی قانونی، وکیل نمی تواند محاسبه انجام دهد.

آیا مالکیت با انتقال وکالت نامه منتقل میشود؟ خیر ، صرف انتقال وکالت‌نامه بیع (معامله) محسوب نمی‌شود و انتقال مالکیت باید با سند رسمی یا مبایعه‌نامه معتبر صورت گیرد. در این صورت موکل فقط دارای اختیارات منتقل شده از سوی وکیل است

بسیاری از مراجعین قبل از انعقاد قرارداد وکالت جویای تضمین نتیجه پرونده هستند! باید توجه داشته باشیم که تصمیم گیر در پرونده قضایی، قاضی پرونده است که بر اساس مستندات پرونده رای صادر می کند. پس هرگونه ادعا مینی بر تضمین نتیجه پرونده کاملا غیر حرفه ای و غلط است.

در جرایمی که وقوع و حدوث آنها با ترک فعل انجام می‌شود، شروع به جرم قابل تحقق نیست و نمی‌توان در اینگونه موارد، مرتکب را به عنوان شروع به جرم، تحت تعقیب قرار داد.

انفساخ، انحلالِ قهریِ عقد بدون اراده طرفین است در حالی که فسخ، گسیختن یک رابطه حقوقی صحیح است.