مشاوره حقوقی رایگان - دادخواست مطالبه منافع ایجاد شده زمین بر اثر تغییر کاربری
پس از فسخ معامله و محکومیت خوانده توسط دادگاه بدوی و تایید دادگاه تجدیدنظر به علت غبن فاحش خوانده دادخواست جدیدی به دادگاه بدوی ارایه کرده که کاربری زمین در زمان مالکیت خریدار یعنی از زمان معامله تا فسخ از کاربری کشاورزی به کاربری خدماتی تغییر یافته و ارزش و قیمت زمین به علت تغییر کاربری افزایش یافته واین افزایش متعلق به خریدار است و به ماده 459 قانون مدنی استناد کرده و دلایل حقانیت خود را قاعده تبعیت منافع و زیاده حکمیه موجب ازدیاد قیمت و اصل انصاف بیان کرده و می خواستم ببینم با توصیفات می تواند من را محکوم کند
پاسخ ها
درود با اوصاف شما استناد خریدار برای مطالبه افزایش ناشی از تغییر کاربری پس از معامله اصولاً قابل پذیرش نیست زیرا اثر فسخ ناظر به انحلال معامله و استرداد عوضین است و منافع و افزایش ناشی از فعل یا مجوزهای دوران مالکیت باید با زمان تحقق و منشأ آن تطبیق داده شود بنابراین دفاع را بر مفاد رأی قطعی فسخ و تاریخ تغییر کاربری و منشأ افزایش قیمت متمرکز کنید و متن دادخواست و آرای قبلی باید دقیق بررسی شود
معلوم نیست
با سلام: موضوع با ماده ۴۵۹ هیچ تطابقی ندارد. زیرا تغییر کاربری زیاده حکمیه میباشد که به مشتری ارتباط پیدا نمیکند و حتی در اینخصوص نظریه مشورتی جهت رد ادعای وی نیز صادر شده است.
می‌تواند از مصادیق مطالبه وجه تغییر فاحش قیمت به دلیل اقدام خریدار سابق باشد
سوالات مرتبط
تغییر کاربری و ماده 100
با سلام
یه ساختمان مسکونی هست که 3 طبقه مسکونی دارد.
شهرداری آمده و حکم زده که طبقه اول این ملک که ما هستیم و کارمان پزشکی هم هست تغییر کاربری دادین باید اعاده بشه به کاربری مسکونی
میخواستم بدونم...
تقسیم باغ بین وارث
با سلام زمینی به متراژ 4500 متر با کاربری باغ و ساختمان در روستایی که قرار است بین وارثین تقسیم شود
1- ایا امکان تقسیم ان وجود دارد به بعضی وراث 750 متر و به بعضی وارثین 450 متر میرسد
2- تغییر کاربری...
تغییر کاربری مشاعات ساختمان
سلام
شرکتی در یکی از مناطق آزاد کشور اقدام به ساخت مجموعه مسکونی نموده و پس از فروش بالغ بر 90% واحدها به مشتریان و قبل از اخذ پایانکار و سند تفکیکی بدون اطلاع و هماهنگی با مالکین اقدام به ارائه درخوا...
زمین کشاورزی موقوفه
زمین کشاورزی 50سال پیش پدرم از خانم اجاره کرده که وقف 3روز روزه خونی در محرم بوده بعد خانم متولی فوت میکنه پدرم زمین معرفی به اوقاف میکنه و با اداره اجاره خط تنظیم میکنه 6سال پیش من جایگزین پدرم شدم ز...
