باسلام در مورخه1405.01.18طی مبایعه نامه در بنگاه واحدی به ارزش 8 میلیارد که کمیسیون و 10میلیون ثمن معامله پرداخت شد و7روز بعد5میلیارد990میلیون تومان به حساب فروشنده واریز شد در همان روز فروشنده مبلغ رو عودت داده که اعلام فسخ بابت داشتن شریک را نموده که در مبایعه نامه اسم برده نشده و بنده طی اظهارنامه اعلام عدم پذیرش فسخ نموده ام بعد به اتحادیه املاک شکایت کردم که به دلیل عدم دریافت کد هگیری و عدم معرفی به اسناد رسمی مشاور املاک توبیخ و شکایت به تعزیرات ارسال و محکوم به پرداخت کل کمیسیون دریافتی و 180میلیون تومان در حق دولت و تعطیلی5ماهه املاک گردید.تاریخ تحویل واحد30خرداد1405 بود که 27خرداد با ارسال اظهارنامه به فروشنده و املاکی که چک تحویل واحد به ارزش1میلیارد600میلیون تومان دستشان بود اعلام کردم که ساعت12ظهر جهت تحویل واحد با نصب نصبیجات و پایان کار اقدام کنند و با صورتجلسه تحویل چک به فروشنده تحویل شود که در تاریخ موعد واحد تحویل نشد که صورتجلسه کلانتری گردید و چک به نام فروشنده در سامانه منتقل و پرینت گردش حساب و موجودی نیز گرفته شد دادخواست به دادگاه داده شد بابت تنفیذ قرارداد مالی به اثبات مبایعه نامه و تسلیم مبیع و الزام به تنظیم سند رسمی و دستور موقت ممانعت از نقل و انتقال که زمان مراجعه به اداره ثبت جهت اعلام رای دادگاه بابت بازداشت سند متوجه شدیم سند سبز میباشد.درضمن با پیگیری های بعدی متوجه شدیم طی یک سند رسمی تاریخ1402.02.02 فروشنده دارای یک شریک می باشد و هرکدام 3دانگ در واحدها ضلع شمالی شریک هستند و عنوان سازنده دارند و مالک زمین هم مالک 5واحد جنوبی دیگر است . همچنین مالک زمین در زیر مبایعه نامه بنده را امضا نموده ولی نامش در عنوان فروشنده نیست. آیا با این شرایط دادگاه به دلیل عدم رعایت معامله با قانون الزام به ثبت رسمی رد دعوا می دهد یا با ارسال دادخواست اصلاحی بابت انجام تعهدات قراردادی و بیع قطعی بودن و تاخیر تحویل که وجه التزام روزانه 1میلیون تومان از 30خرداد1405 و یا در صورت فسخ 20درصد ارزش روز ثمن معامله که در مبایعه نامه درج شده رو میشه درخواست کرد تا رد دعوا نشود. همچنین زمان تنظیم سند25اسفند1405در دفتر اسناد رسمی آقای س* ذکر شده که چک 400میلیونی بابت تنظیم سند در دفتر املاک می باشد. خواهشمندم در خصوص وضعیت دعوا راهنمایی بفرمایید... باتشکر