با سلام قطعه زمینی به مساحت 3000متر در قبال دریافت مبلغ 270000ت فروخته واگذار می شود به خریدار. تاریخ عقد فروشنامه 1362است. درسال 1364مجددا مبیع متراژ گرفته می شود و به فروشنده اطلاع داده می شود متراژ سی30متر اضافه مساحت روبرو است. بلحاظ اینکه خریدار آموزش و پرورش است وقصد ایجاد احداث دبستان را دارد فروشنده نسبت به سی متر چشم پوشی کرده و آنرا هبه می کند. و در این خصوص نیز تقدیر نامه هایی به فروشنده اهدا می شود در ادامه پس از احداث ساختمان آموزشی (دبستان) آموزش و پرورش از اداره ثبت اسناد و املاک تقاضای ثبت سند مالکیت را مطرح می نماید یعنی در سال 1379 پس از نقشه کشی انجام شده از طریق کارشناسان واحد ثبت متوجه می شوند. مورد معامله با بیش از نهصد متر اضافه مساحت روبرو است. موضوع به اطلاع وآگاهي فروشنده میرسد متعاقبا فروشنده مطابق ماده 16 ق ث معترض و اعتراض خود را به واحد ثبت اعلام می کند سپس در فرجه قانونی کمتر از یکماه ضمن تنظیم دادخواست گواهی یا رسید را به واحد ثبتی اعلام می کنند. این پرونده با گذشت مدت زمان سیزده سال بضرر فروشنده و به نفع خریدار صدور رای و حکم قطعی شد.!!! مختصری از متن وی حکم قطعی صادر شده عبارتست از.. دادخواست فسخ مورد معامله مطابق ماده 355ق مدنی صحیح و اعتراض وارد است اما از آنجاییکه بایع یا فروشنده زمانیکه از سی متر اضافه مساحت مورد معامله مطلع شد و در این مرحله هیچ گونه تنظیم سند مجددی فیمابین فروشنده و خریدار انجام نشد هرچند موضوع مرتبط است با ماده 415ق مدنی وقایع از خیار شرط صفت استفاده آنی نکرد لذا بر بی حقی بایع حکم قطعی صادر است. لطفا راهنمایی کنید. نه اضافی زمین رو می دهند نه پول اضافی مساحت مورد معامله رو مطابق قیمت روز می دهند.!! چه باید کرد. استفتائات. از پنج آیت الله صورت گرفته جملگی غصب بودن اضافی مساحت را اعلام نظر داشتند. اعمال تبصره دو ماده 18 هم نتیجه نداد.ممنون از راهنمایی شما اساتید