متاسفانه یا باید تخلیه کنید یا توافق کنید 

از بهزیستی کمک بگیرید 

سلام  با توجه به توضیحات شما و بر اساس مصوبه جدید ،  امکان تخلیه وجود نخواهد داشت و قرارداد اجاره با افزایش  ۲۵ درصد اجاره بها  تمدید خواهد شد  مگر در موارد خاص و استثنایی 

متأسفانه در این خصوص رویه واحد وجود ندارد و برخی از قضات به مصوبه توجه می کنند و برخی دیگر خیر 

در صورت انقضای مدت اجاره، موجر اصولاً می‌تواند تخلیه را مطالبه کند؛ اما با توجه به معلولیت ۶۰ درصدی، مناسب‌سازی منزل و پیامک‌های مذاکرات، فوراً با ارائه مدارک به شورای حل اختلاف، تقاضای مهلت و بررسی شرایط خاص خود را مطرح کنید و در صورت ادعای خلاف واقع موجر، به آن اعتراض نمایید.

مصوبه ۱۴۰۵ قرارداد شما را با درخواستتان یک سال و حداکثر با ۲۵ درصد افزایش تمدید می کند. ثبت نشدن قرارداد مانع این حمایت نیست.

سلام. اول از همه صرف اینکه موجر براتون اظهارنامه فرستاده، به معنی صدور حکم یا دستور تخلیه نیست. اظهارنامه فعلاً اعلام خواسته ایشونه و اگر بخواد تخلیه رو اجرا کنه باید از مسیر قانونی اقدام کنه.

اینکه قرارداد در سامانه ثبت نشده ولی اجاره‌نامه بنگاهی دارید، به معنی بی‌اعتبار بودن اصل رابطه استیجاری نیست؛ قرارداد و رسیدهای پرداخت اجاره رو حتماً نگه دارید.

در مورد استناد شما به مقررات سال ۱۴۰۵ و سقف افزایش اجاره هم باید دقیقاً دید مصوبه مربوط به شهر صدرا در سال جاری چه شرایط و استثناهایی داره. نمی‌شه صرفاً با استناد به سقف افزایش اجاره گفت موجر تحت هیچ شرایطی حق درخواست تخلیه نداره؛ همان‌طور که صرف ادعای موجر که «خودم می‌خوام ساکن بشم» هم بدون بررسی شرایط قانونی، خودبه‌خود باعث تخلیه شما نمیشه.

پیامک‌هایی که نشون میده بعد از پایان قرارداد همچنان درباره مبلغ تمدید در حال مذاکره بودید رو نگه دارید، چون می‌تونه در برابر ادعای ایشون که از ابتدا درخواست تخلیه کرده مؤثر باشه. فایل مکالمات رو هم بدون دستکاری حفظ کنید.

اگر ابلاغ قضایی برای تخلیه دریافت کردید، حتماً در مهلت مقرر پاسخ بدید و اجاره‌نامه، پرداخت منظم اجاره، پیامک‌های مذاکرات و مدارک مربوط به وضعیت جسمی و مناسب‌سازی منزل رو ارائه کنید و مقررات سال ۱۴۰۵ رو هم در صورتی که مشمول وضعیت شماست مطرح کنید.

فعلاً هم اجاره‌بها رو مرتب و قابل اثبات پرداخت کنید و به اظهارنامه موجر هم بهتره با یک اظهارنامه مستدل پاسخ بدید تا روایت شما از مذاکرات و عدم صحت ادعای ایشون رسماً ثبت بشه.