در معامله ملکی، خسارت وارده به اینجانب صرفاً ناشی از عملکرد فروشندگان نبوده و اشخاص دیگری از جمله بنگاه و عوامل تنظیم‌کننده قرارداد نیز در ایجاد اعتماد، تنظیم و تأیید قرارداد و درج یا تأیید اوصاف ملک نقش داشته‌اند. حسب قرائن موجود، فروشندگان در انتقال و معرفی ملک مرتکب تخلف و اقدامات زیان‌بار شده‌اند و از سوی دیگر بنگاه و عوامل آن نیز با سهل‌انگاری و تقصیر حرفه‌ای، عدم بررسی کافی مالکیت و اوصاف ملک، تأیید اطلاعات نادرست و استفاده از اعتبار و مهر بنگاه در ایجاد زمینه وقوع معامله و ورود ضرر به اینجانب مؤثر بوده‌اند. با توجه به اینکه ممکن است در نهایت بطلان معامله در دادگاه احراز شود، سؤالات من این است: 1. آیا پس از صدور حکم قطعی بطلان معامله، بهتر است فروشندگان و اشخاصی که در بنگاه نقش داشته‌اند را همگی در یک دادخواست مطرح کنم، یا دعوای بطلان و استرداد ثمن را از دعوای مسئولیت مدنی و مطالبه خسارت از بنگاه و عوامل آن جدا کنم؟ 2. اگر بخواهم مسئولیت مدنی بنگاه و عوامل آن را به دلیل تقصیر حرفه‌ای و تسبیب اثبات کنم، آیا لازم است در دعوای مستقل، کارشناسی برای احراز رابطه سببیت و میزان تأثیر رفتار هر یک از اشخاص در ورود ضرر درخواست کنم؟ 3. اگر دادگاه احراز کند که بنگاه و عوامل آن، با بی‌احتیاطی و تقصیر حرفه‌ای و ایجاد اعتماد متعارف، در ورود خسارت به اینجانب نقش مؤثر داشته‌اند، آیا مسئولیت جبران خسارت متوجه آنها نیز خواهد بود، حتی اگر فروشندگان مباشر اصلی معامله و عامل اولیه ضرر بوده باشند؟ 4. در فرضی که دادگاه تعدد و اجتماع اسباب ورود خسارت را احراز کند و رفتار فروشندگان، بنگاه و تنظیم‌کنندگان قرارداد هرکدام به نحوی در ایجاد ضرر مؤثر باشند، آیا می‌توان از دادگاه درخواست کرد که مسئولیت اشخاص را به صورت تضامنی در نظر بگیرد و کل خسارت از هر یک از آنان قابل مطالبه باشد، یا اصولاً باید میزان مسئولیت هر شخص بر اساس نقش و تقصیر وی به صورت جداگانه تعیین شود؟ 5. اگر فروشندگان در دسترس نباشند یا وصول خسارت از آنان دشوار باشد، آیا این موضوع می‌تواند مانع مطالبه خسارت از بنگاه و سایر اسباب مؤثر در ورود زیان شود، مشروط بر اینکه تقصیر و رابطه سببیت آنها اثبات شده باشد؟ 6. با توجه به ماده 1 قانون مسئولیت مدنی و قواعد تسبیب، از نظر شما بهترین راهکار عملی برای طرح دعوا چیست: ابتدا بطلان معامله و استرداد ثمن از فروشندگان، سپس دعوای مستقل مسئولیت مدنی علیه بنگاه و عوامل آن، یا طرح هم‌زمان هر دو دسته خواسته در یک دادخواست با تفکیک دقیق مسئولیت هر خوانده؟ 7. همچنین برای اثبات مسئولیت بنگاه، آیا مجموعه‌ای از قراردادها، مهر بنگاه، نحوه تنظیم قرارداد، عدم حضور صاحب جواز، شهادت شهود، اظهارات تنظیم‌کننده قرارداد، سوابق بنگاه، نظریه کارشناسی و سایر قرائن می‌تواند برای اثبات تقصیر حرفه‌ای و رابطه سببیت کافی باشد؟