درود پرسشگر ارجمند لوله فاضلاب مشترک از تأسیسات مشاع ساختمان محسوب می‌شود و هزینه تعمیر آن اصولاً بر عهده تمام مالکانی است که از آن استفاده می‌کنند نه صرفاً واحدهای بالاتر و چون طبق توضیح شما فاضلاب مربوط به ۴ واحد است سهم تعمیر متوجه همان ۴ واحد خواهد بود مگر اینکه مسیر لوله یا خرابی مربوط به تأسیسات مشترک کل ساختمان باشد که در آن صورت هر ۸ واحد مکلف به مشارکت هستند و تشخیص نهایی با بررسی مسیر لوله و نظر کارشناس است مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن 

همگی باید پرداخت کنند

با توجه به اینکه فاضلاب مشترک بین واحدهای طبقات (۱ تا ۴) است و خرابی در واحد طبقه اول رخ داده، همه ۴ واحد طبقاتی (نه کل ۸ واحد) مسئول هزینه تعمیرات هستند و ادعای واحد اول مبنی بر سهم نداشتن، بی‌اساس است. در صورت امتناع، هیأت مدیره میتواند با ارائه مدارک به دادگاه، دادخواست الزام به پرداخت سهم هزینه را تقدیم کند.

اگر  مسیر لوله یا خرابی مربوط به تأسیسات مشترک کل ساختمان باشد که در آن صورت هر ۸ واحد مکلف به مشارکت هستند و بحث مشاعات هست

خیر 

هرچه کارشناس بگوید 

سلام  خیر  اگر لوله فاضلاب،  مشاع باشد پرداخت هزینه بر عهده تمام مالکان می باشد 

موضوع نیاز به تامین دلیل مطابق نظر کارشناس در دادگاه صلح داشته لذا مقصر یا مسبب به میزان تقصیر ملزم به رفع خرابی و جبران خسارت است مطابق ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی

صرف نم دیوار واحد اول یا ارتفاع شکستگی، سهم را تعیین نمی کند؛ کارشناس باید شاخه اختصاصی، رایزر و عامل خرابی را مشخص کند. لوله های فاضلاب خارج از قسمت اختصاصی، تاسیسات مشترک اند. طبق مواد ۲۳ و ۲۶ آیین نامه تملک آپارتمان ها، در نبود ترتیب ویژه هزینه مشترک میان همه مالکان است و اختصاص آن به بعضی مالکان نیازمند توافق است.