اگر در مبایعه‌نامه صراحتاً نوشته شده باشد «در صورت وصول نشدن هر یک از چک‌ها، معامله خودبه‌خود منفسخ می‌شود»، در این صورت موضوع انفساخ قهری است و نیاز به اعلام فسخ ندارد؛ با تحقق شرط، قرارداد منحل می‌شود. سند سبز و ثبت نشدن در دفترخانه نیز مانع تحقق انفساخ نیست. البته اگر درباره تحقق شرط یا انفساخ اختلاف باشد، فروشنده باید از طریق دادگاه تأیید انفساخ معامله را پیگیری کند.

بله، شرط فسخی که در مبایعه‌نامه عادی توافق شده، معتبره. حتی اگر سند رسمی نباشه و معامله در دفترخانه ثبت نشده باشه.

بنابراین، اگر چک شما برگشت خورده، فروشنده می‌تونه با استناد به همون شرط، معامله رو به صورت یک‌طرفه فسخ کنه. 

درود پاسخ مثبت است اگر در مبایعه نامه شرط شده باشد که در صورت وصول نشدن هر یک از چکها معامله به طور یکجانبه فسخ شود و چک برگشت خورده باشد اصل بر اعتبار شرط و ایجاد حق فسخ برای فروشنده است و عادی بودن مبایعه نامه یا ثبت نشدن آن در دفترخانه و حتی صدور سند تک برگ به نام خریدار به خودی خود مانع اعمال حق فسخ نیست مشروط بر اینکه شرط به طور صحیح تنظیم شده باشد و فروشنده حق فسخ را در مهلت متعارف و با اعلام اراده صریح اعمال کند و در صورت اختلاف نیز از طریق دادگاه تنفیذ آثار فسخ و اقدامات لازم را پیگیری نماید

با برگشت چک، در صورت شرط فسخ در مبایعه‌نامه، می‌توانید معامله را فسخ کنید.

سلام بله؛ امکان‌پذیر هست و در قرارداد به صراحت به حق فسخ اشاره شده و جای هیچ شک و شُبهه‌ای باقی نگذاشته است.

فسخ به دلیل تخلف از شروط ضمن عقد متصور است لذا اظهارنامه ارسال سپس طرح دعوی تنفیذ فسخ نمایید

سلام  بر اساس قانون  الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول  ، املاکی که دارای سند مالکیت  حدنگار سبز رنگ هستند الزاما می‌بایست قرارداد یکسان  مبایعه نامه  به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی  تنظیم گردد  .

در مورد املاکی که دارای سند حدنگار سبز رنگ هستند در صورت اختلاف بین طرفین  اگر قرارداد یکسان به صورت رسمی  و در دفترخانه اسناد رسمی  تنظیم شده است دادگاه به اختلاف طرفین  رسیدگی خواهد کرد 

حال  با توجه به توضیحات شما  اگر ملک مورد معامله دارای سند مالکیت حد نگار  سبز زنگ باشد ولی قرارداد رسمی یکسان در دفترخانه  تنظیم نشده باشد و قرارداد عادی تنظیم شده باشد دادگاه به اختلاف طرفین رسیدگی نخواهد کرد  و  ...            پس اگر ملکی که دارای سند مالکیت حد نگار سبز رنگ است الزاماً باید قرارداد  یکسان در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم گردد (  مبایعه نامه رسمی  ، صلح نامه رسمی  ، هبه نامه رسمی  )   و امکان تنظیم قرارداد عادی  وجود نخواهد داشت  بجز  ۱  مورد  قرارداد های اجاره با مدت کمتر  از  ۲  سال  و  ...                            بهتر است که به وکیل مراجعه‌ نمایید 

با سلام اگر در مبایعه نامه و یا قولنامه شرط شده باشد در صورتی که فروشنده به تعهدات خود عمل نکند معامله فسخ است در این شرایط به نظر بنده امکان فسخ قرارداد وجود دارد

اصولاً معامله املاکی که سند سبز رنگ دارند به لحاظ قانونی صحیح نمی‌باشد و باطل است.

سلام متاسفانه بیعی محقق نشده و خریدار فقط میتواند ثمن را برگرداند 

اگر سند سبز حدنگار پیش از معامله صادر شده و مشمول تبصره ۴ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باشد، انتقال باید در سامانه رسمی ثبت شود و مبایعه نامه صرفا عادی ممکن است برای دعوای مربوط به عین ملک قابل استماع نباشد؛ در این فرض، نخست باید نحوه ثبت قرارداد بررسی شود. اگر معامله در سامانه معتبر ثبت شده باشد، برگشت چک می تواند حق فسخ یا انفساخ ایجاد کند، مشروط به اینکه عبارت قرارداد روشن، چک مربوط به ثمن و عدم وصول در موعد ثابت باشد. اگر شرط، حق فسخ داده است، مطابق تبصره ۱ ماده ۱ همان قانون، اعمال فسخ، ارسال اعلام رسمی ظرف پانزده روز و طرح دعوای تنفیذ ظرف پانزده روز بعد باید رعایت شود. متن دقیق شرط تعیین کننده است.