با سلام و احترامدر پاسخ به سؤال شما باید بین تغییر کاربری و پرداخت عوارض و تأمین پارکینگ تفکیک قائل شد:

• تبدیل انبار مسکونی به انبار تجاری معمولاً هزینه و عوارض کمتری نسبت به تبدیل انبار مسکونی به فضای تجاری (مغازه) دارد؛ زیرا انبار تجاری محل عرضه کالا و مراجعه مشتری محسوب نمی‌شود و ارزش تجاری آن کمتر است.
• اما اگر منظور شما تبدیل زیرزمین به مغازه یا واحد تجاری قابل کسب باشد، عوارض تغییر کاربری و ارزش افزوده آن بیشتر خواهد بود.
• در خصوص پارکینگ نیز، در بسیاری از شهرداری‌ها انبار تجاری نیز بسته به ضوابط طرح تفصیلی و متراژ، می‌تواند مشمول الزام تأمین پارکینگ یا پرداخت عوارض کسری پارکینگ شود، اما معمولاً میزان نیاز پارکینگ آن از واحد تجاری (مغازه) کمتر است. بنابراین نمی‌توان گفت انبار تجاری در همه موارد از پارکینگ معاف است.

اگر بفرمایید ملک در کدام شهر قرار دارد (مثلاً تهران، مشهد، اصفهان و…) و متراژ زیرزمین چقدر است، می‌توان دقیق‌تر درباره میزان عوارض و وضعیت پارکینگ اظهار نظر کرد.

باسلام تغییر کاربری انبار به تجاری تابع ضوابط شهرداری و کمیسیون ماده ۱۰۰ است و میزان جریمه بر اساس موقعیت ملک و ارزش معاملاتی تعیین می‌شود انبار تجاری نیز حسب ضوابط شهرسازی ممکن است مشمول تأمین پارکینگ یا کسر پارکینگ گردد

ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و تبصره ۴ ماده ۱۴ قانون نظام صنفی، تبدیل به تجاری جریمه سنگینتر (معمولاً تا ۵ برابر عوارض مسکونی) دارد و انبار تجاری از کسر پارکینگ معاف نیست؛ صرفه با تشخیص کارشناس رسمی دادگستری و استعلام منطقه بندی طرح تفصیلی شهرداری.

مبنای اصلی اختلاف هزینه، ارزش‌گذاری متفاوت این دو کاربری در قوانین شهرداری است. شهرداری برای هر کاربری، عوارض و جریمه خاصی در نظر می‌گیرد و چون کاربری "تجاری" ارزش بالاتری دارد، جریمه تغییر به آن سنگین‌تر است

سلام دوست گرامی هزینه تبدیل به تجاری بمراتب بیشتر از تبدیل به انبار تجاری ست و شمثامل کسر پارکینگ میشود

هرگونه تغییر نیاز به اخذ مجوز از شهرداری است

تبدیل کاربری زیرزمین به تجاری، جریمه بیشتری دارد و شامل کسر پارکینگ نمی‌شود؛ برای اطلاع دقیق، به شهرداری مراجعه کنید.