چنانچه پدر زنده و دارای اهلیت مدنی باشد، دخل و تصرف شما بی اساس است مگر رضایت پدر

سلام اولاً مفاد قرارداد منعقد شده از اهمیت برخوردار هست. ثانیاً پدر اختیار اموال خود را داشته و در زمان حیات می‌توانسته مال خود را منتقل کند و نیاز به امضای شما نداشته است.

طبق ماده ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی، قولنامه تنظیمی بین پدر و برادرانتان در زمان حیات ایشان نافذ و معتبر است و عدم امضای شما نقشی در بطلان آن ندارد؛ بنابراین چون اسناد هنوز به نام پدر است، شما به عنوان وارث طبق ماده ۸۶۸ قانون مدنی صرفاً حق مطالبه و ارث‌بری از همان یک واحد و یک مغازه سهم پدر را دارید و مالکیت ۵ واحد دیگر متعلق به برادران (و خریداران پیش‌فروش) است و شکایت برای کل ساختمان رد خواهد شد، مگر آنکه بتوانید با ادله قوی (مانند شهادت شهود یا نظریه پزشکی قانونی) ثابت کنید پدر در زمان امضا به دلیل سن بالا دچار عدم حجر، جنون یا سفه بوده که در این صورت قرارداد طبق ماده ۲۱۲ قانون مدنی باطل و کل ملک به عنوان ترکه بین همه وراث تقسیم می‌شود.

باسلام صرف درج سند به نام پدر دلیل قطعی مالکیت همه قسمت‌ها پس از احداث نیست؛ اعتبار قولنامه بستگی به مفاد آن، قصد طرفین و تعهدات پدر دارد و اگر پدر معامله را پذیرفته باشد ورثه اصولاً قائم‌مقام وی هستند؛ اما نسبت به حقوقی که بدون رضایت شما از سهم‌الارثتان تضییع شده قابل بررسی است.   آیا پدر در زمان حیات سند یا وکالت انتقال به برادران داده یا فقط همان قولنامه عادی موجود است؟

خیر، صرف اینکه سند رسمی هنوز به نام پدر است، به طور قطعی برای شما از تمام واحدها سهم ایجاد نمی کند. اگر قرارداد زمان حیات پدر صحیح و متضمن انتقال ملک یا تعیین سهم برادران در برابر ساخت بوده باشد، امضای شما شرط اعتبار آن نیست و فقط واحد، مغازه و حقوق باقی مانده برای پدر، جزو ترکه می شود.

نپرداختن پول نیز به تنهایی قرارداد را باطل نمی کند؛ زیرا ساخت و تحویل واحد و مغازه می تواند عوض قرارداد باشد. عنوان خریدار و فروشنده مهم است، ولی دادگاه تمام مفاد و قصد واقعی طرفین را بررسی می کند. سن بالای پدر نیز بدون اثبات فقدان اهلیت در زمان امضا کافی نیست. قولنامه عادی می تواند دلیل قابل پذیرش باشد و باقی ماندن سند رسمی به نام پدر، به تنهایی آن را بی اعتبار نمی کند. پیش از امضای هر سند، اصل قرارداد و پیش فروش ها را بررسی کنید؛ زیرا امتناع شما لزوما مانع انتقال نخواهد شد