درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - قولنامه مسکونی

با سلام و خسته نباشید پدر بنده منزل مسکونیش را که دو نبش در خیابان اصلی و منزلی ویلایی بود به مساحت 300 متر همراه 2 مغازه ، چهار سال پیش طی قولنامه ای که در بنگاه نوشته شده است را به برادرانم داد تا بسازند با وجود این که پدرم سن بالایی داشتن در قولنامه قید شده که در ازای ساخت آپارتمان یک واحد با یک مغازه به پدرم بدهند و هیچ پولی رد و بدل نشده ، حال یک واحد و یک مغازه تجاری به پدرم دادند در صورتی که خودشان 5 واحد و یک مغازه تجاری برداشتند ، امسال پدرم فوت شدند و تمام اسناد به نام پدرم است،، آیا به طور قطعی از کل ساختمان حتی واحد های برادرانم که با پیش فروش برخی واحدها تکمیل شده اند اگر شکایت کنم سهم میبرم یا نه؟؟ تمام اسناد به نام پدرم میباشد. لطفا راهنمایی کنید چون با شکایت بنده روابطم با برادرانم به هم می‌خورد،، آیا قولنامه آنها می‌تواند دلیل محکمه پسندی برای آنان باشد ، لازم به ذکر است که در قولنامه به عنوان خریدار و فروشنده از آنها نام برده شده است، ومن قولنامه را امضا نکرده ام،، حال که پدرم نیستن برای سند باید امضا کنم ولی امتناع کرده ام تا تکلیفم با این قولنامه یک طرفه شود با تشکر

پاسخ ها

چنانچه پدر زنده و دارای اهلیت مدنی باشد، دخل و تصرف شما بی اساس است مگر رضایت پدر

سلام اولاً مفاد قرارداد منعقد شده از اهمیت برخوردار هست. ثانیاً پدر اختیار اموال خود را داشته و در زمان حیات می‌توانسته مال خود را منتقل کند و نیاز به امضای شما نداشته است.

طبق ماده ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی، قولنامه تنظیمی بین پدر و برادرانتان در زمان حیات ایشان نافذ و معتبر است و عدم امضای شما نقشی در بطلان آن ندارد؛ بنابراین چون اسناد هنوز به نام پدر است، شما به عنوان وارث طبق ماده ۸۶۸ قانون مدنی صرفاً حق مطالبه و ارث‌بری از همان یک واحد و یک مغازه سهم پدر را دارید و مالکیت ۵ واحد دیگر متعلق به برادران (و خریداران پیش‌فروش) است و شکایت برای کل ساختمان رد خواهد شد، مگر آنکه بتوانید با ادله قوی (مانند شهادت شهود یا نظریه پزشکی قانونی) ثابت کنید پدر در زمان امضا به دلیل سن بالا دچار عدم حجر، جنون یا سفه بوده که در این صورت قرارداد طبق ماده ۲۱۲ قانون مدنی باطل و کل ملک به عنوان ترکه بین همه وراث تقسیم می‌شود.

سوالات مرتبط

آپارتمان
سلام وقتتون بخیر. بنده دوسال پیش یک آپارتمان با وام مسکن یکم خریدم 280 میلیون. که در زمان خرید پول 1.5 دانگ اونو همسرم داد و قرار شد 1.5 دانگو به اسمش بزنم ولی بنا به دلایلی و اینکه در رهن بانک بود با...
واگذاری ملک قولنامه ای به یکی از وراث
اپارتمانی قولنامه ای به نام مادر من بوده است. ایشان در یک برگه به صورت دستخط در حضور اعضای خانواده نوشتتند و شاهدان امضا کردند و آن خانه را به من واگذار نمودند. حالا پس از فوت ایشان، من میخواهم با رضا...
اثبات تاریخ قولنامه عادی
با سلام خواهش میکنم دقیق پاسخ دهید با عرض پوزش... نظریه هیئت سه نفره بر علیه ما به عنوان خوانده صادر شده است آیا میتوان با شهادت شهود نظریه را رد کرده و صحیح بودن تاریخ نوشته شدن قولنامه را اثبات کرد؟...
خرید یک خانه با قولنامه عادی
سلام خدمت شما و خسته نباشید پارسال خانه ای رو به صورت قول نامه ای خریدیم که سند سیم سربی داره اما به دلیل نداشتن پایان کار نمیتونین سند قطعی بزنیم ایا این قول نامه ای که ما داریم بعد از مرگ فروشنده ...
پرسش
با سلام بنده پنج سال قبل یک واحد آپارتمان را به صورت قولنامه ای از شخصی به نام .... خریداری کردم آپارتمان توسط تعاونی مسکن ... که عیال فرد مزبور عضو آن بود ساخته شده بود در قولنامه این شخص مبلغ وام را...