درود پرسشگر ارجمند در قرارداد بیع در صورت تخلف بایع از ایفای تعهد انتقال سند در موعد مقرر و احراز تخلف وی حق حبس برای خریدار نسبت به ثمن باقی مانده تا اجرای تعهد قابل استناد است مشروط به تقابل و همزمانی تعهدات وفق قواعد عمومی قراردادها و مواد قانون مدنی

نکته مهم این است آیا در قرارداد برای تأخیر در تنظیم سند خسارت یا وجه التزام پیش بینی شده است یا خیر

سلام پاسخ منفی هست و تعهدی که دارید را می‌بایستی انجام دهید لیکن اگر بابت عدم تحویل سند در موعد مقرر، خسارت قراردادی یا به تعبیر دیگر وجه التزام تعیین شده باشد، از این طریق می‌توانید از طرف مقابل خسارت دریافت بنمائید.

اگر بابت این تاخیر وجه التزام  تعیین شده باشد می‌توانید آن را مطالبه نمایید هر یک از طرفین مکلفند تعهدات خود را ایفا نمایند

این موضوع به متنی که توی قولنامه نوشتین بستگی داره. اگر توی قرارداد توافق کردین که پرداخت باقی‌مونده پول مستقیما به تحویل سند در موعد مقرر مشروطه، بله، می‌تونین مابقی پول رو پرداخت نکنین تا تعهدش رو انجام بده. اما اگر توافق دیگه‌ای کردین، باید بر اساس اون عمل کنین.

با سلام: بستگی به شروط و تعهدات قید شده در مبایعه نامه پاسخ متفاوت میباشد ولی به صورت کلی حق حبس دارید به این معنی که تا تعهداتش را انجام ندهد شما هم تعهدات خود را انجام نمیدهید. البته باید اظهارنامه ارسال کنید.

سلام. به طور کلی نه، نمی‌شود خودسرانه گفت چون سند را در موعد مقرر تحویل نداده، من بقیه پول را نمی‌دهم؛ مگر اینکه در قرارداد شما صریحاً برای این حالت حق حبس، حق توقف پرداخت، وجه التزام، یا شرط مشخص گذاشته شده باشد.

این موضوع به چند چیز بستگی دارد:

1. متن مبایعه‌نامه

   باید دید در قرارداد نوشته شده:

   • باقیمانده ثمن در روز تنظیم سند پرداخت شود
   • فروشنده مکلف بوده در تاریخ مشخص سند بزند
   • اگر فروشنده حاضر نشد، خریدار حق دارد پرداخت را متوقف کند
   • برای عدم حضور یا تأخیر، خسارت یا وجه التزام تعیین شده یا نه

2. آمادگی خود شما برای پرداخت

   اگر شما هم در روز مقرر پول را آماده نداشته باشید، بعداً فروشنده می‌تواند بگوید خریدار هم به تعهدش عمل نکرده.

   پس خیلی مهم است که بتوانید ثابت کنید آماده پرداخت بوده‌اید.

3. علت عدم تنظیم سند

   باید معلوم شود چرا سند تنظیم نشده:

   • فروشنده نیامده؟
   • ملک مشکل ثبتی، پایان‌کار، مفاصاحساب، یا بازداشت داشته؟
   • دفترخانه به علت نقص مدارک سند نزده؟

   هر کدام اثر حقوقی متفاوت دارد.

راه درست معمولاً این است:

• در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر شوید
• گواهی عدم حضور بگیرید اگر فروشنده نیامد یا مدارکش کامل نبود
• اگر لازم است اظهارنامه بفرستید و اعلام کنید که آماده انجام تعهد هستید
• بعد، بسته به قرارداد، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و در صورت وجود شرط، مطالبه وجه التزام/خسارت بدهید

اگر هنوز سند منتقل نشده، معمولاً خریدار می‌تواند بگوید:

باقیمانده ثمن را همزمان با تنظیم سند رسمی پرداخت می‌کنم

اما این با «اصلاً نمی‌دهم» فرق دارد. بهتر است پول را معلق نگه دارید و آمادگی پرداخت همزمان با انتقال سند را اعلام کنید، نه اینکه بدون پشتوانه قراردادی کلاً از پرداخت خودداری کنید.

با سلام اگر در قرارداد خسارت تاخیر پیش بینی شده باشد شما طبق قرارداد می‌توانید خسارت تاخیر را مطالبه کنید و اگر چنین شرطی پیش بینی نشده باشد چنین امکانی برای شما وجود ندارد

ملزم به پرداخت ثمن خواهید بود، از طرفی می‌توانید اظهارنامه مطالبه سند و مدارک ملک ارسال نموده و طرح دعوی نمایید

اگر در قرارداد پرداخت با تنظیم سند همزمان شده یا حق حبس برای شما برقرار باشد، تا زمان ایفای تعهد فروشنده می‌توانید از پرداخت باقیمانده ثمن خودداری کنید؛ در غیر این صورت، عدم پرداخت ممکن است موجب مسئولیت قراردادی شما شود.