مشاوره حقوقی رایگان - خانه قولنامه ای
پاسخ ها
پس از تخلف از پرداخت ثمن در مدت معین، ارسال اظهارنامه نیاز است و به دنبال آن طرح دعوی تایید انفساخ یا فسخ به دلیل تخلف از شروط ضمن عقد از طریق محاکم عمومی حقوقی
نیاز به بررسی دارد
کاربر محترم بستگی دارد که منتسف اعلام کرده باشید یا خیار شرط و حق فسخ گذاشته باشید چنانچه طبق شرایط قولنامه حق فسخ برای شما وجود داشته باشد ترس از ارسال اظهارنامه دعوی متناسب برای تنفیذ فسخ مطرح کنید
سلام شما بایست حکم دادگاه مبنی بر منفسخ شدن قرارداد را دریافت بفرمائید و متعاقباً بر اساس حکم دادگاه، نسبت به فروش مجدد ملک اقدام بنمائید.
با درود
پرسشگر ارجمند دادخواست متناسب مبنی بر تایید انفساخ باید تایید گردد
طی دادخواست متناسب تحت نظارت یک وکیل مبرز دادگستری اقدام نمایید تا دچار خسران جبران ناپذیری نشوید دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست دقت کنید.
سلام اگر در قولنامه شرط فسخ یا انفساخ صریح آمده و خریدار در موعد مقرر ۲ میلیارد را نداده است اصلأ میتوانید به همان شرط استناد کنید و اما برای جلوگیری از دردسر بهتر است قبل از فروش مجدد دادخواست تأیید فسخ یا تأیید انفساخ معامله بدهید و اظهارنامه و پیامکها و قولنامه مدارک مهم شماست و پول دریافتی خریدار را آماده استرداد کنید و بهتر است به حساب دادگستری تودیع شود و تا وقتی حکم یا تأیید قضایی نگرفتهاید فروش به شخص دیگر ممکن است باعث شکایت و دعوای حقوقی از طرف خریدار شود و اگر ملک در تصرف شماست خریدار حق قفل کردن یا مزاحمت ندارد و در صورت اقدام میتوانید بابت مزاحمت و ممانعت از حق شکایت کنید
سلام خیر ابتدا تنفیذ انفساخ را از دادگاه بخواهید و سپس مبادرت به فروش کنید
با توجه به توضیحاتی که ارائه کردید، پاسخ به این موضوع به نوع شرطی که در مبایعهنامه درج شده بستگی دارد.
اگر در قرارداد دقیقاً قید شده باشد که:
«در صورت عدم پرداخت هر قسمت از ثمن در موعد مقرر، معامله خودبهخود منفسخ (یا مفسوخ) است و فروشنده حق دارد ملک را به شخص دیگری منتقل کند و وجوه دریافتی را به خریدار مسترد نماید.»
در این صورت باید بین دو حالت تفکیک کرد:
- اگر شرط، “شرط فاسخ” باشد (یعنی تصریح شده باشد که با عدم پرداخت در موعد، قرارداد خودبهخود منفسخ میشود)، در صورت تحقق شرط، عقد از همان زمان منحل میشود و اصولاً پس از استرداد وجوه دریافتی، فروشنده میتواند ملک را به دیگری منتقل کند.
- اگر شرط صرفاً حق فسخ برای فروشنده ایجاد کرده باشد، قرارداد خودبهخود از بین نمیرود و شما باید ابتدا اراده خود را مبنی بر فسخ اعلام کنید (که اظهارنامه معمولاً برای این منظور مناسب است). پس از اعمال فسخ، میتوانید ثمن دریافتی را مسترد کرده و سپس ملک را به دیگری منتقل کنید.
اما توصیه مهم
با وجود اینکه اظهارنامه ارسال کردهاید، پیشنهاد نمیکنم قبل از تعیین تکلیف قطعی فسخ، ملک را به شخص ثالث منتقل کنید.
زیرا اگر خریدار بعداً در دادگاه مدعی شود که:
- شرط فاسخ محقق نشده است؛
- یا فسخ بهدرستی اعمال نشده است؛
- یا شما ثمن را به طور واقعی مسترد نکردهاید؛
ممکن است علیه شما دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا حتی ابطال معامله دوم مطرح کند و اختلاف پیچیده شود.
درباره تهدید خریدار
اگر خانه همچنان در تصرف شما است، خریدار هیچ حقی ندارد که درِ منزل را قفل کند یا مانع استفاده شما شود. اگر چنین اقدامی انجام دهد، بسته به نحوه عمل، ممکن است مسئولیت مدنی یا حتی کیفری پیدا کند و شما میتوانید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید.
پیشنهاد عملی
بهترین مسیر این است:
- اگر هنوز وجه ۶ میلیارد را به خریدار برنگرداندهاید، آن را آماده پرداخت کنید و در صورت امتناع وی از دریافت، از طریق صندوق دادگستری (تودیع وجه) یا روشی که قابل اثبات باشد، اقدام کنید.
- سپس دادخواست تأیید فسخ قرارداد (یا در صورت لزوم تأیید انفساخ، بسته به متن قرارداد) مطرح کنید.
- پس از روشن شدن وضعیت حقوقی، ملک را به شخص دیگری منتقل کنید.
این روش هرچند ممکن است زمان بیشتری ببرد، اما احتمال بروز دعاوی بعدی و ریسک ابطال معامله دوم را به حداقل میرساند.
برای اینکه بتوان نظر قطعی داد، لطفاً متن دقیق بند مربوط به فسخ یا انفساخ را که بنگاه در مبایعهنامه نوشته است (یا عکس آن بند) ارسال کنید. تفاوت چند کلمه مانند «منفسخ است»، «مفسوخ است»، «حق فسخ دارد» یا «کانلمیکن تلقی میشود» میتواند نتیجه حقوقی را کاملاً تغییر دهد.
