مشاوره حقوقی رایگان - کاهش متراژ زمین
پاسخ ها
خیر.چرا که شما با امضای توافق جدید حق فسخ را بطور ضمنی ساقط نمودید.
بابت متراژ ابتدا کارشناسی کنید سپس دادخواست مطالبه ثمن ماوالتفاوت متراژ دهید
با سلام. با توجه به اینکه اصل بر صحت معامله است و شما به ایراد وارده اعتراضی نکردید و توافق کردید مبلغ ثمن کسر گردد امکان فسخ آن با توجه به توضیحاتی که دادید وجود ندارد. برای مشاوره بهتر نیاز به مطالعه مدارک میباشد.
اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع میتواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت، طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند
سلام.
با توضیحی که دادهاید، کمبود ۴۳ متر از ۲۸۰ متر بسیار قابل توجه است (حدود ۱۵٪ مساحت مورد معامله) و میتواند از نظر حقوقی برای شما حق مطالبه ایجاد کند.
چند نکته مهم:
- اگر زمین به شرط داشتن ۲۸۰ متر فروخته شده باشد و بعداً مشخص شود مساحت واقعی حدود ۲۳۷ متر است، بسته به مفاد قولنامه ممکن است حق:
- فسخ معامله،
- یا مطالبه مابهالتفاوت قیمت کسری مساحت
- را داشته باشید.
- توافق دستی بعدی که نوشتهاید «اقساط آخر پرداخت نشود» لزوماً حق فسخ شما را از بین نمیبرد؛ اما متن دقیق آن توافق بسیار مهم است. اگر در آن توافق نوشته شده باشد که شما کسری متراژ را پذیرفتهاید و فقط بابت آن بخشی از ثمن کسر میشود، ممکن است فروشنده ادعا کند اختلاف حلوفصل شده است.
- برای مطالبه خسارت و ضرر و زیان باید ثابت کنید که فروشنده تعهدی را نقض کرده یا با تقصیر خود موجب ورود خسارت شده است. صرف فسخ معامله لزوماً به معنای تعلق خسارت نیست.
- قبل از هر اقدامی بهتر است دادخواست یا اظهارنامهای تنظیم شود و در صورت اختلاف، از دادگاه درخواست تأمین دلیل و ارجاع به کارشناس رسمی برای تعیین مساحت واقعی زمین شود.
سؤالات مهمی که پاسخ آنها در نتیجه پرونده مؤثر است:
- آیا در قولنامه صراحتاً متراژ ۲۸۰ متر قید شده است؟
- زمین دارای سند رسمی است یا قولنامهای؟
- در قولنامه برای کسری یا اضافه مساحت شرطی نوشته شده است؟
- متن توافق دستی بعدی دقیقاً چه عبارتی دارد و چه کسانی آن را امضا کردهاند؟
اگر متن بند مربوط به متراژ در قولنامه و متن توافق دستی را بنویسید، میتوانم دقیقتر بگویم که احتمال فسخ معامله یا مطالبه خسارت چقدر است.
با توجه به تراضی در خصوص نقیصه حق فسخ نخواهید داشت
سلام خیر توافق ثانویه اصالت دارد وشما نمی توانید فسخ کنید
کار بر محترم توافق عادی شما با توجه به قانون الزام اعتباری ندارد و شما حق فسخ خواهید داشت
درود بر شما خیر با توجه به توافق ثانویه امکان طرح دعوای فسخ وجود ندارد
نیازمند بررسی تخصصی است
