مشاوره حقوقی رایگان - ارث
پاسخ ها
دادخواست تقسیم ترکه
با سلام شما نیازی به رضایت برادر ندارید میتوانید تنهایی آن را بفروشید و پول خود را بگیرید
با درود
پرسشگر ارجمند ابتدا نسبت به اخذ گواهی انحصار وراثت اقدام نمایید سپس دادخواست تحریر ترکه و تقسیم مطرح بفرمائید و اگر قابل افراز نباشد النهایه از طریق مزایده به فروش خواهد رسید.
با سلام
برای تقسیم سهم الارث بهترین اقدام این است که وراث به صورت دوستانه نسبت به تقسیم اقدام کنند و اگر اموال قابل تقسیم باشد بین وراث تقسیم می شود و اگر در تقسیم اختلاف وجود داشته از طریق قرعه کشی انجام می شود و سهمی که قیمت بیشتری داشته باشد باید قیمت مازاد را به نرخ روز تقسیم به وراث دیگر پرداخت کند.
اگر قابل تقسیم به صورت مساوی نباشد وراث می توانند به صورت چند نفری بین خودشان تقسیم کنند.
اگر قابل تقسیم نباشد در این شرایط وراث می توانند قیمت اموال را استعلام کنند و هر یک از وراث اگر خواستند می تواند سهم بقیه را خریداری کند و اگر کسی حاضر به خرید نشد می توانند بفروشند و پول آن را بین خود تقسیم کنند توجه داشته باشید اگر متوفی پدر باشد و مادر در قید حیات باشد اگر مادر مهریه خود را مطالبه کند اول باید مهریه و سایر دیون متوفی پرداخت شود و سپس اموال بین وراث تقسیم می شود که سهم همسر یک هشتم اموال و اگر اموال ملک باشد یک هشتم قیمت اموال است و الباقی بین فرزندان تقسیم می شود که سهم فرزندان پسر دو برابر دختر است.
اگر در تقسیم اموال بین وراث اختلاف باشد، حتی اگر یکی از وراث مخالف باشد و طرح دعوی کند موضوع به کارشناسی ارجاع می شود اگر اموال قابل تقسیم باشد طبق نظر کارشناس بین وراث تقسیم می شود و اگر قابل تقسیم نباشد طبق نظر کارشناس و از طریق مزایده به فروش می رود و پول آن بین وراث تقسیم می شود که در این صورت باید هزینه های دادگاه پرداخت شود و ممکن است قیمت کارشناسی کمتر از قیمت واقعی باشد. هر یک از وراث نیز اگر بخواهند می توانند در مزایده شرکت کنند.
دادخواست های ذیل را می توانید بدهید.
۱.تقسیم ماترک
۲. خلع ید مال مشاع
۳. اجرت المثل مال مشاع
میتوانید از طریق دادگاه دستور فروش مال مشاع را اخذ کنید
سلام شما باید ابتدا درخواست انحصار وراثت را مطرح نمایید تا تمان ورثه حین فوت مشخص گردند و سپس دادخواست تقسیم ترکه و فروش مال در صورت غیر قابل تقسیم بودن ماترک را نمایید و حکم به فروش مال در مزایده صادر خواهد شد
در این وضعیت، شما همچنان مالک مشاعی سهمالارث خود از مغازه هستید و رضایت یک یا چند وارث برای مطالبه حق شما لازم نیست.
راه قانونی اقدام:
- گواهی انحصار وراثت (اگر قبلاً گرفته نشده، اول باید تهیه شود).
- دادخواست “تقسیم ترکه” یا “افراز ملک مشاع” از طریق دادگاه حقوقی.
- اگر مغازه قابل افراز (تقسیم فیزیکی) نباشد، دادگاه دستور فروش ملک از طریق مزایده را میدهد.
- سهم هر وارث از مبلغ فروش پرداخت میشود.
اگر یکی از برادران سهم برخی وراث را خریده باشد، فقط نسبت به همان سهمها مالک شده و نمیتواند مانع مطالبه سهم شما شود.
بنابراین راه شما در صورت عدم توافق، اقدام از طریق دادگاه برای تقسیم یا فروش اجباری ملک مشاع است.
شما میتوانید با طرح دعوای تقسیم ترکه پس از اخذ گواهی انحصار وراثت در دادگاه، سهم خود را مطالبه کنید. دادگاه در صورت عدم توافق و غیرقابلتقسیم بودن ملک، دستور فروش آن را صادر میکند و بها بین تمام ورثه تقسیم میشودو رضایت برادر شما لازم نمیباشد
