دو قرارداد یکساله است 

سلام  مدت قرارداد  مشخص است  

سلام: وقت بخیر. چنانچه در پشت قرارداد سال به سال تمدید کرده باشید دو قرارداد یک ساله محسوب می گردد.

رضاامیری زاده وکیل پایه یک دادگستری استان قم. 

https://eitaa.com/RezaAmiriZadeh_09123532748

amirizadeh.vakil@gmail.com

amirizadeh.vakil@gmail.com 

مطابق الحاقی متمم قرارداد اصلی عمل می‌شود

سلام یک قرارداد دوساله

درود، قانون ریاضی نیست که یک چیز قطعی بگوید، به نظر اینجانب دو قرارداد جداگانه است ( البته هیچ وقت پشت اجاره نامه تمدید نکنید که مصیبت دارد)

بله، دو  قرار داد یک ساله محاسبه میشود .

سلام

یکساله است

در پاسخ به پرسش شما، باید گفت که تمدید قرارداد اجاره در پشت برگه قرارداد اولیه، از نظر قانونی اصالتاً دو قرارداد یک‌ساله مستقل محسوب می‌شود، نه یک قرارداد دو ساله. این تفکیک، تبعات حقوقی مهمی به دنبال دارد که در ادامه تشریح می‌شود.

۱. چرا دو قرارداد یک‌ساله است؟

مهم‌ترین معیار برای تشخیص، تاریخ شروع و پایان اجاره است. وقتی قراردادی برای «سال دوم» تمدید می‌شود، یک دوره زمانی جدید با تاریخ‌های مستقل آغاز می‌گردد. این بدان معناست که دو عقد اجاره با دو مدت مجزا شکل گرفته است.

۲. تأیید در قانون و رویه قضایی

· قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶: در این قانون، نص صریحی مبنی بر ادغام دوره‌ها وجود ندارد. اصل بر استقلال قراردادهاست.

· قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ (برای اماکن تجاری): در این قانون، تمدید قرارداد می‌تواند منجر به ایجاد یک «حق مستمر» شود، اما خود قرارداد اولیه و تمدید آن، دو قرارداد مستقل هستند.

· نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۱/۱۰۲۰ اداره حقوقی قوه قضاییه: این نظریه تصریح می‌کند که صرف درج شروط تمدید در یک برگه، ماهیت مستقل قرارداد دوم را از بین نمی‌برد، مگر اینکه طرفین در متن صریحاً توافق کرده باشند که «یک قرارداد واحد با مدت معین» منعقد می‌کنند.

۳. تبعات عملی این تفکیک (بسیار مهم)

اینکه قرارداد شما دو قرارداد یک‌ساله تلقی شود، نتایج زیر را دارد:

· تخلیه ملک: در پایان سال اول، مستأجر موظف به تخلیه است، مگر آنکه قرارداد دوم اجرا شود. این موضوع برای تخلیه سریع‌تر بسیار حیاتی است.

· افزایش اجاره‌بها: افزایش سالانه، صرفاً برای سال دوم اعمال می‌شود و نمی‌توان به استناد یک قرارداد دو ساله، افزایش سال اول را مطالبه کرد.

· عوارض شهرداری: عوارض صدور پروانه کسب، بر اساس هر دوره یک‌ساله محاسبه می‌شود.

۴. یک استثناء مهم

اگر در متن تمدیدنامه تصریح شده باشد که «این تمدید جزئی از قرارداد اصلی بوده و یک عقد واحد ۲۴ ماهه را تشکیل می‌دهد»، در این صورت با یک قرارداد دو ساله واحد روبرو هستیم. اما بدون چنین تصریحی، اصل بر استقلال آنهاست.

نتیجه‌گیری عملی: برای تعیین تکلیف دقیق پرونده، باید به متن تمدید و خواسته قانونی خود (تخلیه، افزایش اجاره، یا مطالبه وجه) مراجعه کنید. اگر نیاز به تخلیه فوری دارید، اثبات «دو قرارداد یک‌ساله» به نفع شما و برای اثبات «حق سرقفلی» به نفع مستأجر است.

باید بیشتر بررسی شود

توافقات حاصله حایز اهمیت است 

هر کدام مستقل محسوب خواهد شد

با سلام به نظر بنده دو قرارداد مجزا محسوب می‌شود

با سلام اگر سال به سال تمدید شده باشد برای هر سال معتبر است

یک قرارداد دوساله است