درود مغازه‌ای را با اجاره نامه عادی در تاریخ اول خرداد سال 1400 به شخصی اجاره دادم و هر ساله پشت اجاره‌نامه تمدید کردم تا اول خرداد سال 1403 پشت اجاره‌نامه تمدید صورت گرفته و بعد از این تاریخ تاکنون به صورت ضمنی تمدید شده،یعنی به صورت تلفنی و شفاهی سر مبلغ به توافق رسیدیم و مقداری رهن اضافه برای من واریز کرد و مبلغ اجاره هر ماه هم اضافه کردیم،متاسفانه الان 4 ماه هست که مستاجر اجاره رو پرداخت نمی‌کنه که من تصمیم گرفتم یه اظهارنامه برای ایشون بدم و همزمان دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه و تاخیر تادیه بدم سوالم اینه با توجه به اینکه اجاره نامه عادی هست و از خرداد 1403 تاکنون هیچ تمدید کتبی بین موجر و مستاجر صورت نگرفته و تمدید به صورت ضمنی و شفاهی بوده الان من باید دادخواست دستور فوری تخلیه بدم یا دادخواست حکم تخلیه؟و در یک دادخواست واحد میشه هم مطالبه تخلیه کرد و هم مطالبه اجور معوق؟و اینکه مرجع رسیدگی دادگاه است یا حل اختلاف؟و آخرین سوال و مهم‌ترین سوال اینکه در صورت اقدام جهت حکم تخلیه و با توجه به عادی بودن اجاره نامه امکان صدور رای دادگاه مبنی بر پرداخت 50 درصد اجاره به دولت برای مالیات وجود داره یا نه با توجه به این نکته که این قانون تیر ماه 1403 ابلاغ شده و من اجاره نامه را در پشت آن تا خرداد 1403 تمدید کرده بودم و از آن به بعد به صورت شفاهی بوده ممنون میشم از دوستان اگر اطلاع دارند جواب بدن