مشاوره حقوقی رایگان - اجاره نامه شفاهی
پاسخ ها:
طرفین ملزم به اجرای تعهدات عقد اجاره تا انقضای آن خواهند بود مگر شرطی خلاف آن ضمن عقد اجاره شده باشد یا دلیلی بر فسخ موجود باشد
سلام با توجه به عدم تنظیم قرارداد اجاره ، باید ابتدا قرارداد اجاره و مدت قرارداد اجاره احراز گردد مستاجر می تواند در پایان مدت قرارداد اجاره ، محل مورد اجاره را تخلیه نماید
با سلام حکم خاصی ندارد نمیتواند زودتر تخلیه کند باید با مالک توافق کند
در صورتی که مستأجر تمایل به تخلیه ملک قبل از پایان مدت اجاره داشته باشد و اجارهنامه کتبی نداشته باشد، مسئله به توافق طرفین وابسته است. بر اساس ماده 501 قانون مدنی ایران، اگر اجارهنامه کتبی وجود نداشته باشد، اصولاً قرارداد شفاهی نیز معتبر است ولی اثبات شرایط آن به عهده مستأجر یا موجر است. در صورت توافق طرفین بر تخلیه زودتر از موعد، مستأجر میتواند ملک را تخلیه کند. در صورت اختلاف، مستأجر باید دلایل معتبر برای عدم پایبندی به توافق ارائه کند که ممکن است به دریافت نظر کارشناس یا شهادت شهود نیاز باشد.
با سلام اگر اجاره نامه کتبی بین موجر و مستاجر تنظیم نشده است بهتر است موجر با مستاجر توافق کرده و دوستانه مشکل را حل و فصل کند.
در غیاب اجارهنامه کتبی، رابطه استیجاری تابع مقررات قانون مدنی و عرف حاکم بر معاملات محسوب میشود که سکونت مستأجر و پرداخت اجرتالمسمی (اجاره ماهانه) دال بر رضایت طرفین است.تخلیه ملک پیش از انقضای مدت قرارداد (در صورت اثبات مدت عرفی یا شفاهی)، از مصادیق نقض تعهد قراردادی تلقی میگردد، هرچند اثبات مدت قرارداد دشوارتر است.بر اساس رویه قضایی، در صورت عدم وجود مدت معین، هر یک از طرفین میتواند با ارائه مهلت متعارف (معمولاً یک ماهه) قرارداد را فسخ کند، اما اگر مستأجر به طور ناگهانی و بدون مهلت عرفی اقدام به تخلیه کند، ممکن است ملزم به پرداخت اجرتالمثل تا زمان تخلیه واقعی یا جبران خسارات شود.تخلیه زودهنگام توسط مستأجر، در صورت اثبات اجاره برای مدت مشخص، میتواند منجر به مطالبه اجارهبهای باقیمانده مدت قرارداد (به عنوان خسارت قراردادی) از سوی موجر گردد.در هر صورت، عدم وجود سند کتبی به معنای عدم وجود رابطه استیجاری نیست، بلکه صرفاً اثبات جزئیات مدت و شرایط آن را پیچیدهتر میسازد.
عقد اجاره از عقود لازم بوده و طرفین ملزم به رعایت شرایط آن تا تاریخ انقضا هستند مگر اینکه در این خصوص شرطی گذاشته شده باشد
