با سلام بنده ملکی را در تاریخ 1403.08.02 بصورت مبایعه نامه قدیمی در املاک و بدون ثبت در دفترخانه در حالیکه سند خانه حاضر نشده بود خریدم و مابقی قرار بر انتقال سند شد در 2 تاریخی که قرار بر انتقال سند شد فروشنده حاضر در دفترخانه نشد و عدم حضور ایشان گرفته شد در حال حاضر سند خانه آماده شده و قابل انتقال است در این حال فروشنده قبول نمیکند که حق تاخیر را از مابقی مانده سند کم کند دو سوال دارم 1. آیا طبق قانون جدید معاملات اموال غیر منقول مبایعه نامه های قدیمی اعتبار قانونی و الزام مالکیت پس از بیع را دارند؟ دادگاه ترتیب اثر به این نوع مبایعه را نمی دهد؟ 2.آیا این مبایعه نامه که در دست داریم فقط حکم پولیه به فروشنده پرداخت کردیم؟ یعنی هر زمان که بشه فروشنده حکم تخلیه میتونه بگیره؟