مشاوره حقوقی رایگان - عدم انجام تعهد توسط سازنده

سلام وقتتون بخیر پدر من ملک قدیمی دارد که سازنده باهاش قرار گذاشت با ساختمان کناری ، ملک جدید بسازند . حدود یک سال پیش سند پدرم و دو مالک دیگر را برای پیگیری گرفت اما الان املاک می‌گوید سازنده خبری ازش نیست و تلفن‌ها جواب نمیداد با مالکان با هرشماره ناشناسی ک سازنده را میگیرند جواب نمیداد و میخواهیم سند را پس بدهد از ساختن خانه توسط این سازنده پشیمان شده اند. خواستم بدانم که چگونه می‌شود پیگیری لازم را انجام داد؟ املاکی ک در آن قرارداد بین سازنده و مالکین نوشته شده می‌گوید من هیچ کاره هستم و به من ربطی ندارد . آیا املاک مسئولیت ندارد و نمی‌شود از املاک شکایت کرد؟

پاسخ ها:


سلام مطابق قرارداد عمل کنید ابتدا اظهارنامه بزنید و سپس دادخواست

14:20:23   1404/7/13

اسناد و مدارک باید رویت شود سپس اظهار نظز نهایی و کاملی از موضوع انجام دهیم 

08:55:36   1404/7/13

برای استرداد اسناد و فسخ قرارداد باید دادخواست استرداد سند و ابطال یا فسخ قرارداد را علیه سازنده در دادگاه عمومی حقوقی مطرح کنید و چون بنگاه صرفاً نقش واسطه دارد جز در صورت اثبات تبانی یا تقصیر، مسئولیتی متوجه املاک نیست

 

14:05:56   1404/7/12

بستگی به تعهدات فی مابین و نحوه ضمانت‌های اجرایی تخلف از تعهدات یا تاخیر در اجرای آن است لذا ابتدا اظهارنامه ارسال و مطالبه کنید

13:01:44   1404/7/12

سلام این امکان وجود دارد که به استناد مفاد قرارداد منعقد شده فی‌مابین، دادخواست به خواسته الزام به ایفای تعهد از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسد.

17:30:31   1404/7/12

سلام پدر شما ابتدا اظهارنامه برای ایشان ارسال نمایید  و سپس دادخواست استرداد سند مالکیت را مطرح نمایید 

12:36:19   1404/7/13

با سلام. در ابتدا باید تسبت به فسخ قرارداد تنظیمی اقدام کنید.برای استفاده از حق فسخ باید قرارداد بررسی شود.پیشنهاد میشود برای شروع اقدام قانونی با ارائه مدارک به وکیل از مشاوره آن استفاده کنید

19:32:16   1404/7/12

خیر، صرفاً وجود قرارداد واگذاری به این معنی نیست که نام خریدار در دفتر املاک ثبت شده است.ثبت رسمی ملک: ثبت قطعی و رسمی ملک به نام فرد، تنها زمانی انجام می‌شود که سند رسمی (مانند سند مالکیت تک‌برگی یا مشاعی) از طرف اداره ثبت اسناد و املاک به نام فرد صادر شده باشدفرآیند ثبت: پس از واگذاری، تعاونی یا سازمان مربوطه باید اسناد و مدارک را به اداره ثبت ارائه دهد تا پس از بررسی‌های قانونی (مانند تسویه حساب کامل، عدم وجود مانع حقوقی و ...) سند رسمی صادر شود. تا قبل از صدور سند رسمی، نام 

01:22:53   1404/7/13

تحت شرایطی امکان آن وجود دارد 

03:03:21   1404/7/13

بادرود

صورتی‌که سندها بدون وکالت یا رضایت‌نامه رسمی به سازنده داده شده و او پس نمی‌دهد، باید از طریق دادسرای محل وقوع ملک با شکایت خیانت در امانت اقدام کنید.

اگر مشاور املاک در تحویل اسناد بدون مجوز رسمی نقش داشته باشد، می‌توان از او نیز بابت تقصیر یا مشارکت در جرم شکایت کرد

دگ

18:15:49   1404/7/12

باید ابتدا الزام ایشان به ایفای تعهدات قراردادی را بخواهید در مرحله بعد امکان فسخ قرارداد وجود دارد با این وجود پیشنهاد می شود مشاوره تلفنی داشته باشید 

16:38:24   1404/7/12

سلام
اظهارنامه برای استرداد اسناد و فسخ قرارداد و مطالبه خسارت بفرستید

23:21:03   1404/7/12

سوالات مرتبط

فریب در معامله
سلام من یک آپارتمان در دیماه در مرحله سربندی خانه خریدم ولیکن الان موقع تحویل سازنده یکی از پنجره های اتاق خواب را کور کرده است و پاسخگو نمی باشد و همچنین کابینت و ...طبق قولنامه ام دی اف نزده است. ا...
شکنجه روحی و آزار اذیت روانی
سلام و درود خدمت شما. من چهار سال پیش ملک پدریم رو به دو سازنده برای ساخت و ساز دادم که متاسفانه هنوز تکمیل و تحویل نشده. و سازندگان علاوه بر بی تعهدی با استفاده از نواقص موجود در ساختمان موجب آزار رو...
ملک پیش فروش
یک سال پیش در شهرستان آپارتمان پیش فروش در مرحله سقف 3 از سازنده که سه واحد از پنج واحد به ایشون تعلق می گرفت و حق فروش از طرف مالک در قرارداد مشارکت که با مالک بسته بود داشت خریدم قرار بود تا عید 14...
مشارکت در ساخت و ساز
با سلام. پدر بنده سال 98 با شخصی برای ساخت منزلش قراردادی در بنگاه معاملات ملکی نوشته است ولی تاکنون سازنده مبادرت به ساخت نکرده، آیا این قرارداد وجاهت قانونی دارد، آیا پدرم میتواند آن را یکطرفه فسخ ک...
نحوه مطالبه حق در مورد عدم انجام تعهد سازنده
با سلام هنگام تنظیم قرارداد پیش خرید ذکر شد توالت فرنگی نصب گردد ولی فقط لوله گذاری شد و مبلغی ناچیز کسر کرد که خودم سنگ توالت فرنگی نصب کنم ولی بعد از دو سال سکونت متوجه شدم اون لوله اصلا قابلیت استف...