مشاوره حقوقی رایگان - مشکلات متراژ در پیش خرید زمین و ساخت ساختمان چهار طبقه یکجا
پاسخ ها:
شما تصریح کردید که سازنده ملک را به "قیمت تمام شده" و بدون در نظر گرفتن سود برای خودش ساخته است. این عبارت بسیار مهم است. یعنی قیمت پرداختی شما، باید کلیه هزینه‌های ساخت از جمله مصالح، نیروی کار و کلیه متراژهای قابل ساخت بر اساس نقشه و مشخصات توافقی را پوشش دهد. ادعای دریافت هزینه اضافی برای بالکن، با این شرط در تناقض آشکار است، زیرا بالکن جزئی از همان "تمام شده" محاسبه شده اولیه است.
در مواجهه با ادعای سازنده در مورد افزایش متراژ و مطالبات مالی جدید، ابتدا باید به مفاد قرارداد اولیه توجه کرد. مطابق با ماده 10 قانون مدنی، قراردادها الزام آور بوده و طرفین ملزم به اجرای تعهدات خود هستند. اگر در قرارداد، پرداخت مبلغ اضافی بابت ساخت بالکن صراحتاً ذکر نشده باشد، سازنده حقی برای دریافت وجوه اضافی ندارد. همچنین، اگر در قرارداد اصلی هیچ توافقی در خصوص افزایش متراژ وجود ندارد، ادعای سازنده میتواند بر اساس قواعد عمومی قراردادها مانند اصل حسن نیت رد شود. پیشنهاد میشود نسخه‌ای از قرارداد و جزئیات مالی آن را بررسی کنید و در صورت نیاز، موضوع را از طریق دعاوی حقوقی مانند الزام به اجرای تعهد پیگیری کنید.
ادعای سازنده در خصوص افزایش متراژ و مطالبه وجه اضافی صرفاً در صورت پیش‌بینی در قرارداد معتبر است. بررسی دقیق مفاد قرارداد و نقشه‌های مصوب توسط مرجع قضایی تعیین‌کننده خواهد بود.
در صورتی که در قرارداد اولیه متراژ دقیق و مبلغ توافق شده ذکر شده باشد و بالکن نیز جزو همان متراژ بوده باشد، سازنده نمی‌تواند پس از گذشت زمان و پرداخت کامل مبلغ، درخواست افزایش هزینه کند. اگر قرارداد شامل جزئیات متراژ و بالکن نباشد، باید به توافقات اولیه و عرف منطقه استناد کرد. در صورت عدم توافق، بنا به مورد؛ مراجعه به داوری یا دادگاه برای تعیین حق و حقوق طرفین ضروری است...
رجوع کنید به قانون پیش فروش ساختمان‌ها در خصوص نحوه زیاده یا نقیصه در ملک
در این حالت چون قرارداد بر مبنای مبلغ مقطوع و مشخص منعقد و اقساط پرداخت شده، ادعای سازنده بابت متراژ اضافی (بالکن) وجاهت قانونی ندارد مگر اینکه در قرارداد صریحاً قید شده باشد؛ شما می‌توانید با استناد به مواد 10 و 219 قانون مدنی الزام وی به انجام تعهد طبق قرارداد اولیه را از دادگاه بخواهید
سلام موضوع می‌بایست بر اساس مفاد قرارداد و توافقات فی مابین بررسی گردد
اگر مساحت قید شده اضافات باشد فروشنده می تواند مبلغ اضافات را دریافت نماید و اگر کم باشد خریدار می تواند میزان وجه را دریافت نماید
با سلام
با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
