سلام و احترام
طبق قانون تملک آپارتمان ها هزینه های مشترک بر مبنای مساحت تقسیم می شود

هزینه‌های مشترک ساختمان مانند برق پارکینگ، باغچه، پمپ‌های موتورخانه و چیلر، معمولاً بر اساس تعداد واحدتقسیم می‌شود، زیرا این امکانات به طور کلی برای همه واحدها در دسترس هستند. با این حال، هزینه‌هایی که مستقیماً به یک واحد خاص مرتبط است (مانند یک دریچه چیلر بیشتر برای واحدهای بزرگتر)، ممکن است بر اساس متراژ یا توافق در اساسنامه ساختمان محاسبه گردد. برای اطمینان، اساسنامه ساختمان خود را بررسی کنید یا با مدیر ساختمان مشورت نمایید.

طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب سال ۱۳۴۳ با اصلاحات و الحاقات بعدی، بر اساس مساحت قسمت‌های اختصاصی، هزینه‌ها محاسبه خواهد شد و نَه تعداد واحدها.

هزینه‌های مشاعات طبق آیین‌نامه قانون تملک آپارتمان‌ها معمولاً بر اساس متراژ واحدها تقسیم می‌شود. در موارد خاص، توافق جمعی ساکنان نیز می‌تواند ملاک باشد.

هزینه‌های مشاع ساختمان که برای همه واحدها یکسان استفاده می‌شوند (مثل برق پارکینگ، باغچه، جک حیاط، پمپ موتورخانه، نصب دوربین آسانسور) معمولاً براساس تعداد واحدها تقسیم می‌شود، اما هزینه‌هایی که مستقیماً مربوط به واحد یا تجهیزات اضافه‌ای مثل دریچه چیلر است، متناسب با بهره‌مندی یا متراژ واحد محاسبه می‌شود

طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها هزینه‌های مشترک بر اساس نسبت مساحت زیربنا محاسبه می‌شود مگر آنکه در اساسنامه یا توافق‌نامه ساختمان روش دیگری تعیین شده باشد. بنابراین همه هزینه‌های عمومی مانند برق، پمپ، دوربین و غیره باید بر مبنای متراژ واحدها تقسیم شود

سلام  بستگی به نوع  هزینه ها خواهد داشت    بر اساس  ماده  ۴  قانون تملک آپارتمان ها   تعیین خواهد شد   باید هر کدام از هزینه ها به صورت جداگانه مشخص گردد 

اصل بر توافق طرفین است و الا مطابق نظر کارشناس در محکمه انجام خواهد شد

 اگر توافقی بین ساکنان نباشد براساس متراژ واحدها محاسبه میشود 

با سلام بر حسب تعداد محاسبه می‌گردد 

تعداد واحد

در ساختمان شما، هزینه‌های مشاعی مانند برقکاری پارکینگ، باغچه، تعویض جک، و نصب دوربین آسانسور باید بر اساس متراژ تقسیم شود. تعمیرات پمپ‌های موتورخانه و چیلر نیز با توجه به ارتباط مستقیم با متراژ و مصرف، بر اساس متراژ واحدها تقسیم می‌شود. وجود یک دریچه چیلر بیشتر در واحدهای بزرگتر، این توزیع متراژی را تقویت می‌کند.

در صورتیکه  میان مالکین واحدها در مورد نحوه تقسیم هزینه تعمیرات آپارتمان، توافق خاصی وجود نداشته باشد، حکم قانون در مورد نحوه تقسیم این هزینه ها بدین صورت بوه که در حالتی که هزینه تعمیرات آپارتمان، ارتباط با مساحت زیر بنای قسمت اختصاصی داشته، سهم هر مالک از هزینه ها به اندازه نسبت میان قسمت اختصاصی وی با مجموع تمام قسمت های اختصاصی آپارتمان خواهد بود