مشاوره حقوقی رایگان - حق شکایت مستاجر بابت پارکینگ

با سلام. بنده یک واحد آپارتمان را با پارکینگ اجاره کردم. اجاره نامه رسمی با کد رهگیری دارم. بنده از روی سند ملک مورد اجاره موقعیت پارکینگ را دقیق میدانم. با یکی از همسایه ها برای مدتی کوتاه توافق شفاهی کردیم که جای ماشین هایمان را عوض کنیم. ضمنا هیچ مبلغ و قرارداد نوشتاری هم در کار نیست و فقط یک توافق شفاهی موقت است. حالا من میخواهم برگردم سر پارکینگ سندی خودم. همسایه از بازگشت به جای پارکینگ خود سر باز می زند و ضمنا یک ماشین دیگر هم در فضای مشاع پارکینگ پارک می کند که بسیار مشکل ساز شده و جلوی چهار انباری را نیز مسدود نموده است. خواستم بدانم بنده تا زمانی که قراردادم اعتبار دارد می توانم از این همسایه که مالک هم هست شکایت کنم؟ یا حتما نیاز به حضور صاحب ملک خودم هست؟ بابت شکایت باید به چه جایی مراجعه کنم؟

پاسخ ها:


با توجه به اجاره‌نامه رسمی و مالکیت پارکینگ شما، می‌توانید حتی بدون حضور مالک اصلی، از همسایه به دلیل نقض توافق شفاهی و مسدود کردن فضای مشاع شکایت کنید. تأکید بر مسدود شدن انباری‌ها، می‌تواند به تقویت پرونده شما کمک کند.

10:44:41   1404/6/23

بله اگر اذن فرض کنیم ولی اگر حق انتفاع متقابل باشد که مقید به زمان بوده خیر. برای بررسی‌ میزان موفقیت شما نیاز به تنظیم شیوه دعوا و مدارک آن هست

10:49:28   1404/6/23

مطابق حدود اربعه مشخصه در سند عمل می‌شود مگر توافق طرفین با موضوع لذا شکایت نیاز به ادله دارد از طریق محاکم عمومی حقوقی

11:57:05   1404/6/23

سلام بله طبق قانون  مستاجر مالک منافع محسوب خواهد شد  و امکان اقدام قانونی وجود خواهد داشت 

08:50:35   1404/6/24

با سلام

شما می توانید در پارکینگ اختصاصی خودتان پارک کنید.

11:33:57   1404/6/24

با سلام در اینجا حق با شماست می‌توانید شکایت کنید 

01:43:01   1404/6/25

تا پایان اعتبار اجاره‌نامه شما حق استفاده انحصاری از پارکینگ مندرج در سند را دارید و می‌توانید شخصاً علیه همسایه متجاوز به حق پارکینگ در شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی حقوقی محل ملک طرح دعوا کنید و نیازی به حضور مالک اصلی نیست

 

18:40:55   1404/6/25

سلام و عرض ادب
می توانید دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق علیه همسایه مطرح کنید.

19:09:01   1404/6/25

شما حق دارید درپارکینگ اختصاصی خود پارک کنید 

14:11:52   1404/6/26

بلی حتما ، نه خودتان به تناهیی هم میشه به شرطی که کپی سند و کپی مصدق صورتمجلس تفکیکی را داشته باشید ، اول باید تامین دلیل کنید و اگر بتوانید استشهاد محلی و گواهی از مالک ، بعد شکایت رفع مزاحمت و ممانعت ملکی

09:45:38   1404/6/27

سلام شما با عنوان تصرف عدوانی با توجه به سندی که در اختیار دارید و با عنایت به اینکه در قسمت مشاعات نسبت به پارک خودرو نیز اقدام می‌شود، می‌توانید اقدام به شکایت بفرمائید.

12:14:13   1404/6/27

دعوای ممانعت از حق مطرح شود

13:15:34   1404/6/27

سلام بله میتوانید

23:50:59   1404/6/28

باسلام شکایت ممانعت از حق مطرح کنید

08:23:32   1404/6/30

شما هم می توانید شکایت مزاحمت کنید

08:37:03   1404/6/30

با توجه به قرارداد اجاره فی مابین بین شما و موجر در حال حاضر شما مالک منافع  ذیحق می‌باشید. 

لذا می‌توانید از کسی که مزاحمت برای شما ایجاد کرده و پارکینگ شما را تصرف نموده از دادگاه تقاضای رفع مزاحمت و تصرف غیرقانونی نمایید.

17:04:55   1404/6/30

توافق شفاهی قابل قبول نمی‌باشد مگر معوض باشد یعنی در مقابل این توافق مالی دریافت کرده باشید شهود نیز موجود باشد در غیر این صورت ما می‌توانید به وضعیت سابق خود بازگردید در صورتی که اختلاف حل نشد از طریق داوری اقدام کنید

20:58:05   1404/6/30

وقتی در اجاره‌نامه رسمی (با کد رهگیری) شماره و موقعیت پارکینگ درج شده باشد، حق انتفاع از همان پارکینگ تا پایان مدت اجاره متعلق به شماست.شما که مستأجر و ذی‌حق در پارکینگ هستید، می‌توانید مستقیماً شکایت کنید؛ نیازی نیست مالک واحد (موجر) همراه شما باشد.

12:17:30   1404/6/31

سلام بله اگر توافق تون کتبی نیست میتونید البته باید دید چه مدت توافق شفاهی کردید با همسایه

13:47:38   1404/6/31

هد رو عنوان مجرمانه به نظر درست باشد 

16:49:04   1404/6/31

تحت عنوان ممانعت از حق شکایت مطرح کنید 

21:18:19   1404/7/1

سوالات مرتبط

پارکینگ مشاع
با سلام در آپارتمان ما 3 پارکینگ مشاع در قسمت حیاط وجود دارد که یکی از پارکینگ های مشاع مسقف هست. بنده همیشه ماشین خودم رو توی حیاط و زیر افتاب پارک میکردم. تا اینکه خانم یکی از همسایه ها که پارکینگ ا...
عدم تعهد فروشنده به واگذاری پارکینگ
با سلام، بنده سال 91 یک واحد آپارتمانی پیش خرید کرده ام، در قولنامه در قسمت توضیحات آمده است که واحد دارای پارکینگ می باشد، حال بعد از 7 سال که ساخت واحد طول کشیده و سند ها آماده شده است، در سند واحد ...
سند منزل
سلام من حدود اوایل مهر پارسال97 منزلی با پارکینگ در مشهد قولنامه کردم الان که سند اومده صاحبخونه پارکینگ نمی دهد میگه بصورت رضایت نامه بهتون میدم ولی من پارکینگ میخام حالا باید چه کار کنم...
مشکل پارکینگ و انباری
با سلام و احترام بنده یک واحد مسکونی خریدم که پارکینگ و انباری در سند قید نشده است و در صورتمجلس تفکیکی فقط قید شده پیلوت گنجایش 3عدد پارکینگ را داراست بدین معنی که در سند بقیه واحدها پارکینگ قید شده...
حق پارکینگ
با سلام ما در آپارتمانی زندگی میکنیم که دارای 6 واحد مسکونی و یک واحد تجاری (مغازه داخل حیاط و درب به کوچه دارد) می باشد. در سند تمام واحدهای مسکونی و واحد تجاری حق استفاده از فضای مشاعات بصورت اشترا...