مشاوره حقوقی رایگان - دسترسی به حیاط مشاع

درود و احترام خدمت شما، من ساکن یک واحد در قسمت همکف از تعداد چهار واحد در یک آپارتمان جنوبی هستم ، در سند تفکیکی به ترتیب برای زیر زمین نوشته شده ، جنوبا به دیوار و پنجره به قسمت پر عرصه / برای همکف نوشته جنوبا به دیوار و پنجره به قسمت حیاط مشاع / برای طبقه یک و دو نوشته ، جنوبا به دیوار و پنجره به قسمت فضای مشاع یعنی ظاهرا برای هیچ واحدی قید نشده درب به حیاط مشاع ، با توجه به الزام به دسترسی به حیاط جهت مراقبت و تعمیرات چه واحدی می تواند به حیاط تردد کند؟ در بند 5 سند تفکیکی نوشته حیاط مشاع از همکف. سوال من از محضر شما گرامیان این است که آیا دربی که از اتاق ما به حیاط مشاع از ابتدا وجود دارد قانونی است ؟ همچنین زیر زمین نیز اقدام به باز کردن راه به حیاط نموده است ، آیا ایشان نیز می تواند به حیاط راه باز کند؟ مرجع تصمیم گیری و رسیدگی، شهرداری است یا ثبت احوال ؟

پاسخ ها:


سلام و عرض ادب
حیاط مشاع متعلق به همه است؛ ایجاد یا تغییر درب به مشاعات نیازمند رضایت مالکین و مجوز شهرداری است. درِ از ابتدا درج‌شده در تفکیکی معتبر است. مرجع اختلاف، دادگاه است.

23:52:22   1404/5/22

سلام طبق قانون  تمام مالکان حق استفاده از حیاط را خواهند داشت ولی هیچکدام از مالکان حق تصرف اختصاصی حیاط را نخواهند داشت 

در پایانکار  و صورتمجلس تفکیکی مشخص شده  است 

14:31:48   1404/5/23

بلی ،،، اگر در صورتمجلس تفکیکی و سند زیر زمین ننوشته خیر مجاز نیست ،،، اگر قصد باز کردن داشت ابتدا مدیر ساختمان وظیفه ممانعت دارد بعد شهرداری و بعد دادگاه

15:11:13   1404/5/22

سلام.شهردا ری -درخصوص املاک مشاع هرگونه تصرف وتغییری بستگی به رضایت شرکا دارد 

14:38:42   1404/5/22

سلام وضعیت ملک و مفاد سند می‌بایستی به رؤیت کارشناس رسمی دادگستری برسد تا حق و حقوقِ شما، کاملاً مشخص بشود.

16:04:48   1404/5/22

هرگونه تصرفی در قسمت های مشاع ساختمان ممنوع است و نیاز به رضایت اکثریت ساکنان ساختمان دارد 

15:42:20   1404/5/23

تمام مالکان حق استفاده از حیاط را خواهند داشت ولی هیچکدام از مالکان حق تصرف اختصاصی حیاط را نخواهند داشت

21:29:00   1404/5/23

با سلام قسمت‌های مشای ساختمان متعلق به تمام مالکین می‌باشد و برای دفع و تصرف آن جدا از اینکه باید رضایت تمام مالکین باشد شهرداری نیز می‌بایست مجوز بدهد و دادگاه حل اختلاف می‌نماید 

04:01:04   1404/5/23

سلام از شهرداری پیگیری کنید

23:06:16   1404/5/22

سوالات مرتبط

ورود به حیاط مشاع از طریق پارکینگ خصوصی
منزل 200 متری جنوبی برای ورود به حیاط مشاع تنها راه دسترسی عبور از پارکینگ خصوصی که موقعیت و ابعاد آن در سند قید شده آیا صاحب پارکینگ خصوصی می تواند اجازه ی عبور از پارکینگ خود را ندهد و واحد دیگر را ...
تبصره 3 ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها
با سلام مطابق تبصره 3 ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها چنانچه نحوه استقرار حیاط یا بالکن و تراس به نحوی باشد که فقط یک واحد دسترسی به حیاط مشاعی داشته باشد ولی در سند کلیه مالکین حیاط مشاع ذکر شده باشد ...
ایجاد راه پله از طبقه اول به همکف مشاع
سلام علیکم . منزل ما در طبقه اول است ولی ساختمان جنوبی است و به حیاط ما دسترسی نداریم . تنها طبقه همکف دسترسی به حیاط دارند که شهرستانی اند و بیشتر سال نیستند. حیاط در سند ما به عنوان مشاع گفته شده و...
دسترسی به حیاط مشاع
سلام من یه واحد در طبقه دوم یه ساختمان جنوبی قدیمی خریداری کرده ام که دارای حیاط ی بزرگ و دارای استخر می باشد با توجه به اینکه در سند ملک حیاط جز مشاعات می باشد و در سند قید نشده حیاط در اختیار طبقه ...
دعوا سر هزینه ی تعمیرات حیاط مشاع و محل نصب کنتورها و محل های دسترسی به حیاط مشاع
با سلام و عرض ادب و احترام و تشکر بابت سایت و وکلای خوبتون . یک منزل جنوبی به متراژ 200متر هست ، که یه پارکینگ با عرضی که‌ وقتی ماشینم پارک هست حدود نیم متر از طرفین خالی میمونه امتداد پارکینگ ...