مشاوره حقوقی رایگان - عدم تحویل ملک خریداری شده
پاسخ ها:
بستگی به متن مبایعه نامه دارد
سلام
اگر تحویل ملک موکول به تسویه کامل ثمن معامله است حق با فروشنده است در غیر اینصورت چنین حقی ندارد و الزام وی را می توانید از دادگاه بخواهید
پاسخ دادم
سلام دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی دهید
سلام شما ابتدا اظهارنامه برای فروشنده ارسال نمایید شما دادخواست الزام به تسلیم مورد معامله و الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت را مطرح نمایید شما باید با ارائه مبایعه نامه وقوع عقد بیع را اثبات نمایید
در صورت عقد مبایعه نامه طرف ملزم به تسلیم مبیع است و الا صرفاً می‌توانید مطالبه وجه کنید
سلام و درود دادخواست الزام به ایفای تعهد مبنی بر انتقال سند و تحویل
درود بر شما
می‌توانید ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی، وی را به انجام تعهد (انتقال سند و تخلیه) ملزم کنید و در صورت امتناع، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و تخلیه به همراه مطالبه وجه پرداختی و خسارت تأخیر تقدیم دادگاه کنید
در چنین شرایطی، می‌تونید با استناد به قولنامه و پرداخت وجه، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و تخلیه ملک را به دادگاه ارائه دهید.
دادخواست الزام به تنظیم سند از طریق دفاتر خدمات قضایی دهید
باید از فروشنده شکایت معامله معارض و مطالبه ثمن کنید و دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید، همچنین می‌توانید تقاضای صدور قرار توقیف ملک تا تعیین تکلیف نمایید تا فروشنده نتواند ملک را به دیگری منتقل کند.
مفاد قرارداد حایز اهمیت است ابتدا اظهارنامه ارسال گردد افاقه نکرد دادخواست متناسب مطرح گردد
اظهارنامه دهید و سپس الزام به تنظیم سند رسمی، تحویل مبیع و خسارت تاخیر را با تامین خواسته و دستور موقت منع نقل و انتقال مطالبه کنید. پرداخت باقی ثمن را منوط به انتقال رسمی کنید.
مبایعه نامه باید بررسیرشود در صورت که مشهد هستید . جهت مشاوره بیشتر تماس و مشاوره تلفنی
با سلام برای همه اینها شکایت کنید
شما می‌توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه ایشان ارائه کنید
باید مستندات شما را دید
سلام شما می‌توانید دادخواست به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی را از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید.
سلام باید با توافق حلش کنید و بر اساس مبایعه نامه جلو برید
دادخواست الزام به انتقال ارائه شود
سلام وقت بخیر
این وضعیتی که توضیح دادید، می‌تواند از نظر حقوقی چند مسیر متفاوت داشته باشد و انتخاب مسیر مناسب بستگی به متن قرارداد و مدارک پرداختتان دارد.
چند نکته که باید در نظر بگیرید:
- بررسی قرارداد و شروط آن
- اگر در مبایعه‌نامه یا قولنامه ذکر شده که بخشی از پول (همان یک میلیارد) برای پرداخت بدهی مالیاتی بوده و سند باید بعد از تسویه منتقل شود، می‌توانید به استناد تخلف از شروط قرارداد، الزام به تنظیم سند رسمی و تخلیه را از دادگاه بخواهید.
- اگر قرارداد زمان و شرط مشخص برای انتقال سند ندارد، اثبات تعهد طرف مقابل کمی سخت‌تر خواهد شد و باید روی تعهد ضمنی یا توافق شفاهی استناد کنید.
- عدم تخلیه واحد
- اگر ملک را تحویل گرفته‌اید ولی هنوز سند نزده، تا حدی در موقعیت بهتری هستید.
- اگر تحویل هم نداده، می‌توانید علاوه بر الزام به تنظیم سند، دعوای تحویل مبیع یا حتی فسخ معامله را مطرح کنید.
- چک ضمانت
- چون طرف حاضر به دادن چک ضمانت نیست، فشار حقوقی معمولاً از طریق تأمین خواسته (مسدود کردن اموال یا حساب بانکی‌اش) یا قرار تأمین ملک می‌تواند مؤثر باشد.
- راهکار عملی (بسته به مدارک)
- طرح دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» به همراه «وجه التزام یا خسارت تأخیر»
- اگر می‌ترسید ملک یا پول از بین برود، درخواست تأمین خواسته همزمان با دادخواست اصلی
- در صورتی که تخلف طرف مقابل عمدی و همراه با فریب بوده، می‌توان احتمال شکایت کیفری بابت کلاهبرداری را هم بررسی کرد، البته اثباتش آسان نیست و بستگی به شواهد دارد.
این ماجرا می‌تواند زودتر از دادگاه هم با اظهارنامه رسمی و هشدار قانونی به نتیجه برسد، ولی اگر طرف مقابل اهل همکاری نباشد، مسیر قضایی تقریباً اجتناب‌ناپذیر می‌شود.
موفق باشید
بهروز اصبحی وکیل پایه یک دادگستری در بندرعباس
