مشاوره حقوقی رایگان - اجاره مغازه

با سلام . بنده یک مغازه رو به مستاجر 5ساله اجاره دادم و هر سال قولنامه تنظیم شده . با پایان مدت قرارداد اجاره مستاجر با خواهش و تمنا از بنده 2ماه وقت خواستن تا تخلیه کنن.اما با گذشت 5 ماه که بنده دیدم از وقتشون گذشته با خواهش و التماس 1سال دیگه تمدید کردیم که متاسفانه با پی گیری املاک از امضا قرارداد جدید سرپیچی کرده و اینجانب با توجه به قولنامه قبلی اقدام به شکایت کردم و ایشان اظهار داشتن که مغازه رو به مدت 3 سال شفاها تمدید کردن با قیمت قبلی که اینجانب شکایت تخلیه و اجرت‌المثل مطرح کردم که بعد از 3مرتبه کارشناسی مستاجر محکوم شده است. لازم به ذکر است 17 ماه اجاره نداده و کارت خوان مغازه رو به اسم مادرش و ماشین خود رو به اسم زنش دارد .آیا مستاجر در مورد اجاره پرداخت نکرده می‌تونه تقاضای تقسیط بکنه لطفاً ماده تبصره رو در صورت خیر بودن لطف فرمایید.

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام شما می‌بایست دادخواست اجرت المثل ایام تصرف بعد از پایان مدت قرارداد را  مطرح نمایید و بعد از صدور حکم قطعی محکومیت  ، محکوم‌علیه می تواند دادخواست اعسار از محکوم به را مطرح نماید شما باید با ارائه دلایل عدم اعسار  خواهان را اثبات نمایید 

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    01:51:20   1404/5/13
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    مطابق ماده 277 قانون مدنی صرف بدهکار بودن مانع از تقسیط نیست و دادگاه می‌تواند در صورت احراز عسر و حرج با رعایت ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی (در خصوص تعدیل با لحاظ شاخص بانک مرکزی) حکم به تقسیط بدهد مگر آن‌که دادگاه به استناد اماراتی چون انتقال اموال به نام غیر، قصد فرار از دین را احراز کند که در این صورت تقسیط مردود است.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    03:56:02   1404/5/12
    profileImage
    فرانک قائدی
    استان: تهران
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    جهت اثبات اعسار باید به شهادت شهود استناد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:18:18   1404/5/7
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    بادرود

    مستاجر می‌تواند با توجه به شرایط مالی خود درخواست تقسیط بدهی کند ولی این موضوع در اختیار قاضی است و قانون خاص و اجباری برای پذیرش تقسیط ندارد. ماده ۳۷ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ اجازه تقسیط بدهی را صریحاً نمی‌دهد

     

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    08:16:23   1404/5/13
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام واحترام

    کاربر گرامی بله مطابق  قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی مستاجر می تواند تقاضای تقسیط نماید.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:16:04   1404/5/7
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام

    دادگاه ادعای اعسار را در این شرایط معمولاً نمی پذیرد و اگر پرداخت نکند می توانید حکم جلب بگیرید.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    18:38:15   1404/5/7
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    در صورت صدور حکم قطعی محکومیت به پرداخت اجرت‌المثل، مستأجر می‌تواند تقاضای تقسیط بدهی را طبق ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی مطرح کند؛ اما پذیرش آن منوط به احراز اعسار توسط دادگاه است. اگر اعسار پذیرفته نشود، تقسیط منتفی خواهد بود.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:28:17   1404/5/12
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    مطابق قرارداد اخیر اجاره و نحوه تعهدات طرفین و ضمانت‌های اجرایی تخلف از شروط ضمن عقد عمل می‌شود که لازم است ابتدا مطابق ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی اظهارنامه ارسال کنید و پس از آن مطابق تخلف از شروط ضمن عقد درخواست تخلیه نمایید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:26:05   1404/5/8
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    اسناد و مدارک را باید بررسی کنیم سپس اظهار نظر نهایی و کاملی در این مورد انجام دهیم 

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:54:04   1404/5/11
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    بله در اجرای احکام اعسار میزند و تقاضای تقسیط میکند

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    00:59:03   1404/5/10
    اجاره معوقه مستاجر مغازه اجور معوقه اجاره مغازه اجاره موجر مستاجر

    سوالات مرتبط

    اجاره مغازه
    با سلام . بنده یک مغازه رو به مستاجر 5ساله اجاره دادم و هر سال قولنامه تنظیم شده . با پایان مدت قرارداد اجاره مستاجر با خواهش و تمنا از بنده 2ماه وقت خواستن تا تخلیه کنن.اما با گذشت 5 ماه که بنده دیدم...
    مشاهده
    حق حبس در روابط موجر و مستاجر
    با سلام بنده باغ ویلایی را در تاریخ 20/04/1403 به شخصی اجاره دادم مستاجر بعد از 4 ماه از پرداخت اجاره ها خودداری کرد بنده بابت تخلیه ملک و فسخ قرارداد و پرداخت اجاره ها طرح دعوا نمودم و در حکم بدوی مح...
    مشاهده
    اجور معوقه
    سلام و عرض ادب من سال 98 محکوم به 3 ماه پرداخت اجور معوقه شدم (بدون درخواست تاخیر و تادیه) طرف از سال 98 نرفته اجراییه بگیره آیا بعد از 6 سال اجراییه بگیره میتونه شکایت جدید بابت تاخیر تادیه مطرح کنه ...
    مشاهده
    عدم خروج مستاجر
    سلام ما مستاجری داریم ‌که از سال 1394 مستاجر ماست. برای سال اول قرارداد نوشتیم و بعد از آن بدون اینکه قرارداد را عوض کنیم با توافق مبلغی به حق الاجاره اضافه کردیم. الان بعد از گذشت ده سال مستاجر ...
    مشاهده
    توقیف خودرو بابت بدهی
    سرام و عرض ادب مستاجر من 6ماهه که اجاره نداده و در شکایت اولیه به 4ماه که مبلغ 19ملیون شد محکوم شده که تاکنون پرداخت نکردهو حکم قطعی شده آیا میتونم ماشینش رو توقیف کنم؟ روند کار چطوره؟ ممنونم ازتو...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    الهه محمدی
    : مرکزی
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    غلامرضا قربانی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    سهراب کلانتری
    : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    امین احمدی
    : خوزستان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    قاسم دهقانی
    : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.