با سلام و احترام خدمت وکلای دانا و گرامی بفرمایید که این دادخواست چند درصد امکان و احتمال موفقیت و رسیدن به خواسته ی مطروحه را دارد، توجه بفرمایید که سند رسمی منتقل شده است ولی دقیقا به همین دلایلی که بیان کردم ، با تشکر و سپاس ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ... با احترام، در خصوص دعوای ابطال جزئی سند رسمی شماره ... تنظیمی در دفترخانه شماره ...، صرفاً نسبت به بخش مربوط به زمین، به استحضار می‌رساند: اینجانب در سال 1386، طی توافقی با برادرم (خوانده محترم)، یک واحد ساختمانی دو طبقه (عمارت) را در ازای یک باب مغازه به ارزش 30 میلیون تومان و مبلغ 5 میلیون تومان نقد، به ایشان واگذار نمودم. اما در زمان وقوع معامله و تنظیم قولنامه، نظر به اینکه ملکِ مشتمل بر عمارت و زمین مجاور آن، دارای یک سند مشترک و شماره پلاک ثبتی واحد بود و فرآیند تفکیک سند زمان‌بر می‌نمود، به دلیل اعتماد به رابطه‌ خانوادگی با خوانده و به‌منظور تسهیل فرآیند اداری و انتقال رسمی، صرفاً جهت انجام معامله عمارت، مشخصات کامل ملک در متن قولنامه درج گردید. با این حال، قصد و توافق واقعی طرفین، تنها بر انتقال عمارت بود، و از آنجا که توضیحات تفکیکی مورد توافق، از سوی مشاور املاک به‌صورت دقیق و مکتوب منعکس نگردید، این موضوع بعداً موجب اختلاف شد. از انجایی که در هر 2 قولنامه عمارت و مغازه ، هیچ گونه ذکری از زمین مجاور آن مطرح نشده است و حتی در معامله‌ی بعدی که خوانده، عمارت مذکور را به پسرعمویم واگذار نموده، در آن نیز هیچ‌گونه اشاره‌ای به زمین نشده است، نشان‌دهنده‌ی خروج زمین از حدود توافقات و معاملات پیشین است. لذا با عنایت به دلایل و مستندات ذیل 1. فقدان قصد تملیک زمین: در قولنامه‌ی معامله‌ی مغازه، و عمارت صراحتاً قید شده که ثمن فقط بابت "عمارت" بوده. 2. عدم دریافت هیچ عوضی بابت زمین: ارزش کل ملک 65 میلیون تومان برآورد شده بود، در حالی که فقط 35 میلیون تومان بابت عمارت پرداخت شده است و زمین بی عوض منتقل شده است. 3. تأکید صریح بر واگذاری صرفاً عمارت: در هر دو قولنامه (عمارت و مغازه) و حتی در قولنامه فروش به ثالث، هیچ اشاره‌ای به انتقال زمین نشده است. به‌ویژه در بند تعهدات فروشنده و بند هزینه‌های نقل و انتقال، تنها واژه "عمارت" آمده است. 4. ذکر مشخصات کامل زمین در قولنامه، ناشی از یکی بودن سند عمارت و زمین مجاور آن و عدم تفکیک آن بوده و از آنجا که مشاور املاک با حسن نیت و صرفاً با هدف تطبیق شکلی با سند رسمی عمل می‌کرد، جزئیات تفاوت مورد توافق و مفاد سند، به‌صورت تفکیک‌شده و صریح در متن قولنامه منعکس نگردیده و همین امر موجب نارسایی در انعکاس صحیح توافق واقعی طرفین گردیده و بیانگر قصد فروش زمین نبوده است. و نیز مستندا به مواد قانونی ذیل ماده 190 قانون مدنی (شروط صحت معامله) ماده 199 قانون مدنی (فقدان قصد موجب بطلان عقد) ماده 383 قانون مدنی (انتقال بدون عوض) اصل لاضرر و اصل حسن نیت از محضر دادگاه محترم استدعای صدور حکم به ابطال بخش مربوط به زمین از سند رسمی شماره ... و اصلاح سند به نفع اینجانب را دارم. با تقدیم احترام نام و نام خانوادگی: شماره ملی: نشانی: تاریخ: امضا