مشاوره حقوقی رایگان - خرید ملک

چند وقت پیش آپارتمانی در طبقه سوم خریداری کردیم و سند زدیم، بعد از مراجعه به آپارتمان، همسایه طبقه پایین طبقه دوم اعلام کرد که بخاطر نشتی آب از آپارتمان خریداری شده ما از 10 سال پیش تا الان سقف و دیوار آپارتمان آنها خراب شده است، و ما بعنوان مالک جدید باید خسارت را پرداخت کنیم و این همسایه مدعی شده که از طریق پلیس ساختمان از مالک قبلی بخاطر خرابی سقف و دیوار شکایت کرده است، با این توصیفات آیا شکایت همسایه ما را نیز درگیر می‌کند و ایرادی در صدور سند ایجاد میکند؟ آیا ما نیز درگیر شکایت میشویم و باید خسارت دهیم؟

پاسخ ها:


خیر خسارات ایام قبل متعلق به مسیول آن بوده است

10:00:31   1404/4/15

به استناد خیار تخلف از وصف و رویت یا خیار عیب مستور یا خیار تدلیس و تامین دلیل در دادگاه صلح مطابق نظر کارشناس طرح دعوی متصور است

21:39:19   1404/4/14

بادرود

تا زمانی که خسارت مربوط به دوران مالکیت قبلی باشد، شما به‌عنوان خریدار جدید مسئولیتی در قبال خسارات گذشته ندارید و شکایت همسایه متوجه مالک قبلی است، نه شما. داشتن وکیل برای پیگیری قانونی موضوع و اطمینان از عدم مسئولیت شما توصیه می‌شود

 

13:03:16   1404/4/15

خسارت وارد شده از جانب شما نمی‌باشد بلکه از جانب مالک قبلی است و همسایه طبقه پایین نمی‌تواند از شما مطالبه‌گری در این خصوص داشته باشد.

05:27:57   1404/4/15

بستگی به نظر کارشناس دارد

10:10:41   1404/4/15

❌ کامل ترین، صحیح ترین و مطمئن ترین پاسخ، در مشاوره حضوری یا تلفنی بدست می آید ❌

با درود و وقت بخیر مسئولیت جبران خسارت ناشی از نقص‌های سابق ساختمان بر عهده مالک زمان وقوع خسارت است نه خریدار جدید، بنابراین چنانچه خرابی موضوع شکایت مربوط به گذشته باشد و قبل از تملک شما ایجاد شده باشد، قانوناً متعهد به پرداخت خسارت نیستید و این موضوع خللی در صدور سند ایجاد نمی‌کند مگر اینکه خسارت جدید پس از انتقال مالکیت واقع شده باشد امیدوارم پاسخ خود را یافته باشید

 

 

07:18:28   1404/4/13

سلام     شما  به عنوان  خریدار   ، قائم مقام   محسوب  خواهید  شد   و  مسئولیت   متوجه شخص   شما  هم  خواهد  بود   ولی  شما  می توانید  دادخواست  مطالبه خسارت  با  استناد به  ایجاد عیب  موجود در مورد معامله در حین تنظیم مبایعه نامه و  با استناد به  ارش مبیع  معیوب   به  طرفیت فروشنده  مطرح  نمایید  

13:36:28   1404/4/15

سلام در صورتی که خرابی ساختمان پس از خرید ملک توسط مالک جدید اتفاق افتاده باشد، شکایت از مالک قبلی به دلیل خرابی ساختمان به طور کلی امکان‌پذیر نیست، مگر اینکه خرابی ناشی از عیوب پنهان یا اقدامات غیرقانونی مالک قبلی باشد که در زمان فروش به خریدار اعلام نشده باشد. در این صورت، مالک جدید می‌تواند از طریق مراجع قضایی پیگیری کند. 

اگر خرابی ناشی از عیوب پنهان ملک (مانند ترک‌های ساختاری که در زمان خرید قابل تشخیص نبوده) باشد و مالک قبلی از وجود آن مطلع بوده و به خریدار اعلام نکرده باشد، مالک جدید می‌تواند از مالک قبلی شکایت کند. این شکایت معمولاً از طریق طرح دعوی در دادگاه و با ارائه ادله و مدارک لازم انجام می‌شود

06:21:50   1404/4/13

سوالات مرتبط

وکلای متخصص