مشاوره حقوقی رایگان - فروش سهم الارث هدیه شده
پاسخ ها:
سلام انتقال مال صورت گرفته است و اشخاصی که مدعی هستند که چنین چیزی وجود ندارد، می‌بایستی در دادگاه، ادعای خود را ثابت کنند.
دادخواست اثبات وقوع عقد هبه و اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت ( اگر ملک دارای سند مالکیت باشد ) را به طرفیت تمام ورثه اقامه نمایید
باید دردادگاه ادعایی خود را بتوانند به اثبات برسانند
در صورت نبود سند رسمی و انکار شهود، اثبات مالکیت شما دشوار است و فروش زمین ریسک حقوقی دارد. برای جلوگیری از مشکلات بعدی، بهتر است ابتدا دادخواست تنفیذ هبه‌نامه یا اثبات مالکیت ارائه دهید. در غیر این صورت، خریدار می‌تواند معامله را بی‌اعتبار اعلام کند یا سایر وراث ادعای سهم کنند. پیشنهاد می‌شود پیش از هر اقدامی با وکیل مشورت نمایید.
اگر هبه صحیح باشه مالک همان بهش هستید و واقعا شاهد ها امضا کرده باشند در نهایت کارشناس بررسی میکنه و به نفع شما رای میده هبه نامه بررسی شود دقیق تر میشه گفت
موضوع شما نیاز به بررسی دارد
با سلام
شما اگر به شما هبه شده می توانید جهت فروش اقدام کنید
نیاز به اثبات عقد مطابق عقود مدنی است
درود و وقت بخیر، با توجه به نبود سند رسمی و انکار شهود، تصرف شما نسبت به زمین مزبور در حکم ید قانونی بوده و فروش آن به استناد هبه‌نامه غیررسمی، از نظر قانون مدنی در صورت عدم اعتراض سایر ورثه و اثبات ید شما، منع قانونی ندارد اما برای جلوگیری از دعاوی آتی توصیه می‌شود صلح‌نامه یا بیع‌نامه‌ای با رضایت سایر ورثه تنظیم گردد امید وارم پاسخ کمکی هرچند کوچک بشما بوده باشه و در پناه ایزد متعال باشید
سلام. در مورد سوال شما درباره فروش زمین روستایی که از طریق هبه‌نامه دست‌نویس به شما منتقل شده، نکات حقوقی زیر را باید در نظر بگیرید:
### 1. **اعتبار هبه‌نامه دست‌نویس:**
- هبه‌نامه دست‌نویس (حتی بدون سند رسمی) در صورتی که شرایط قانونی را داشته باشد، معتبر است. اما اثبات آن در دادگاه ممکن است سخت باشد، به‌ویژه اگر شهود منکر امضای خود شوند.
- برای اثبات هبه‌نامه، می‌توانید از **کارشناسی خط و امضا** استفاده کنید تا ثابت شود امضاها متعلق به شهود است. اگر اثرانگشت وجود دارد، می‌توان آن را نیز بررسی کرد.
### 2. **وضعیت مالکیت زمین:**
- اگر زمین **فاقد سند رسمی** است، معمولاً در دفتر املاک روستایی به نام مالک ثبت شده است. اگر پدرتان سند عادی (غیررسمی) داشت، باید بررسی شود آیا این سند در مراجع قانونی (مثل اداره ثبت یا شورای حل اختلاف) به رسمیت شناخته می‌شود یا خیر.
- در بسیاری از موارد، زمین‌های روستایی **سند تک‌برگ** (سند رسمی دولتی) ندارند و تنها در دفتر املاک روستا ثبت شده‌اند. در این صورت، باید به **شورای حل اختلاف** مراجعه کنید تا مالکیت شما را تأیید کنند.
### 3. **فروش زمین به عمویتان:**
- اگر هبه‌نامه معتبر باشد و شما را مالک آن ۱۰۰ متر کند، می‌توانید زمین را بفروشید. اما اگر اختلافی وجود دارد (مثل انکار شهود)، بهتر است قبل از فروش، **مالکیت خود را در مراجع قضایی تأیید کنید**.
- اگر عمویتان حاضر است زمین را بخرد، می‌توانید با تنظیم **قرارداد بیع (خرید و فروش)** و ثبت آن در **دفتر اسناد رسمی**، معامله را انجام دهید. اما اگر مالکیت شما قطعی نباشد، ممکن است بعداً مشکلاتی ایجاد شود.
### 4. **ریسک‌های احتمالی:**
- اگر خواهر و برادران پدرتان (شهود هبه‌نامه) منکر امضا شوند و شما نتوانید هبه را ثابت کنید، ممکن است زمین **ارث پدرتان** محسوب شود و بین همه وراث تقسیم گردد.
- اگر عمویتان زمین را بخرد و بعداً اختلافی پیش بیاید، ممکن است او هم ادعای حقوقی داشته باشد.
### **پیشنهاد اقدامات بعدی:**
1. **اثبات هبه‌نامه:**
- به **دادگاه خانواده یا شورای حل اختلاف** مراجعه کنید و با ارائه هبه‌نامه و درخواست کارشناسی خط، سندیت آن را اثبات کنید.
2. **ثبت رسمی مالکیت:**
- اگر زمین قابلیت سندزدن دارد، برای اخذ **سند رسمی** اقدام کنید.
3. **فروش با احتیاط:**
- اگر عمویتان مایل به خرید است، می‌توانید با تنظیم **قرارداد رسمی** و ذکر تمام شرایط (از جمله اختلاف احتمالی)، معامله را انجام دهید. اما بهتر است ابتدا مالکیت خود را قطعی کنید.
در هر صورت، توصیه می‌کنم برای بررسی دقیق‌تر مدارک و اقدام قانونی مناسب، با یک **وکیل پایه‌یک دادگستری** مشورت کنید.
موفق باشید.
سلام می‌بایست ابتدا مالکبت شما در دادگاه احراز و اثبات گردد شما می‌بایست دادخواست اثبات وقوع عقد هبه و اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت ( اگر ملک دارای سند مالکیت باشد ) را به طرفیت تمام ورثه اقامه نمایید
مفاد قرار داد حایز اهمیت است
اما بنظر منعی ندارد
