مشاوره حقوقی رایگان - پیش فروش ملک به چند نفر
پاسخ ها:
سلام بصورت کلی بله موثر است
سلام ابتدا می‌بایست مشخص گردد که در قرارداد مشارکت ایا سازنده حق فروش را داشته است یا خیر ایا در قرارداد مشارکت فروش اپارتمان توسط سازنده منوط به موافقت مالک بوده است یا خیر اگر فروش اپارتمان توسط سازنده بر اساس مفاد و شروط مندرج در قرارداد مشارکت انجام شده است خریدار اول مالک اپارتمان محسوب خواهد شد و معاملات بعدی باطل است اگر در فروش اپارتمان توسط سازنده بر خلاف شرایط مقرر در قرارداد مشارکت انجام شده است با توجه به نوع شرط ذکر شده در قرارداد مشارکت و عدم رعایت آن شرط ، حسب مورد احکام متفاوتی خواهد داشت و
موضوع را از طریق دادگاه صلح به همین میزان انجام کار تامین دلیل مطابق نظر کارشناس نموده و ادامه روند نمایید
تایید امضای مالک ملاک است
در این شرایط، اصولاً در قرارداد مشارکت در ساخت، سازنده بدون داشتن اذن از مالک، حق فروش واحدها را ندارد. اما امضای مالک تحت شرایط خاص ممکن است تلقی به اجازه فروش گردد. بر اساس ماده 248 و 249 قانون مدنی، اصل بر عدم نفوذ قرارداد بدون اذن مالک است. در صورت تأیید مالک بر فروش یک خریدار خاص، این عمل می‌تواند به منزله اجازه محسوب شود. اما در صورت عدم تأیید مالکیت از سوی مالک و متواری شدن سازنده، دعوای حقوقی بین خریداران و مالک در دادگاه‌های حقوقی مطرح خواهد شد و تشخیص نهایی بستگی به مستندات و رویه دادگاه خواهد داشت. تطبیق با رویه‌های قضایی نظیر آرای وحدت رویه نیز ممکن است در راه حل نهایی تأثیرگذار باشد.
سلام.تایید وامضای مالک نوعی اجازه ضمنی ومعامله بعد از امضای مالک صحیح است
آنچه ملاک انتقال مالکیت است، “تأیید و امضای مالک” است، نه تقدم کسی که زودتر خریده. صرفاً درصورت امضای مالک، همان معامله معتبر است و تقدم خرید اهمیت ندارد
اگر مالک امضا در مقام شاهد کرده ممکن است در دادگاه دلالت بر رضایت نکند و تنفیذ او ملاک قرار گیرد
با سلام اگر اجازه فروش نداشته باشد معامله وی باطل است و خریداران می توانند با عنوان فروش مال غیر شکایت کنند. از طرفی خریداران باید دادخواست اعلام بطلان معامله به جهت مستحق للغیر درآمدن مبیع و استرداد ثمن و مطالبه غرامت مطرح کند که در این صورت می تواند طبق نظر کارشناس قیمت روز ملک را از فروشنده بگیر. جهت ثبت دادخواست و شکایت به یکی دفاتر خدمات قضایی مراجعه کنید.
باید قرارداد بررسی بشه تا بتونم راهنمایی کنم
با سلام. تقدم خرید تعیین کننده اصالت بیع خواهد بود. امضاء مالک در مبایعه نامه موخر دلیل بر تایید اصالت معامله نمیباشد.
سلام تایید مالک اجازه ضمنی است
تایید مالک اگر صورت گرفته معامله از تاریخ تایید وامضای مالک صحیح است
سلام باید کارشناسی شود
تأیید و تنفیذ مالک، بسیار مهم و تعیین‌کننده در مالکیت می‌باشد و تقدم خرید، در این امر، بی‌تأثیر است.
سلام و وقت بخیر، با توجه به مواد 190 و 247 قانون مدنی و رویه دیوان، ملاک در انتقال مال غیر، تنفیذ مالک است نه تقدم زمانی خریدار، لذا اگر فقط یکی از خریداران تأیید و امضای مالک را دارد، مالکیت نسبت به وی معتبر است. در پناه حق.
مالک می تواند معاملات مذکور را ابطال نماید لذا پیشنهاد می شود جهت بررسی دقیق موضوع مشاوره تلفنی داشته باشید
سلام تایید مالک شرط نیست تقدم خرید شرطع
