همه چیز بستگی به درستی معامله دارد البته زمینهای کشاورزی در ابعاد کمتر از هکتار حتما مشاعی و غیر مفروز اند و تصرف منوط به اجازه باقی شرکاست

سلام بله چون امضای شاهد دلیل بر فروش سهم خودشان نیست

سلام پاسخ به پرسش شما نیازمند توضیحات مفصل‌تری است که در قالب نوشتار قابل ارائه نیست. لطفاً جهت دریافت توضیحات کامل‌تر، در صورت تمایل تماس بگیرید.

درود و وقت بخیر، با توجه به تصرف مستمر 37 ساله آقای محمدی و خرید شما همراه با اقرارنامه رسمی، ادعای برادر آقای احمدی فاقد وجاهت حقوقی است مگر اینکه انحصار وراثت ارائه و مالکیت رسمی خود را اثبات کند؛ همچنین صدای ضبط‌شده تهدید، طبق ماده 669 قانون مجازات اسلامی، قابل استناد در شکایت کیفری از باب تهدید و اخلال در تصرفات است. در پناه یزدان باشید.

سوال شما یک سوال کوتاه حقوقی نیست که جواب کوتاه داشته باشد بلکه یک پروسه قطور و سنگین است که باید ابعاد آن را بررسی کنیم سپس اظهار نظر نهایی و قطعی در این مورد داشته باشیم

باسلام...جواب سوال شما پیچیده و طولانیست که حالت های مختلف باید بررسی گردد...اما بطور کلی اینکه ملک پدری بوده ممکن است برای شما مشکل ساز شود....اما شما می توانید شکایت کیفری مزاحمت و تهدید مطرح نمایید.پیروز باشید

از مشاوره تلفنی استفاده کنید

نیازمند بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل است تا اظهار نظر دقیقی بتوان کرد و راهنمایی شوید

پاسخ جامع به سوال شما با ذکر نکات حقوقی کلیدی: 1. ادعای برادر آقای احمدی و امکان پس گرفتن زمین: الف. وضعیت مالکیت آقای محمدی (فروشنده به شما): ایشان 37 سال است که به صورت قولنامه‌ای زمین را در تصرف داشته و کشت می‌کرده‌اند. با توجه به ماده 22 قانون ثبت، اگر آقای محمدی بیش از 20 سال به صورت مداوم و آرام در زمین تصرف داشته‌اند، می‌توانند تحت شرایطی با ادعای "مرور زمان" مالکیت خود را تثبیت کنند، حتی اگر سند رسمی نداشته باشند. نکته: مرور زمان در املاک ثبت‌نشده یا قولنامه‌ای ممکن است قابل استناد باشد، اما نیاز به اثبات شرایطی مانند تصرف آرام، مداوم و بدون اعتراض دارد. ب. ادعای برادر آقای احمدی: ادعای ایشان به دو دلیل ضعیف است: 1. اقرارنامه ثبتی و قولنامه بنگاه: شما به عنوان خریدار جدید، با اخذ اقرارنامه ثبتی (که سند رسمی محسوب می‌شود) و قولنامه، تا حدی از حسن نیت برخوردارید. 2. تأخیر 37 ساله در اعتراض: برادر آقای احمدی پس از این مدت نمی‌تواند به راحتی ادعای مالکیت کند، مگر اینکه ثابت کند در این مدت اعتراض خود را اعلام کرده یا تصرف آقای محمدی غیرقانونی بوده است. هشدار: اگر زمین در سند رسمی پدری مشترک بوده و انحصار وراثت نشده، برادر آقای احمدی ذی‌نفع محسوب می‌شود، اما باید از طریق دادگاه حق خود را مطالبه کند، نه با تهدید. 2. تهدیدهای مطرح شده و راه‌های قانونی مقابله: الف. تهدید به قطع تصرف و خشونت: صدای ضبط‌شده شما دلیل محکمی برای اثبات جرم تهدید (ماده 669 قانون مجازات اسلامی) و اخاذی است. می‌توانید: 1. شکایت کیفری در دادسرای محل با استناد به ماده 669 (تهدید به ضرر جان یا مال) ثبت کنید. 2. درخواست دستور موقت از دادگاه برای جلوگیری از ایجاد مزاحمت در تصرف زمین. نکته: اگر تهدید همراه با سلاح یا شرایط خاص باشد، مجازات آن تشدید می‌شود. ب. ادعای مالکیت بدون سند رسمی: برادر آقای احمدی باید با ارائه سند رسمی یا اثبات وراثت (انحصار وراثت) از طریق دادگاه اقدام کند. صرف ادعا بدون سند، فاقد اعتبار حقوقی است. 3. اقدامات فوری پیشنهادی به شما: الف. ثبت شکایت کیفری: به دلیل تهدید واضح، فوراً به دادسرای محل مراجعه و شکایت خود را با ارائه فایل صوتی ثبت کنید. ب. درخواست رأی دادگاه: از دادگاه حقوقی تقاضای تأیید مالکیت خود را بر اساس اقرارنامه ثبتی و تصرف طولانی‌مدت آقای محمدی کنید. ج. استعلام وضعیت ثبتی زمین: از اداره ثبت محل استعلام کنید که آیا زمین در دفتر املاک به نام پدر آقای احمدی ثبت شده یا خیر. اگر ثبت‌نشده باشد، ادعای برادر ایشان بسیار ضعیف می‌شود. 4. جمع‌بندی نهایی: برادر آقای احمدی به راحتی نمی‌تواند زمین را پس بگیرد، مگر اینکه سند رسمی مالکیت ارائه دهد یا در دادگاه ثابت کند که تصرف آقای محمدی غیرقانونی بوده است. شما با اسناد موجود (قولنامه بنگاه اقرارنامه ثبتی) و تهدید ضبط‌شده در موضع قوی‌تری قرار دارید. مهم: هرچه سریعتر اقدام به تشکیل پرونده کیفری و درخواست تأمین حقوقی از دادگاه کنید تا از اقدامات خودسرانه جلوگیری شود. در صورت نیاز به جزئیات بیشتر یا تنظیم دادخواست، توصیه می‌کنم با یک وکیل پایه یک دادگستری در محل مشورت نمایید.

با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.

میتوانید بابت صدای ضبط شده از ایشان شکایت کیفری نمایید

سلام شما شکایت تهدید کن بستگی داره که برادرش بتونه ثابت کنه زمین برا وارث بوده و برادرش بصورت قانونی بهش نرسیده

سلام شما می‌توانید علیه برادر آقای احمدی، شکواییه با عنوان مجرمانه تهدید را از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید.

هرگونه ادعای مالکیت بر املاک یا نقل و انتقال و فروش آن نیاز به اهلیت مدنی و احراز مالکیت یا اثبات مالکیت مطابق عقود ناقله مشروع و قانونی است

از بابت شکایت کیفری به دفتر خدمات قضایی مراجعه کنید و در خصوص امکان پس گرفتن زمین ، همه چیز بستگی به درستی معامله دارد البته زمینهای کشاورزی در ابعاد کمتر از هکتار حتما مشاعی و غیر مفروز اند و تصرف منوط به اجازه باقی شرکاست

سلام خیر مطلقا ، شما مالک زمین محسوب خواهید شد با توجه به توضیحات شما ادعای برادر آقای احمدی رد خواهد شد و نتیجه نخواهد گرفت شما می توانید از برادر آقای احمدی شکوائیه تهدید به ایراد ضرب و جرح و توهین و مزاحمت ملکی را مطرح نمایید شما باید به صدای ضبط شده استناد نمایید و