مشاوره حقوقی رایگان - اضافه بنای همسایه
باسلام و عرض ادب
همسایه ما یه زمین سه نبش دارد 100متر و کلا ساخت انجام داده دو طبقه و از طبقه دوم از هر سه طرف که یکی خیابان 12متری و بغلهایش 6متری و 3متری بودند 1متر اضافه بنا کرده از طرف خیابان 12متری شهرداری تخریب کرد و الان بغلهایش که 6متری و 3متری هست اضافه بنا 1متری مانده و ساختمان بنده هم پشت آن هست و حالا هم کوچه سایه تاریکه هم منزل ما نورگیر هست بنده میتوانم حکم تخریب بگیرم؟
پاسخ ها
بله، احتمالاً میتوانید حکم تخریب برای بناهای اضافه همسایه بگیرید. افزایش بنا در محدوده ممنوعه (حداقل 1 متر از حد مجاز) نقض قانون و مقررات ساختمانی است. دادگاه با توجه به نقض قوانین و اثبات ضرر و زیان وارده، احتمالاً حکم تخریب بناهای اضافه را صادر خواهد کرد.
کارشناس اظهارنظر میکند
با سلام
اگر شکایتی دارید از طریق شهرداری
می توانید موضوع را پیگیری کنید
این پاسخ از طریق هوش مصنوعی پیشنهاد شده و توسط وکیل ویرایش و تایید شده است.
سلام بر اساس ماده 100 قانون شهرداریها، هرگونه ساختوساز خارج از حدود مجاز و بدون مجوز شهرداری، تخلف محسوب میشود و شهرداری موظف است موارد تخلف را پیگیری و اقدامات لازم را انجام دهد. در این مورد، اگر اضافه بنا در کوچههای 3 متری و 6 متری نیز بدون مجوز و برخلاف مقررات شهرسازی باشد، شما میتوانید به شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی مراجعه کرده و درخواست الزام به تخریب بخشهای اضافه بنا را مطرح کنید. لازم به ذکر است که باید توجه داشته باشید که مدارک و مستندات کافی برای اثبات تخلف ارائه دهید. همچنین، چنانچه تخلف از نظر حقوق مالکیت شما و نورگیری، باعث آزار و اذیت شده باشد، این موارد نیز باید مستند و مستدل به مراجع مربوطه ارائه شود.
سلام این امکان برای شما وجود دارد که از طریق شهرداری منطقه اقدام نموده تا در نهایت، حقی از شما ضایع نگردد.
باید به نحو حضوری از شهرداری منطقه پیگیری کنید تا به نتیجه برسید
موضوع مشمول بند 20 ماده 55 قانون شهرداری است لذا میتوانید از طریق شماره تماس 137 پیگیری کنید
درود و وقت بخیر، چنانچه اضافه بنای همسایه در کوچههای فرعی 6 و 3 متری بدون مجوز شهرداری باشد و منجر به تضییع حقوق مکتسبه شما از جمله نورگیری یا حق ارتفاق شده باشد، میتوانید با طرح دعوی حقوقی با موضوع «مزاحمت یا تجاوز به حق ارتفاق» تقاضای رسیدگی و الزام به قلع بنا نمایید. در پناه یزدان باشید.
سلام
بله شما می توانید شکایت نمایید
سلام و عرض ادب
بله، به دلیل ایجاد مزاحمت و تاریکی، میتوانید به شهرداری و در صورت لزوم به دادگاه مراجعه و درخواست تخریب اضافه بنا را ارائه دهید.
ادعای شما باید تویط کارشناس بررسی و نظر دهی شود تا بتوانید در خصوص داشتن چنین ادعایی اقدام قانونی کنید
به پلیس ساختمان یا ماده 100 شهرداری شکایت کنید اگر نتیجه نداد به دادگاه شکایت کنید
شما بهعنوان مالک مجاور و ذینفع (به دلیل کاهش نور، تهویه، و افت ارزش ملک) میتوانید:
به شهرداری منطقه مراجعه و شکایت کتبی ثبت کنید و درخواست بررسی تخلف و اعمال ماده 100 بدهید.
اگر شهرداری اقدام نکرد یا بیتفاوت بود، میتوانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید (به استناد ماده 100 قانون شهرداری و حقوق مکتسبه مجاورین).
برای اینکه حکم تخریب در کمیسیون ماده 100 یا دیوان صادر شود، باید:
اضافه بنا خلاف ضوابط باشد (مثلاً تجاوز به معبر، رعایت نکردن نورگیر، یا اشراف غیرمجاز)
و شما بتوانید اثبات کنید که آسیب دیدهاید (مثلاً با کارشناسی میزان کاهش نور یا تهویه منزلتان).
اگر اضافه بنا خلاف مجوز است و بر حقوق مکتسبه شما (نور، هوا، ارزش ملک) تأثیر منفی داشته، بله، میتوانید با پیگیری از شهرداری و دیوان عدالت اداری، حتی حکم تخریب بگیرید.
با سلام باید شکایت کنید تا موضوع آن تعیین تکلیف شود
از شهرداری موضوع را پیگیری کنید
جزو قوانین شهرداری است که وقتی مجوز ساخت در شهر داده میشود صرفا سازنده میتواند 60 درصد آن را بسازد نه بیشتر
با اخذ نظریه کارشناس مبنی بر سایه اندازی ، در صورتیکه رای کمیسیون ماده 100 بر جریمه باشد میتوانید به این رای در تجدیدنظر همان کمیسیون و سپس در دیوان اعتراض کنید.
سلام
اگر اضافهبنای همسایه باعث تضییع حق ارتفاقی شما مثل نور، هوا یا مشرفیت شده باشد و این حق در سند یا بهصورت عرفی و مستمر برقرار بوده، میتوانید از دادگاه حقوقی درخواست رفع مزاحمت یا اعاده به وضع سابق کنید.
همچنین اگر شهرداری فقط بخشی را تخریب کرده، میتوانید از طریق کمیسیون ماده 100 پیگیر تخلف در اضلاع دیگر باشید.
سوالات مرتبط
اضافه بنای همسایه
باسلام و عرض ادب
همسایه ما یه زمین سه نبش دارد 100متر و کلا ساخت انجام داده دو طبقه و از طبقه دوم از هر سه طرف که یکی خیابان 12متری و بغلهایش 6متری و 3متری بودند 1متر اضافه بنا کرده از طرف خیابان 12م...
اضافه بنا در پیلوت پروانه ساخت
بنده پروانه ساخت روستایی 2طبقه بروی پیلوت به زیربنای 375 متر و 125 متر در هرطبقه اخذ کردم حالا تصمیم دارم بجای پیلوت طبقه همکف اضافه کنم آیا میتوانم تقاضای نقشه اصلاحی کنم و به من مجوز میدهند ممنون از...
مطالبه فروشنده بابت مبلغ اضافه بنا به نرخ روز
با سلام
احتراما بنده آپارتمانی در سال 1392 پیش خرید نمودم و پس از 1سال تحویل گرفتم و لازم به ذکر می باشد که هنوز پس از 8 سال که از خرید آن گذشته و بنده نیز واحد را فروخته ام هنوز سند نخورده و در چند ...
هزینه دیر کرد و اضافه بنا پس از انتقال سند
با سلام
احتراما بنده واحد مسکونی را در سال 1392 خریداری و در سال 1395 به کس دیگری فروخته ام که در قولنامه دیرکرد و اضافه بنا به قیمت روز خریداری شده ثبت گردیده است و همکنون پس از گذشت 8سال سند به دلا...
