برای تشکیل هیات مدیره مجتمع تجاری، کاندیداها باید اهل صلاحیت اخلاقی، حسن شهرت، توانایی مدیریت و عدم سوءپیشینه باشند. تایید صلاحیت معمولاً بر عهده مجمع عمومی اعضا یا مالکین مجتمع است و در برخی موارد، قرارداد یا اساسنامه مجتمع مرجع تعیین‌کننده شرایط دقیق است. همچنین، سازمان ثبت شرکت‌ها یا مراجع قضایی می‌توانند در تایید یا نظارت نقش داشته باشند. بهتر است پیش از انتخاب، معیارها به وضوح و شفاف در اساسنامه یا آیین‌نامه داخلی تعریف شود.

برای تشکیل **هیئت مدیره مجتمع تجاری**، کاندیداها باید دارای شرایط و فاکتورهای خاصی باشند تا صلاحیت آنها تأیید شود. همچنین، مرجع تأیید صلاحیت آنها بستگی به اساسنامه مجتمع، قوانین تجاری و مقررات محلی دارد. در ادامه به جزئیات اشاره میکنیم: ### **شرایط و فاکتورهای لازم برای کاندیداتوری هیئت مدیره مجتمع تجاری:** 1. **تابعیت و اهلیت قانونی**: - دارا بودن تابعیت کشور (در ایران، معمولاً تابعیت ایرانی الزامی است). - سن قانونی (بالای 18 سال) و عدم محجوریت (عدم ممنوعیت قانونی برای تصدی مدیریت). 2. **سابقه مدیریتی و تجربه کاری**: - داشتن سابقه مدیریتی در کسبوکارهای مرتبط با املاک، تجارت یا مدیریت مجتمعهای تجاری. - آشنایی با قوانین تجاری، مالی و حقوقی مرتبط با مدیریت مجتمع. 3. **عدم سوءپیشینه کیفری مؤثر**: - نداشتن سوءپیشینه مالی (مانند کلاهبرداری، اختلاس) یا جرائم مرتبط با اموال عمومی. 4. **صلاحیت اخلاقی و اعتبار**: - عدم ورشکستگی به تقصیر. - داشتن شهرت مناسب و تعهد به اخلاق حرفهای. 5. **تعهد به اساسنامه و قوانین مجتمع**: - آشنایی با اساسنامه مجتمع و تعهد به اجرای آن. - عدم وجود تعارض منافع با فعالیتهای مجتمع. 6. **مهارتهای تخصصی** (اختیاری اما مهم): - دانش حقوقی، مالی یا فنی مرتبط با مدیریت مجتمع. - توانایی حلوفصل اختلافات و مدیریت امور مالی. ### **مرجع تأیید صلاحیت کاندیداها:** 1. **مجمع عمومی مالکان**: - در مجتمعهای تجاری، معمولاً **مجمع عمومی مالکان یا واحدهای تجاری** مسئول بررسی صلاحیت کاندیداها و انتخاب هیئت مدیره است. - ممکن است کمیته ویژهای برای بررسی مدارک و پیشینه افراد تشکیل شود. 2. **سازمان ثبت اسناد و املاک یا اداره ثبت شرکتها** (در مواردی که مجتمع بهصورت شرکت ثبت شده باشد): - اگر مجتمع بهصورت **شرکت تعاونی یا سهامی خاص** ثبت شده باشد، تأیید صلاحیت مدیران ممکن است توسط **اداره ثبت شرکتها** نیز بررسی شود. 3. **هیئت مدیره قبلی یا نهاد ناظر**: - در برخی موارد، هیئت مدیره قبلی یا یک نهاد ناظر (مانند **اتحادیه صنف مربوطه**) در تأیید صلاحیت نقش دارند. 4. **استانداردهای محلی و قوانین شهرداری**: - برخی مجتمعهای تجاری تابع مقررات شهرداری یا سازمانهای محلی هستند که ممکن است شرایط اضافی تعیین کنند. ### **روند تأیید صلاحیت:** 1. **ارائه درخواست کتبی** توسط داوطلب همراه با مدارک (شناسنامه، سوابق کاری، گواهی عدم سوءپیشینه، مدارک مالی). 2. **بررسی توسط کمیته انتخابات** مجمع عمومی یا نهاد مربوطه. 3. **اخذ رأی از مجمع عمومی مالکان** در صورت نیاز. 4. **صدور حکم هیئت مدیره** پس از تأیید نهایی. ### **نتیجهگیری:** - شرایط کاندیداتوری بستگی به **اساسنامه مجتمع** و **قوانین محلی** دارد. - مرجع اصلی تأیید صلاحیت معمولاً **مجمع عمومی مالکان** است، اما در موارد خاص، اداره ثبت شرکتها یا نهادهای صنفی نیز ممکن است دخیل باشند. - توصیه میشود قبل از اقدام، **اساسنامه مجتمع** و **قوانین مربوطه** به دقت مطالعه شود.

با سلام هر یک از اشخاص که مالک ملک تجاری باشند می توانند کاندید شوند

‌

مالکین مجتمع تجاری می‌توانند کاندیدای هیئت مدیره بشوند تا با آرای أخذ شده، مدیریت را بر عهده بگیرند.

سلام مرجع تصمیم‌گیرنده صرفاً مجمع عمومی مالکین است که در جلسه رسمی برگزار می‌شود و طی رأی‌گیری، اعضای هیئت‌مدیره انتخاب می‌شوند. توصیه می شود قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه آن مطالعه گردد.

باید بررسی بیشتری انجام شود

سلام باید توسط مجمع عمومی شرایط پیش بینی گردد و می توانید اساسنامه تنظیم نمایید

اصولاً هیئت مدیره مجتمع تجاری طبق قانون تملک آپارتمان آیین نامه مربوطه تعیین می

باید مالک باشند