مشاوره حقوقی رایگان - اضافه متراژ آپارتمان پیش فروش
پاسخ ها:
سلام قاضی مکلف است طبق مفاد قرارداد رای بدهد
موضوع مشمول قانون پیش فروش ساختمان‌ها در خصوص زیاده یا نقیصه می‌باشد
با سلام به نظر طبق قرارداد باید عمل بشه مگر اینکه طبق عرف محل خلاف این موضوع عمل بشه
سلام هر توافقی در قرارداد خصوصی معتبر هست مگر مخالف قانون باشه
در صورت اختلاف در متراژ و اختلاف نظر بین طرفین، خریدار می‌تواند به مراجع قضایی مراجعه و با ارائه مدارک و مستندات درخواست جبران خسارت یا فسخ قرارداد را پیگیری کند.
قانونگذار در ماده 355 و 483 قانون مدنی به این مسئله اشاره کرده و به طرفین اجازه داده است که در صورت اختلاف متراژ ملک، درخواست جبران خسارت یا فسخ قرارداد را داشته باشند.
همانگونه که ملاحظه می کنید توافق شرط اوله و اگه توافق نباشه مطالبه خسارت از طریق کارشناس انجام خواهد شد
ابتدا سوال و جمله مبهم هست اگر منظور این باشه هر متراژ زیاده یا کمتر به مبلغ عقد قرارداد محاسبه و کسر یا اضافه بشه ایرادی بهش وارد نیست ولی چنانچه منظور تعیین خسارت هست سعی کنید در تعیین خسارت به صورت وجه الاالتزام خیلی روشن و شفاف باشه و واقعا سعی در تعیین خسارت باشه ولی تعیین کل مبلغ قرارداد به عنوان کل خسارت کمی ایجاد تردید و ابهام داره و علاوه بر اینکه جمله نیز مبهم هست
دادگاه تجدیدنظر می‌تواند در بررسی جوانب پرونده و مستندات اجرای احکام، نسبت به موضوع اضافه متراژ و عرف معامله نظر متفاوتی اتخاذ کند اما حق ندارد خارج از چارچوب قرارداد و اسناد رسمی رأیی برخلاف تعهدات طرفین صادر کند و در صورت صدور رأی مغایر، شما حق اعتراض به دیوان عالی کشور و استفاده از ابزارهای فرجام‌خواهی را دارید؛ همچنین احکام قبلی تا زمانی که قطعیت نیابد، قابلیت نقض دارند و لازم است برای حفظ حقوق خود مراقبت کامل در مراحل دادرسی داشته باشید.
در این پرونده، احتمال دارد دادگاه تجدید نظر، با توجه به خارج از عرفه بودن اضافه متراژ، از قیمت توافقی اولیه برای محاسبه خسارت صرف‌نظر کند. توافق شما مبنی بر محاسبه قیمت بر اساس متراژ اولیه، در صورت عدم رعایت عرف و مقررات ساختمانی، ممکن است قابل استناد نباشد. هشت سال تاخیر در تحویل، در کنار افزایش قیمت‌ها و محدودیت‌های قانونی، به نفع شما عمل نخواهد کرد و ممکن است دادگاه تجدید نظر به ضرر شما حکم صادر کند. مشورت با وکیل متخصص در این زمینه ضروری است.
سلام مقام رسیدگی‌کننده در چهارچوب قرارداد منعقد شده فی‌مابین، نسبت به صدور رأی اقدام خواهد نمود.
