مشاوره حقوقی رایگان - مشاعات ساختمان
با سلام خدمت وکلای عزیز .من به تازگی اپارتمانی را خریداری کردم که 4 طبقه 8 واحدی هست.دو نفر از اعضای ساختمان قدیمی ساختمان دو قسمت از اپارتمان که در گذشته مربوط به قسمت اتاق سرایداری و انبار سرایداری هست رو بعنوان انباری استفاده میکنند.به مدیر ساختمان مه که میگم به من میگه تو تازه اومدی و ربطی نداره.چطور باید اقدام کنم برای اینکه کسی از مشاعات استفاده نکنه.چطور من که میخوام موتور رو داخل راهرو بگذارم جزئ مشاعات هست ولی بگیره کردن این دو اتاق که توسط 2 نفرصورت گرفته مشاعات .نیست من که تازه اومدم به این ساختمان یعنی حقی ندارم؟در ضمن یک موتور خانه هم در گذشته بود که الان مدیر ساختمان اجاره داده ولی چقدر و چجور خدا میدونه .به گفته خودش داره پول گاز ساختمان رو میده با اجاره اونجا ولی هزینه ای بابت ترمیم ساختمان نمیکنه .ممنون راهنمایی کنید
پاسخ ها
مشاعات به تناسب سهام اختصاصی در تملک عرفی همه سکنه است
می توانید طرح شکایت کیفری کنید در صورت که مشهد هستید . جهت مشاوره بیشتر تماس و مشاوره تلفنی
با سلام میتوانید شکایت نمایید
سلام شما ابتدا میتوانید اظهارنامه برای متصرفین، برای رفع تصرف ارسال کنید. اگر توجهی نکردند، دادخواست به خواسته رفع تصرف عدوانی را از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید.
با درود، پرسشگر ارجمند،
نخست، نظر به مراتب معنونه، تصرف در مشاعات ساختمان، اعم از اتاق سرایداری، انبار یا موتورخانه، بدون رضایت و اذن کتبی تمامی مالکان یا رأی مجمع عمومی، مغایر با اصول حقوقی حاکم بر آپارتماننشینی و قوانین مربوط به تملک آپارتمانها است، زیرا هر جزء از مشاعات، متعلق به کلیه مالکان به نسبت سهم آنان از کل اعیانی است و هیچ یک از مالکان حق انحصاری در تصرف و بهرهبرداری از آن را ندارد. لذا، اقدام به تصرف انحصاری و تغییر کاربری مشاعات بدون طی رویههای قانونی، ایجاد حق برای متصرف نمیکند و حتی با قدمت سکونت نیز مشروعیت نمییابد.
ثانیاً، در خصوص اجاره موتورخانه توسط مدیر ساختمان، لازم به ذکر است که هرگونه اقدام در زمینه بهرهبرداری از مشاعات و عواید حاصل از آن، باید با تصویب مجمع عمومی مالکان و با رعایت صرفه و صلاح کلیه اعضا صورت پذیرد و مدیر ساختمان، به عنوان وکیل و امین مالکان، مکلف به ارائه گزارش دقیق مالی از درآمدها و هزینهها و همچنین شفافسازی نحوه مصرف وجوه حاصله، به تمامی مالکان است؛ عدم شفافیت در این زمینه میتواند مبنای مسئولیت مدنی و حقوقی مدیر ساختمان قرار گیرد.
ثالثاً، شما به عنوان یکی از مالکان آپارتمان، دارای حق کامل در بهرهبرداری از مشاعات به تناسب سهم خود هستید و هیچکس نمیتواند این حق را از شما سلب کند. برای احقاق حق خود، میتوانید ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی، از متصرفین و مدیر ساختمان، رفع تصرف و اعاده وضعیت به حالت سابق را درخواست نمایید و در صورت عدم تمکین، با طرح دعوای خلع ید از مشاعات و الزام به رفع تصرف، در مراجع قضایی، حقوق قانونی خود را پیگیری نمایید. همچنین، در مورد موتورخانه، میتوانید دعوای الزام مدیر به ارائه صورتحساب و شفافسازی مالی را مطرح سازید.
درود و وقت بخیر، مطابق ماده 3 قانون تملک آپارتمانها و تبصرههای آن، فضاهایی نظیر انبار سرایداری، موتورخانه و اتاق سرایدار جزو مشاعات محسوب میشوند مگر آنکه در سند رسمی تفکیکی یا صورتمجلس تفکیکی برای مالک خاصی تخصیص یافته باشد؛ لذا تصرف انحصاری دو مالک یا اجارهدهی توسط مدیر بدون مصوبه رسمی مجمع عمومی، فاقد وجاهت قانونی است و شما بهعنوان یکی از مالکان جدید، حق کامل برای اعتراض و مطالبه حقوق مشاعی خود دارید و میتوانید ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی به مدیر و متصرفان، سپس با طرح دادخواست الزام به رفع تصرف مشاعات و ارائه صورتحساب شفاف از اجارهها به دادگاه حقوقی محل ملک اقدام کنید. در پناه یزدان باشید و چنانچه پاسخ سوال برایتان مطلوب بود لطفاً در قسمت نظرات به بنده امتیاز پنج بدهید.
سلام دوست عزیز سابقا پاسخ این پرسش را دادم
شکایت کنید تا رسیدگی شود ربطی به تازه امدن ندارد
چنین امکانی برای ایشان وجود ندارد و می تواند با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی ابتدا اظهارنامه ارسال و سپس اقامه دعوی حقوقی و یا ثبت شکوائیه کیفری انجام دهید
اول دادخواست تامین دلیل دوم دادخواست رفع تصرف مشاعات یا شکایت تصرف عدوانی مشاعات البته بهتره اول اظهارنامه بهش بدی
سوالات مرتبط
جای پارک خودرو در محل مشاع
سلام ما در یک مجتمع 108 واحدی مسکن مهر زندگی میکنیم بنده ماشین خود را در زیر پنجره در قسمت مشاع که همه از ان استفاده میکنند پارک میکنم روبه روی بلوک ما یه ساختمان 5طبقه است که همه ی ساکنین ان جای پارک...
استفاده و فروش پشت بام مشاع
باسلام و خسته نباشید بنده دارای یک واحد از پنج واحد میباشم که واحد طبقه سوم ما دوبرابر متراژ بقیه و ما میباشد و بعد از ساکن شدن ادعا کردند که پشت بام متعلق به ماست و الان قصد فروش پشت بام را دارند که ...
