سلام دوست عزیز سابقا پاسخ این پرسش را دادم

با درود، پرسشگر ارجمند، نخست، نظر به مراتب معنونه، تصرف در مشاعات ساختمان، اعم از اتاق سرایداری، انبار یا موتورخانه، بدون رضایت و اذن کتبی تمامی مالکان یا رأی مجمع عمومی، مغایر با اصول حقوقی حاکم بر آپارتمان‌نشینی و قوانین مربوط به تملک آپارتمان‌ها است، زیرا هر جزء از مشاعات، متعلق به کلیه مالکان به نسبت سهم آنان از کل اعیانی است و هیچ یک از مالکان حق انحصاری در تصرف و بهره‌برداری از آن را ندارد. لذا، اقدام به تصرف انحصاری و تغییر کاربری مشاعات بدون طی رویه‌های قانونی، ایجاد حق برای متصرف نمی‌کند و حتی با قدمت سکونت نیز مشروعیت نمی‌یابد. ثانیاً، در خصوص اجاره موتورخانه توسط مدیر ساختمان، لازم به ذکر است که هرگونه اقدام در زمینه بهره‌برداری از مشاعات و عواید حاصل از آن، باید با تصویب مجمع عمومی مالکان و با رعایت صرفه و صلاح کلیه اعضا صورت پذیرد و مدیر ساختمان، به عنوان وکیل و امین مالکان، مکلف به ارائه گزارش دقیق مالی از درآمدها و هزینه‌ها و همچنین شفاف‌سازی نحوه مصرف وجوه حاصله، به تمامی مالکان است؛ عدم شفافیت در این زمینه می‌تواند مبنای مسئولیت مدنی و حقوقی مدیر ساختمان قرار گیرد. ثالثاً، شما به عنوان یکی از مالکان آپارتمان، دارای حق کامل در بهره‌برداری از مشاعات به تناسب سهم خود هستید و هیچ‌کس نمی‌تواند این حق را از شما سلب کند. برای احقاق حق خود، می‌توانید ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی، از متصرفین و مدیر ساختمان، رفع تصرف و اعاده وضعیت به حالت سابق را درخواست نمایید و در صورت عدم تمکین، با طرح دعوای خلع ید از مشاعات و الزام به رفع تصرف، در مراجع قضایی، حقوق قانونی خود را پیگیری نمایید. همچنین، در مورد موتورخانه، می‌توانید دعوای الزام مدیر به ارائه صورت‌حساب و شفاف‌سازی مالی را مطرح سازید.

سلام شما ابتدا می‌توانید اظهارنامه برای متصرفین، برای رفع تصرف ارسال کنید. اگر توجهی نکردند، دادخواست به خواسته رفع تصرف عدوانی را از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید.

شکایت کنید تا رسیدگی شود ربطی به تازه امدن ندارد

درود و وقت بخیر، مطابق ماده 3 قانون تملک آپارتمان‌ها و تبصره‌های آن، فضاهایی نظیر انبار سرایداری، موتورخانه و اتاق سرایدار جزو مشاعات محسوب می‌شوند مگر آنکه در سند رسمی تفکیکی یا صورت‌مجلس تفکیکی برای مالک خاصی تخصیص یافته باشد؛ لذا تصرف انحصاری دو مالک یا اجاره‌دهی توسط مدیر بدون مصوبه رسمی مجمع عمومی، فاقد وجاهت قانونی است و شما به‌عنوان یکی از مالکان جدید، حق کامل برای اعتراض و مطالبه حقوق مشاعی خود دارید و می‌توانید ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی به مدیر و متصرفان، سپس با طرح دادخواست الزام به رفع تصرف مشاعات و ارائه صورت‌حساب شفاف از اجاره‌ها به دادگاه حقوقی محل ملک اقدام کنید. در پناه یزدان باشید و چنانچه پاسخ سوال برایتان مطلوب بود لطفاً در قسمت نظرات به بنده امتیاز پنج بدهید.

می توانید طرح شکایت کیفری کنید در صورت که مشهد هستید . جهت مشاوره بیشتر تماس و مشاوره تلفنی

مشاعات به تناسب سهام اختصاصی در تملک عرفی همه سکنه است

با سلام می‌توانید شکایت نمایید

چنین امکانی برای ایشان وجود ندارد و می تواند با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی ابتدا اظهارنامه ارسال و سپس اقامه دعوی حقوقی و یا ثبت شکوائیه کیفری انجام دهید

اول دادخواست تامین دلیل دوم دادخواست رفع تصرف مشاعات یا شکایت تصرف عدوانی مشاعات البته بهتره اول اظهارنامه بهش بدی