مشاوره حقوقی رایگان - اضافه متراژ آپارتمان پیش فروش از 110 متر به 200 متر

سلام خدمت کارشناسهای محترم .من در سال 96 یک واحد آپارتمان به متراژ 110 متر را به صورت پیش فروش خریداری کردم و سازنده در یک سال نتونست به تعهدات خود عمل کند و نهابت در سال 1401 واحد رو حدودآ 80 درصد پیشرفت داشت و واحد من رو به صورت تک واحدی از110 متر به 208 متر افزایش داده بود و واحد رو به کسی دبگه هم فروخته بود و من از طریق اجرای احکام اقدام کردم و طبق قرار داد که ذکر شده بود متراژ آپارتمان کم و زیاد بشه به قیمت روزی که قرارداد نوشته شده یعنی سال 96 باید محاسبه گردد .در نهایت به خاطر اینکه سازنده واحد رو تکمیل نکرده بود و من کارشناس آوردم و قیمت تکمیلی رو محاسبه کرد و از اون مبلغ در اجرای احکام اضافه متراژ رو تهاتر کردم .حالا سازنده شکایت کرد که من اون اضافه متراژ رو باید بهش برگردونم و دادگاه بدوی رای به نفع من زد و دوباره رفته اعتراض زده در تجدید نظر. سوال من اینه که قاضی چه رای رو میده و میتونه اضافه متراژ رو از من بگیره یا به قیمت روز طلب کنه . یک نکته هم هست من رفتم و با قاًضی صحبت کردم و اون بند قرارداد که ذکر شده بود متراژ کم و زیاد بشه به قیمت عقد قرارداد محاسبه شود رو بهشون اعلام کردم و قاضی به من میگه این اضافه متراژ خیلی زیاده و عرفش نیست وخدارو خوش نمیادبعدآ تو زندگیت به مشکل میخوری نهایت 5 درصده. منم گفتم آقای قاضی من قرارداد دارم و این آقا 8 ساله منو آواره کرده و واحد رو چند بار فروخته شما دم از انسانیت میزنید حالا با این حرفهای قاضی پرونده منم استرس گرفتم

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام نیاز به بررسی جزئیات موضوع است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    20:13:22   1404/3/11
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    هر گونه اظهار نظر دقیق مستلزم بررسی مستندات شما ست

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:00:25   1404/3/15
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    درود و وقت بخیر، با توجه به تصریح قراردادی در خصوص محاسبه تغییر متراژ بر مبنای قیمت زمان عقد، هرگونه مطالبه مازاد یا محاسبه به قیمت روز فاقد وجاهت حقوقی است و اظهارات قاضی در باب عرف صرفاً جنبه ارشادی دارد و فاقد اثر الزام‌آور قضایی است، مگر آنکه دادگاه تجدیدنظر قرارداد را تفسیر به خلاف اراده مشترک طرفین کند. در پناه یزدان باشید.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    14:53:19   1404/3/19
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    برای اظهار نظر صحیح نیاز به بررسی موضوع است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:02:12   1404/3/20
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    سلام وقت بخیر، طبق ماده 7 قانون پيش فروش ساختمان مابه‌ التفاوت افزایش مساحت بنا بر اساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار میگیرد و اگر افزایش مساحت بیشتر از 5 درصد باشد شما حق دارید یا مابه‌ التفاوت را بر اساس نرخ مندرج در قرارداد پرداخت کنید یا قرارداد را فسخ کنید.

    ★ ★ ★ ★ ★
    18:06:41   1404/3/12
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام. با توجه به اینکه اضافه متراژ قابلیت تفکیک و برداشت توسط فروشنده نمیباشد و طبق قانون در خصوص پیش فروش اضافه مساحت به قیمت زمان فروش محاسبه و اخذ میگردد جای نگرانی نداشته باشید باید رای دادگاه بدوی تایید شود.

    ★ ★ ★ ★ ★
    18:00:38   1404/3/12
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با درود پرسشگر ارجمند مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم و پاسخ همکاران نیز ملاحظه گردید موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد به لحاظ اهمیت

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    14:34:59   1404/3/13
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باسلام بعید است اثری در قرارداد داشته باشد در صورت که مشهد هستید . جهت مشاوره بیشتر تماس و مشاوره تلفنی

    ★ ★ ★ ★ ★
    18:03:48   1404/3/12
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام طبق قرارداد و قانون، شما مستحق این مبلغ می‌باشید و قاضی نیز مطابق قانون و قرارداد، رأی خود را صادر خواهد نمود.

    ★ ★ ★ ★ ★
    19:24:02   1404/3/23
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    نیاز به مشاوره تلفنی می‌باشد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    11:49:59   1404/3/17
    اضافه متراژ ملک پیش خرید شده اضافه متراژ ملک متراژ ملک معامله ملک ملک

    سوالات مرتبط

    اضافه ساخت آپارتمان
    سلام من سال97 آپارتمانی پیش خرید کردم در قرارداد 94 متر بوده ولی الان که رفتند سند بگیرند 99.5 متر هست آیا من باید اضافه ساخت را به قیمت روز بدم یا قرار داد در ضمن در قرار داد برای اضافه ساخت حرفی برا...
    مشاهده
    اضافه متراژ ملک پیش فروش
    با سلام در قولنامه اصلی پیش فروش یک واحد مسکونی خریداری شده به تاریخ شهریور ماه 1400نوشته شده در صورت مجلس تفکیکی متراژ دقیق ساختمان مشخص خواهد شد و به ازای هر متر اضافه ما موظف هستیم به پرداخت. اما...
    مشاهده
    پیش خرید آپارتمان
    سال 92 از شرکتی آپارتمانی رو پیش خرید کردم و مقداری نقد و باقی رو اقساط 3 ساله پرداخت کردم اقساط به صورت کامل و بدون تاخیر پرداخت شد تاریخ تحویل آپارتمان سال 95 بود که متاسفانه بعد ار گذشت 10 ...
    مشاهده
    تاخیر سازنده در تحویل واحد پیش فروش و افزایش زیاد متراژ
    با سلام سال گذشته واحدی رو پیش خرید کردم.‌موعد تحویل اول شهریور امسال بود. الان با گذشت سه ماه حدود 90 درصد پیشرفت فیزیکی داشته اما هنوز واحد آماده نیست و تحویل نداده. در متن قرار داد جهت تاخیر د...
    مشاهده
    اضافه متراژ ملک پیش خرید شده
    با سلام. آپارتمانی به صورت پیش فروش درسال 97 خریدم و بعد از4سال موقع سند زدن 2 متر اضافه تر از متراژ زمان معامله هست. آیا باید هزینه پرداخت کنم و بر اساس چه قیمت؟ قیمت روز قرارداد یا قیمت روز امروز؟ و...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    سهراب کلانتری
    : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    علی اصغر نادری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    فاطمه اسپرهم
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    محسن تهرانی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    محمود رئیسی
    : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.