مشاوره حقوقی رایگان - متراژ کمتر ملک
سلام من ملکی رو سال 1400 خریدم به متراژ 140متر الان سندش بعد حدود 4سال حاضر شده و حدود 115متر میباشد آیا میتوانم طبق قیمت روز ادای حق متراژ کمتر را بکنم؟ متاسفانه اون بنگاهی که مبایعه نامه رو نوشت براساس مبایعه نامه که از فروشنده که خودش خریداری کرده بود تنظیم نمود که درمورد متراژ قید شده در مبایعه نامه خودش نوشته بود پرسیدحدود 140متر یعنی چه؟ که گفت ممکن است 2تا 3 متر بیشتر یاکمتر باشد که براساس این موضوع بنگاهدار ما نوشت مقدار بیشتر یا کمتر حقی را برای طرفین ایجاد نمیکند بصورت حاشیه و حاشیه نویسی هم امضا نشده است الان من به قولنامه نویس اعتراض کردم در مورد نوشتن این حاشیه نویسی اعلام کردن که من منظورم 2تا3متر کمتر بوده نه 25متر.
پاسخ ها
مبنای درخواست کسری بر مبنای زمان عقد محاسبه میشود و حق فسخ هم دارید
درود بر شما ؛
بله
چنانچه کاهش متراژ از حد متعارف عرفی (که معمولاً 5٪ تلقی میشود) تجاوز کند و تفاوت فاحش (25متر از 140متر) ایجاد نماید، طبق مواد 395 و 384 قانون مدنی خریدار حق فسخ یا مطالبه ارش دارد و حاشیهنویسی فاقد امضای طرفین فاقد اثر الزامآور بوده و نمیتواند مانع اعمال این حق در مراجع صالح گردد.
بله باید طبق نرخ روز پرداخت بشه به شما
در خصوص حاشیه اگر امضا نباشه بی اثره
اما توصیه میشه قبل از اقدام قانونی از مشاوره تلفنی برلی راهنمایی دقیق تر استفاده کنید
سلام شما نمیتوانید به نسبت متراژ، از قیمت ثمنِ معامله بکاهید مگر اینکه با فروشنده در این امر توافق بفرمائید.
با سلام
طبق قرارداد می توانید قیمت کسری
متراژ را مطالبه کنید و اگر تر قرارداد
شرطی وجود نداشته باشد می توانید
به نرخ زمان قرارداد قیمت کسری
متراژ را بگیرید.
با سلام.
شما اختیار فسخ خواهید داشت.با توجه به نوشته کناره مبایعه نامه که در سه نسخه قید شده این حق را از خود ساقط کرده اید.
سلام
با توجه به عبارت «حدود» در مبایعهنامه و حاشیهنویسی، در مورد اختلاف زیاد (25 متر) حق مطالبه مبلغ کسر متراژ به نرخ روز را به نظر میرسه دارید.
ابتدا اظهارنامه بدید و سپس دادخواست مناب با جلب نظر کارشناس
سلام
می توانید به نرخ روز معامله مابه تفاوت را دریافت کنید
طبق مواد 395 و 384 قانون مدنی خریدار حق فسخ یا مطالبه ارش دارد و حاشیهنویسی فاقد امضای طرفین فاقد اثر الزامآور هست
مبایعهنامه و شروط آن:
اگر در مبایعهنامه قید شده باشد که متراژ حدود 140 متر است و اختلاف 2 تا 3 متر قابل قبول است، اما در واقعیت 25 متر اختلاف وجود دارد، این مورد میتواند خیار تخلف وصف (ماده 422 قانون مدنی) را برای شما ایجاد کند.
حاشیهنویسی مبایعهنامه اگر امضا نشده باشد، از نظر حقوقی اعتبار ندارد، مگر اینکه طرفین آن را تایید کنند.
2. حقوق شما به عنوان خریدار:
شما میتوانید به دلیل اختلاف فاحش در متراژ (25 متر کمتر از مقدار ذکر شده) از حق فسخ معامله استفاده کنید یا تقاضای کاهش قیمت به نسبت اختلاف متراژ را داشته باشید.
اگر ملکی خریدید و متوجه شدید که متراژ آن از متراژ مبایعه نامه کمتر است تنها حق فسخ دارید و نمیتوانید مبلغ کسری را مطالبه کنید.همچنین، اگر فروشنده متوجه شود که متراژ واقعی ملک بیشتر از آنچه در مبایعه نامه ذکر شده، است نمیتواند مبلغ مازاد را مطالبه کند و تنها حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.اگر در قرارداد، اسقاط کافه خیارات صورت گرفته باشد، دیگر هیچ یک از طرفین نمیتوانند از حق فسخ استفاده کنند.در قرارداد، نسبت به احتمال کسری یا مازاد مساحت ملک با یکدیگر توافق کنید
باید مستندات شما را دید و بررسی کرد ب
هر گونه اظهار نظر دقیق مستلزم بررسی اسناد است
موضوع مشمول ماده ۳۵۵ قانون مدنی است ملاحظه و مطالعه کنید
سوالات مرتبط
متراژ کمتر از قولنامه
با سلام من خونه خریدم یک ماه که 7/30باید تحویل بده ولی الان فهمیدم متراژ خانه 32متر است ولی به 45متر در قولنامه فروختن الان بنگاه از من 15میلیون کمیسیون گرفته برای خانه 850 میلیون تومنی بنگاه میگه من ...
کمبود متراژ زمین
با سلام شخصی زمین کشاورزی در سال1370فرخته که پس از دو دست چرخیدن این زمین ما آن را در سال 1374 خریداری کرده ایم در تمام قولنامه ها متراژ آن 30هکتار ذکر شده است اما در واقع28هکتار است و صاحب اولیه زمین...
کلاهبرداری
سلام بنده زمینی رو سال 96 خریداری کرده ام که بر مبنای متر با سند تک برگ ودر مبایعه نامه هم نوشته شده است بعد استعلام از شهرداری محاسبه گردد وتسویه گردد واستعلامی که شهرداری سال 96 داده است بدون عقب نش...
کسری متراژ ملک
سلام من یک واحد 75 متری پیش خرید کردم موقع تحویل واحد من 63 متر شده من این متراژ قبول ندارم میتوان در خواست حق خودم بکنم و شکایت کنم.
و سازنده قرار بر دریافت سند داشت الان انکار میکند ودر...
شکایت همسایه
سلام و عرض ادب. سازنده چهار ساختمان در شمال یک نفر بوده سه ملک اقدام کرده و سند طلق گرفته اند یکی بعلت اینکه متراژ کمتر شده از همسایه های دو طرف شکایت کرده در حالی که هیچ تعرضی هم از طرفین صورت نگرفته...
