بلی متصور است اقدام کنید

برای پاسخ دقیق به سوال شما، لازم است به نکات حقوقی زیر توجه شود: 1. مبنای حقوقی مطالبه خسارت اگر در قرارداد خرید آپارتمان شرط شده بود که سند باید در خرداد سال قبل تنظیم می‌شد و فروشنده به این تعهد عمل نکرده است، شما حق دارید خسارت تأخیر تأدیه (مطابق ماده 522 قانون مدنی) را مطالبه کنید. همچنین، اگر این تأخیر باعث ضرر و زیان دیگری برای شما شده است (مثل اجاره بهای محل دیگری که مجبور به سکونت در آن شده‌اید)، می‌توانید این موارد را نیز تحت عنوان خسارت عدم انجام تعهد (ماده 225 قانون مدنی) مطالبه کنید. 2. زمان مطالبه خسارت قبل از تنظیم سند: می‌توانید از فروشنده به صورت رسمی (از طریق اظهارنامه یا دادخواست) بخواهید که علاوه بر تنظیم سند، خسارت تأخیر را نیز بپردازد. اما اگر فروشنده همکاری نکند، ممکن است مجبور شوید طرح دعوی کنید که مستلزم هزینه و زمان بیشتری است. بعد از تنظیم سند: اگر می‌خواهید فرآیند انتقال ملک سریع‌تر انجام شود، می‌توانید ابتدا سند را تنظیم کنید و سپس به صورت جداگانه برای مطالبه خسارت اقدام نمایید. در این حالت، می‌توانید با ارائه مدارک (قرارداد، شواهد تأخیر و محاسبه خسارت) به مراجع قضایی مراجعه کنید. 3. کسر خسارت از باقی‌مانده پول اگر هنوز بخشی از قیمت ملک را پرداخت نکرده‌اید (مثلاً در قرارداد شرط شده که بخشی در زمان تنظیم سند پرداخت شود)، می‌توانید با اعمال حق حبس (ماده 377 قانون مدنی) مبلغ خسارت را از باقیمانده پول کسر کنید. اما باید مستندات محکمه‌پسندی (مانند محاسبه کارشناسی یا توافق کتبی) داشته باشید تا بعداً دچار مشکل نشوید. اگر تمام پول را پرداخت کرده‌اید، این روش امکان‌پذیر نیست و باید از طریق دعوای حقوقی اقدام کنید. 4. راهکار پیشنهادی (کم‌هزینه‌ترین روش) ارسال اظهارنامه رسمی: به فروشنده اعلام کنید که به دلیل تأخیر در تنظیم سند، خسارتی به شما وارد شده و در صورت عدم پرداخت، از باقیمانده پول (در صورت وجود) کسر خواهد شد. این کار ممکن است او را به تسویه سریع‌تر ترغیب کند. توافق خارج از دادگاه: اگر فروشنده حاضر به مذاکره است، می‌توانید با توافق طرفین، مبلغ خسارت را مشخص و از پول باقیمانده کسر کنید. در صورت عدم نتیجه: می‌توانید پس از تنظیم سند، برای مطالبه خسارت به دادگاه حقوقی مراجعه کنید. نتیجه‌گیری: اگر بخشی از پول باقی مانده، بهترین راه، کسر خسارت از آن است (البته با مدارک محکم). اگر تمام پول را پرداخت کرده‌اید، بعد از تنظیم سند می‌توانید به دادگاه مراجعه کنید. اقدام قبل از تنظیم سند (مانند طرح دعوی) ممکن است هزینه‌بر باشد، مگر اینکه ضرورت فوری داشته باشد. توصیه: برای اقدام دقیق‌تر، بهتر است با یک وکیل متخصص امور ملکی مشورت کنید تا با توجه به جزئیات قرارداد شما، بهترین راهکار را ارائه دهد.

سلام. اگر خسارت مقطوع است الان هم میتوانید دادخواست بدهید. اگر خسارت روزانه است، بهتر است پس از انتقال مالکیت به نحو مقتضی اقدام کنید.

بله

بستگی به نحوه قرارداد و نحوه وصول وجه التزام قراردادی و تخلف در امور است

خودتان نمی‌توانید از پول سند کم کنید باید اقامه دعوا کنید و سپس بر اساس حکم دادگاه آن پول را مطالبه کنید

پس از تنظیم سند، با استناد به گواهی عدم حضور و مفاد قرارداد، می‌توانید خسارت تأخیر در انتقال را از فروشنده مطالبه نمایید. اقدام قضایی پیش از تنظیم سند ممکن است مستلزم پرداخت هزینه‌های دادرسی باشد. همچنین، کسر خسارت از مبلغ باقی‌مانده در روز انتقال سند بدون رضایت فروشنده، فاقد وجاهت قانونی است. زهره خدابخشیان وکیل گرگان

باید جهت دریافت خسارت اقامه دعوی نمایید و در این خصوص حکم داشته باشید

باید حکم داشته باشید