کارشناسی نیاز است

نیاز به بررسی اسناد دارد

سلام و عرض ادب معمولاً فضای زیرپله متعلق به طبقه همکف (مغازه) هست مگر اینکه جزو مشاعات باشه باید سند رو ببینید

اگر زیرپله (مثلاً راه‌پله یا فضای خالی زیر آن) در فضای اختصاصی مغازه (همکف) قرار گرفته و در نقشه تفکیکی به عنوان بخشی از مغازه منظور شده باشد، متعلق به مغازه است. اما اگر پله به عنوان مشاع ثبت شده باشد (که در اکثر ساختمان‌ها همین‌طور است)، آنگاه فضای زیرپله هم معمولاً جزء مشاعات ساختمان محسوب می‌شود و نه در اختیار مغازه یا طبقه بالا به صورت اختصاصی.

با سلام موقعیت ملک باید بررسی شود ممکن است جز مشاعات باشد

مالکیت فضای زیر پله‌های طبقه فوقانی که در مغازه همکف قرار دارد، معمولاً به مالک طبقه فوقانی تعلق دارد، مگر اینکه در سند مالکیت یا قراردادهای مربوطه به طور مشخص خلاف این موضوع ذکر شده باشد. نکات کلیدی: مطابق با عرف و قوانین معمول: زیر پله به عنوان بخشی از ساختمان، معمولاً جزو مشاعات محسوب می‌شود یا به مالک طبقه‌ای که پله به آن تعلق دارد مربوط می‌شود. بررسی سند مالکیت: تعیین دقیق مالکیت این فضا نیازمند بررسی مفاد سند رسمی و تقسیم‌نامه ساختمان است. توافق طرفین: اگر بین مالکان همکف و طبقه بالا توافقی وجود داشته باشد، تابع همان توافق است. کاربری و دسترسی: اگر دسترسی به زیر پله فقط از طریق مغازه همکف ممکن باشد، ممکن است حق استفاده به مالک همکف داده شود، اما لزوماً به معنای مالکیت نیست. توصیه: برای جلوگیری از اختلاف، بهتر است مشورت با کارشناس رسمی دادگستری یا وکیل متخصص امور ملکی صورت گیرد و مدارک مالکیت به دقت بررسی شود. اگر نیاز به جزئیات بیشتر دارید، می‌توانید مشخصات سند یا قرارداد را ارائه دهید تا تحلیل دقیق‌تری انجام شود.

با درود پرسشگر ارجمند بستگی به اسناد و مدارک مربوطه دارد

مطابق ماده 126 قانون مدنی: صاحب اطاق تحتانی نسبت به دیوارهای اطاق و صاحب فوقانی نسبت به دیوارهای غرفه، بالاختصاص و هر دو نسبت به سقف مابین اطاق و غرفه، بالاشتراک متصرف شناخته می‌شوند.